买房签定金协议要注意什么？定金能退吗？ 买房反悔了定金能退吗？交定金要注意什么？

在房屋交易的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么，从法律的规定来看，交定金后不想买房了定金能退吗？签定金协议要注意什么呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

一、交定金后不想买房了定金能退吗？

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

（1）开发商不具备商品房销售资格

如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

（2）由于不可抗力因素不能买房

根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、签定金协议要注意什么？

1、协议签订主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

2、协议中明确交付期限和方式

由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、定金数额要明确

定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

4、款项性质要写清

“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。

5、基本信息要齐全

在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

来源：网络

（以上回答发布于2018-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房签定金协议要注意什么？定金能退吗？~

在房屋交易的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么，从法律的规定来看，交定金后不想买房了定金能退吗？签定金协议要注意什么呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

一、交定金后不想买房了定金能退吗？
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
（1）开发商不具备商品房销售资格
如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
（2）由于不可抗力因素不能买房
根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
二、签定金协议要注意什么？
1、协议签订主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。
2、协议中明确交付期限和方式
由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。
3、定金数额要明确
定金收多少一般由买卖双方来协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。
4、款项性质要写清
“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。
5、基本信息要齐全
在定金合同中，房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
（以上回答发布于2018-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买房定金协议要注意什么
答：注意下列问题：1、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。2、协议中明确交付期限和方式。3、定金数额要明确。定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。【法律依据】《合同法》第115...

卖房如何签署定金协议签定金协议注意事项
答：要确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。（2）明确抵押权人及抵押金额 对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务，同时也为定金划转明确前提条件。2、房屋交易 （1）明确购房总价款是否包括卖方应付税费 ...

卖房定金协议要注意哪些事项
答：1、谨慎订立定金条款：一般来说，在购房合同中有着规范过的定金条款，但并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是都订立定金条款。2、注明不履行合同的情况：买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款，都适用定金罚则。3、了解合同履行能力：虽然...

关于购房定金有哪些规定
答：3、交定金时一定要签协议 如缴纳定金要和开发商或卖房者签订定金协议，定金的缴纳不能只在口头上承诺。如果缴纳了定金没有签订定金协议，定金是不受法律保护的。4、写明是“定金”两字，以免发生争议 写“定金”要写清楚，不能写成”订金“，这两种意思是不一样的，如果写成”订金“或”认购金“那么...

购房付定金要注意什么手续流程?
答：购房交定金的注意事项包括：1、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺；2、分清订金与定金；3、将定金退费的协商内容写进协议书；4、交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。法律依据：《《中华人民共和国民法典》》第五百八十六条 【定金担保】当事...

买房定金协议要注意什么
答：法律主观：订立买房定金协议的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百...

买房交定金注意事项有哪些
答：一般情况下，只要你们买卖双方的协商达到了一致的意见时，就可以直接签署商品房买卖合同。这样的话即使你们的协议会改变，你的损失也不会太大。\r\n \r\n \r\n\r\n3.交定金时一定要签协议\r\n \r\n\r\n当你在缴纳定金的时候一定要与卖家或者开发商定数买房协议书或者定金协议，千万不能一味...

买房签定金合同要注意什么?定金能退还吗?
答：（2）由于不可抗力因素不能买房根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。二、签定金协议要注意什么？1、协议签订主体定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持...

房产交定金有什么注意的吗
答：法律分析：买房交定金要注意：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。2、与中介公司签订书面的中介协议。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该...

付定金、签订金协议前注意那些呢?二手房押金已交但验房时不合格怎么办...
答：付定金、签订金协议前注意那些呢?1、定金最高的金额为交易卖价的20%，超出该的比例视作预付款购房的钱。2、定金协议书要有明确交易双方、具体交易量房屋详细地址 二手房押金已交但验房时不合格怎么办？1、具体履行：假如买家所购置的房屋在地基与基础或主体结构工程层面出现产品质量问题得话，那么就要看...