二手房交首付贷款没批下可以交房么？

一、二手房交首付贷款没批下可以交房么？

二手房贷款没下来可以交房，但最好还是等到贷款下来，按照合同上的时间或者双方约定的时间交房。若在贷款没下来提前交房的，很容易产生问题。

首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。

首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。

然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做属于你的名下的新房本。也就是银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲，现在房子还不是你的。

你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行打他们的客户电话。因为各家银行到年底都要限制放款额度的。等房主拿到钱后就行了，你不用谁，你不会赢，也不会给你立案。

千万不要强入住，犯法。

二、已到交房时间贷款没批下来能交房吗

贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，法律没有明确的规定。按揭贷款买房需要哪些材料1、申请人个人资信证明：(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有的，出具收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;(4)银行要求提供的其他文件。按揭贷款买房能否退房具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

三、贷款还没批下来，这个对交房会不会有影响的

房贷还没批下来，这个对交房绝对会有影响的
没有到款是
只有慢慢等了，看银行进度

四、贷款没下来可以交房吗

关于“贷款没下来是否可以交房”问题法律没有明确的规定。贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，可按照约定合同处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。第六百四十七条当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。

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贷款没下来可以交房吗
答：法律分析：关于“贷款没下来是否可以交房”问题法律没有明确的规定。贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，可按照约定合同处理。法律依据：《...

贷款没下来可以交房吗
答：你们买卖房屋，买方的贷款还没到账，你可以先交房，不过我建议你，还是等贷款到账之后你再交房，这样会比较稳妥。买卖房屋。买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过...

买房子交了首付,还没有贷款(开发商原因),可以让开发商提前交房吗?
答：可以。交房时间可以与开发商协商解决。只要双方同意，可以提前交房。但交房后就会收取物业费。延期交房，对开发商也有处罚。

购买新的商品房,马上交钥匙了,只交了首付款,贷款到现在没办下来,会不...
答：如果没有约定，则情况较为复杂。如果能证明贷款没有办理完毕是出卖人的原因，则可以要求出卖人交付房屋，但如果不是，通常情况下出卖人在买受人贷款没有发放之前，有权拒绝交付房屋。如果是购房签约的时间和约定的交付时间很...

贷款没放款可以交房吗
答：贷款没放款是不可以交房的。开发商必须是收到购房款，且有现房才会交房，没有收到购房款，开发商不会交房。并且现在大部分房都是期房，用户的贷款资金下来以后，还需要等开发商建完房子，开发商的手里一般没有现房。购买...

一定要等银行放款才交房吗
答：银行没有放款也可以交房。 假设合同里有交房的相关细则，说明了哪怕银行没有放款，也可以先交房的话。那么借款了交了首付、收到了房贷审批通过的通知之后，就可以联系开发商或者房东进行交房。【...

交完首付款银行贷款还没有下来能入住吗?
答：银行贷款和入住没有关系，只要开发商同意，交了首付就可以交房。

由于开发商原因贷款没有下来,现在给我们交房,这种情况可以收房吗?
答：可以收房呀。贷款没下来是开发商的事情。他只要交房你就可以收房租了房就可以。进行装修入住。这样的好事有什么可担心的呢。只要开发商愿意把房租给你。贷款的事情。随后才慢慢的解决嘛。

要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗
答：贷款没下来可以交房，但最好还是等到贷款下来，按照合同上的时间或者双方约定的时间交房。若在贷款没下来提前交房的，很容易产生问题。首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。首先你的贷款下来后...

房贷审批后银行不放款影响交房吗?
答：      假设合同里有交房的相关细则，说明了哪怕银行没有放款，也可以先交房的话。那么借款了交了首付、收到了房贷审批通过的通知之后，就可以联系开发商或者房东进行交房。 &#...