离婚协议上说明名下房产等儿子年满18岁之后过户在其名下，现在离婚双方可以卖这套房子吗？ 离婚协议上未明确待小孩满18岁后房子必须要过户的孩子名下 这...

现在离婚双方是不可以卖这套房子的。父母离婚时双方自愿将共财产协议归子女所有，法律并未禁止未成年人享有财产权利。未成年人的财产由其监护人管理，而监护人不能随意处分未成年子女的财产。
法律分析
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，作用与合同基本相同。口头协议一律无效，书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。所以，签订房产分割协议就相当于订合同，是有法律效力的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

现在离婚双方是不可以卖这套房子的。父母离婚时双方自愿将共财产协议归子女所有，法律并未禁止未成年人享有财产权利。未成年人的财产由其监护人管理，而监护人不能随意处分未成年子女的财产。
【法律分析】
协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。订立协议书，其目的是为了更好地从制度上乃至法律上，把双方协议所承担的责任固定下来。作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书，协议书对当事人双方（或多方）都具有制约性，它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为，作用与合同基本相同。口头协议一律无效，书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式。所以，签订房产分割协议就相当于订合同，是有法律效力的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

离婚协议书上夫妻双方签字，一致同意等儿子18岁过户给儿子，这属于赠与行为。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
在儿子18岁前，如果双方重新修改协议中房子的赠与事情，双方都同意卖掉房子的话，所得款项双方是有权处分房子的。
如果是儿子的父或母单方面把房子卖掉了，卖房子的人是房产证上的房屋所有权人的话，属于有权处分的行为。但是，因为房子属于有来的夫妻共同财产，房子卖掉后，卖房子的一方，应当把卖房所得的钱重新与另一方协商分割，协商不成，双方都有权通过向人民法院起诉，解决纠纷。另一方有权要回属于自己的一份房产的相应财产，并有权决定把自己的一分房子的相应的财产继续赠与给儿子，也可以改变主意，归自己所有。
下面是法律规定。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

离婚协议书上签字等儿子18岁过户，房子就不的买卖，如果卖了会怎样~

离婚协议书上夫妻双方签字，一致同意等儿子18岁过户给儿子，这属于赠与行为。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。


在儿子18岁前，如果双方重新修改协议中房子的赠与事情，双方都同意卖掉房子的话，所得款项双方是有权处分房子的。



如果是儿子的父或母单方面把房子卖掉了，卖房子的人是房产证上的房屋所有权人的话，属于有权处分的行为。但是，因为房子属于有来的夫妻共同财产，房子卖掉后，卖房子的一方，应当把卖房所得的钱重新与另一方协商分割，协商不成，双方都有权通过向人民法院起诉，解决纠纷。另一方有权要回属于自己的一份房产的相应财产，并有权决定把自己的一分房子的相应的财产继续赠与给儿子，也可以改变主意，归自己所有。



下面是法律规定。



《中华人民共和国合同法》



第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

你们将房子给儿子，是一种附条件的赠与关系。就是当儿子满十八岁就会得到房屋的所有权。这种赠与关系，有一定的风险。其风险如下：
1、在你儿子未满 十八岁期间，房屋产权属于男方，不是属于双方。男方随时有权处理房产，不履行约定。
2、到儿子满十八岁时，有可能不接受赠与或发生其他意外。房屋产权的归属就成了问题。
建议你现在将房屋赠与儿子，并办理好过户手续，并明确在你儿子十八岁前，非经你双方同意，不得处理该房屋。不要等到十八岁再办过户手续。

婚内财产约定协议书
答：双方于20xx年*月3日登记结婚,具有合法的夫妻关系,于20xx年**月**日生育一女儿**。根据《婚姻法》第十九条及有关法律规定,双方经友好协商,对财产的归属达成原则性意见,特签订协议,双方遵照执行。 一、婚内现有财产的约定:现有财产如下: 1、位于长沙市雨花区**的房屋,现房屋产权登记人为**; 2、位于长沙市芙蓉...

夫妻协议书
答：如果你们对抚养期限没有约定,则默认抚养费支付至高中教育完毕;在你们对抚养期限有明确约定的情况下,适用你们的约定。比如,你们约定支付抚养费至孩子大学毕业止,若一方在孩子上大学后拒不履行,孩子有权根据离婚协议向其主张抚养费用。 1、子女抚养:婚后有生育一儿一女,儿子XXX,现年___岁,女儿XXX,现年___岁,...

子女与父母共有房产,房产证只有母亲与儿子两人姓名 父母一二百年之后子 ...
答：法定第一顺序继承权人包括：死者的配偶、死者的子女、死者的父母。如父母各自的父母已先于他们去世，父母百年之后，就只剩下他们的子女是法定第一顺序继承权人了，包括了房产证上有名字的那个儿子。这样的话，母亲名字的那二分之一房产份额产权，就由所有子女按人数平均分配来继承。例如共有五个子女，则...

我75岁了,儿子催着叫我把房产证的名字改成他的,可以吗?
答：她们买了一套婚房,当时说是专门买给儿子的,不过房产证上写的是她公公的名字,结婚以后,她们一直住在市区的婚房里,公婆住在老家县城,两地相隔80多公里,平时朋友隔几天就会打电话问候公婆,只要有时间就会回去看望她们,吃穿用度缺啥给她们买啥,偶尔公婆生病了,来市里看病也是她全程陪同,对公婆非常孝顺,这么多年始终...

...婚后协议各拥有一半。儿子现一岁,离婚如何判房子归属?
答：1 房子你能够拿50%。因为该协议为有效协议。2 如果经过你同意那么可以拿房子折算成抚养费。3 不算共同财产。

协议离婚协议书
答：儿子/女儿十周岁以上时,探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见,不可强行按本协议执行。 三、夫妻共同财产的分割: 1、房产: a夫妻双方婚后购有坐落在___路___号___小区___栋___单元___号的楼房一套,登记在男方/女方(或双方)名下,属夫妻共有财产。离婚后,该套房屋归男方/女方所有(注:包括房内装修内附属...

协议离婚,房子所有权归儿子,父母只有使用权,
答：如果只写“拥有”，那还可以说房屋儿子拥有，产权人是儿子；现在，上面写的是“继承拥有”，那不是也可以说，这房屋要等你父亲(目前的产权人)过世后，儿子继承了，儿子才能拥有。所以，凭这个协议，估计房屋不能过户。你可以去房地产交易中心去咨询一下，问问行不行。如果不行，带上你父母的离婚协议...

你好,协议离婚,房子是婚后财产,是男方名字,儿子归我管,房产证上是否能...
答：可以的啊，只要你们夫妻俩协商好，马上去改名也是可以的，且在婚姻存续期间改名都是不需要缴纳契税的

夫妻协议离婚夫妻百年后的房屋遗产唯一继承人自己的儿子请问需要公证吗...
答：不需要，夫妻离婚如果想把房子留给儿子，可以在离婚协议上直接注明把房屋产权赠与儿子名下并且办理更名过户，这样哪怕儿子还不会说话也不影响儿子拥有房屋产权。因为根据法律规定所谓夫妻百年后，房屋遗产由唯一儿子继承这个事实还没发生，离婚夫妻作为房屋的产权人，随时可以后悔撤销把房屋遗产留给儿子的承诺，...