如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办

一、如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办

只要合同有约定就时候，约定了如果房贷批不下来，或者按揭数额超过2000，就全额退款，所以只要在合同中约定就可以了。
另外，交首付可一定要注意：
1、你申请了贷款以后先下一个同意放款的通知，拿到通知，交首付的当天过户
2、过户之后等放款的是卖方，而不是你，当然，同意放款通知下达以后，银行就必须在一定周期内放款，一般是7天以内。
所通知，没有这个通知，可以和他谈合同，如果没有放款要全额退款，希望你保护好自己的血汗钱：）

二、银行房贷批下来了，要我去签合同应该注意什么？

最主要的要素是金额、利率、期限和还款方式。

（1）金额、利率和期限。这三个要素不用多说，只需要看一下合同中填写的要素是不是自己和银行客户经理谈好的。不过值得注意的是，一定要记好还款日期，如果逾期了，对自己的征信会造成不良的信用记录。

（2）还款方式。房贷的还款方式一般有两种：等额本金和等额本息。

所谓等额本金就是说，每次还的本金是一样的，但是由于越到后面的未偿还的剩余贷款本金越少，需要支付的利息也就越来越低，所以每个月偿还的总数是递减的。举个简单的例子，假设贷款12万，12个月还清，相当于每个月归还本金1万，利息为4.8%，第1个月的需要还的利息和本金总额就是100001200004.8%/12=10480元，在第12个月需要还的本金和利息总和为10000100004.8%/12=10040元。具体，每个月归还的本金和利息如下图所示。

等额本息的意思是，每一个月偿还的总数是一样的，但是由于在第一个月归还本息的时候，剩余本金大，所以需要还的利息大，越到后面利息越小，所以，虽然每个月偿还的本息总和是一样的，但是其实每个月偿还的本金是递增的，利息是递减的。同样以上述为例，每个月归还的本金和利息如下表所示。

细心的同学会发现，等额本息和等额本金两种方式最终归还的总计是不一样的，等额本息需要还的总数会大于等额本金的，尤其对几十年的房贷，两种还款方式的差额会很大。以上述例子，等额本息归还的总额是123142.83元，等额本金归还的总数是123120元，等额本息多还了22.83元。那么是不是说，这是银行玩的一个陷阱？或者说是等额本息的还款方式更划算一些？其实不然，等额本金还的总数少，归根到底还是因为刚开始每个月还的本金大，所以最终归还的利息总数就小。说得更直白点，就是如果刚开始自己的还款能力足够强，那么就可以选择等额本金，否则选择等额本息。

三、新房跟银行签房贷合同需注意什么,要缴什么费用多少钱?

夫妻俩只要是其中一方征信不好，都是批不下来的。但是你可以从银行开（非恶意逾期证明）出来提供给贷款银行

四、房贷批下来后去银行签合同，签完合同后要怎样？听说要去房管局抵押，那签好之后是不是跟银行工作人员去

通常银行批出同贷书后，都可以安排去房管局做抵押了。

~

首付已交,购房合同已签,由于开发商原因银行办不了贷款怎么办?_百度...
答：您的这个情况分为以下几种。1，如果你的这个房子还没有拿到销售许可，还不能交易。如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。2，你购买的属于更名房，就是有人买了再转卖的。一般情况下这种更名房的手续也都是直接和开发商签的，你把首付给了原先的业主，然后去开发商那里重新签合同。更名房的首付是交给...

房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
答：如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。情况二：购房者资料不全或信用记录不好 如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合...

我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否...
答：可以退。但是银行贷款批不下来，一般是个人问题，征信不良或者流水不够或者资料不真等原因。若要退房，一定要仔细看清合同的违约责任，需要出多少违约金自己先算好。一般来说首付是可以退的，但是定金是退不了的。另外房管局备案的网签也可以撤档，这个没关系。

房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
答：如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。情况二：购房者资料不全或信用记录不好 如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合...

买房已经付了首付款,但银行贷款批不下来怎么办
答：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品...

首付已交,购房合同已签,由于开发商原因银行办不了贷款怎么办?_百度...
答：这种情况可与开发商协商取消购房合同开发商造成的后果应负一定责任协调不成可以起诉

银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办?
答：一、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。关于合同违约金，没有最高限额的...

购房者首付款交完贷款却批不下来算违约吗?
答：如购房者想退房，要与开发商商量，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。交了首付，但贷款批不下来算违约吗?通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢...

签订购房合同并交了首付款,现在由于贷款批不下来,可以退房吗?_百度...
答：所以说贷款批不下来且首付已经交纳的，房子及首付款都是可以退的。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定...