卖房如何签署定金协议签定金协议注意事项

定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议，签署定金协议后，如果一方违约便要承担相应违约责任。所以卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题，避免违约情况发生。

1、房屋情况

（1）房屋权属无瑕疵

要确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

（2）明确抵押权人及抵押金额

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务，同时也为定金划转明确前提条件。

2、房屋交易

（1）明确购房总价款是否包括卖方应付税费

根据法律规定，卖方负责税以及个税（部分地区二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担），所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费，避免以后纠纷。

（2）明确买方付款方式及首付款

买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱，如果买方选择贷款支付房款，就需要进一步约定首付款。

3、定金金额及支付方式

大额定金通常要选择资金，而小额定金自行支付或资金都可以。

4、签署买卖合同的约定

（1）约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期，可以约束买方。如果买方出现反悔情况，买方需承担违约责任。

（2）明确居间服务费支付方

在实际的二手房交易过程中，曾有过因为居间服务费约定不明晰而导致的纠纷，所以为了避免纠纷，需明确居间服务费的支付方是买方还是卖方。

5、其他约定

对于其他约定，实际操作过程中，买卖双方可以约定诸如：卖方保证房产“满五唯一”，约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些，更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。

附：有关定金的法律条例

根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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买二手房定金合同怎么签
答：1、购买二手房如果要签定金合同的话，那么需要注意审查主合同的效力，假如说主合同没有效，那么定金担保合同肯定也是无效的。2、在签订合约的时候需要明确款项的性质，所以需要在合同当中明确的写清楚这是定金。3、另外主合同和定金合同的主体应该是保持一致的定金合同，应当以书面的形式来进行签订，并且不...

签订二手房定金合同注意事项有哪些
答：该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书 与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、要求出具定金收据 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两...

二手房定金协议签订注意事项
答：1、根据规定，定金协议是主合同的从合同，如果主合同无效，那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种，所以在签订定金协议的时候，一定要注意审查主合同是否有效，并且保证签订的定价从合同有效。2、 如果定金协议是采取口头形式的，没有相应的证据来证明，那就不能确定定金协议的成立。为了避免这种情况...

买卖二手房,定金协议怎么签?
答：需注意房屋权属以及抵押情况。1.房屋权属无瑕疵 要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。2.抵押情况 对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。定金协议中第一条关于房屋情况的...

购房定金合同怎么签定金合同注意事项
答：定金合同注意事项一、审查主合同的效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。二、合同签订时主体定金...

购房定金协议书怎么写?买房交定金的注意事项有哪些?
答：2、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币多少整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲、乙双方商定，预订期为＿＿＿天，甲乙双方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。3、甲方同意将发布或提供的广告、...

买房交定金签合同流程
答：【法律分析】：1.交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。3.核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。

二手房定金合同怎么写?注意事项有哪些
答：本协议一式___份。甲乙双方各持___份，自甲、乙双方签章之日起生效。甲方(盖章)：___乙方(签字)：___经纪人(签章)：___日期：___日期：___以上的二手房买卖定金合同范文仅当参考，更详细准确的应该在律师帮助下完成。看完签二手房定金合同的注意事项与合同范文，那我们就一定不要被不法分子...

买房交定金合同怎么写签定金合同要注意什么
答：查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。甲方：（签章）乙方：...

房屋买卖定金合同
答：___ 元）二、正式签署房屋买卖合同之前：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自年月日至年月日）。三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币（小写）元，（大写）元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议与甲方签订《房屋买卖合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，...