二手房买卖中，卖方收买定金后，转卖给第三者，已与第三者办理过户~卖方是否构成欺诈罪？ 买卖双方口头协议，买方已付卖方1.5万定金，当双方过户时，需...
第三方如果是善意购买，支付全额购房款，而且已经办理过户，有了第三方名字房产证，你是要不回来房子的，
不存在卖家无力偿还定金，因为他已经过户卖掉住房，收取购房款，所以，你可以主张得到2倍定金赔偿，这个法律支持，
如果卖家没有收取第三方钱款，过户住房给第三方，属于恶意过户，你可以主张得到住房，要求履行买卖合同。
一.现金买房：
1.准备好房款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。
4.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。
5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。
6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。
7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二.贷款买房：
1.准备好首付款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5-7个工作日审批完成。
5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。
7.到房产交易所办理过户手续。
8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。
9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家
以上就是二手房的买卖贷款过户的流程，希望能帮到你。
二手房买卖合同中有以下条款，若卖方不能履行合同，除了双倍返定金，买方有权利起诉卖方强制过户吗，谢谢~
卖方不履行时，买方择一维护自己权利：可以选择要求卖方双倍返还定金，也可以要求卖方继续履行过户义务（前提是卖方还具有履行能力，如房未过户给其他人）。这两个选择权行使时，可以同时要求卖方赔偿买方定金或过户后未能弥补的损失。
问：买卖双方口头协议，买方已付卖方1.5万定金，当双方过户时，需要卖方提供集权证明，当去集权时发现需要缴纳2万多费用，卖方要求买方出这些费用合理吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。一、二手房过户给买方后权属安全如何保证二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
买二手房定金交给房东还是中介
答：买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退;如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。买二手房定金交给房东还是中介 国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件，买卖二手房要签定居间合同，即买方、房屋中介机构、...
二手房买卖签了意向合同,交付定金后买家反悔,谁来出中介费?房本扣着怎...
答：买方违约一般有以下几种情况：1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；2，由于主观原因，买方不想买了；3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决 卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，...
二手房定金付了后,通常什么时候付首付
答：二手房买卖在买方交付定金后，交易双方应立即到当地房管局办理房屋产权调查（俗称查档，调档）在确认该交易房产是否有以下状况：1、他项权证抵押，2、法院查封，3、离婚析产，4、遗产继承，5、共有权人情况 确认以上状况全部解决后，买方再向卖方支付首期款。然后立即去办理过户手续和物业交割工作，完成...
二手房交定金后可以换中介吗
答：按照双方合同约定内容履行.一、二手房交易定金应该交给谁？1、直接给卖方 一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。2、由中介转交给卖方 如果因为一些...
房产过户需要什么手续房产过户需要哪些材料房产过户给子女新规_百度知 ...
答：1、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。2、制定合同。3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给...
二手房合同中约定了定金没有约定首付,买家说定金就是首付了,合理吗,合 ...
答：8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。二、二手房合同中约定了定金（2万）没有约定首付，买家说定金就是首付了，合理吗，合法吗？如果你签的正规的买卖合同，合同中会有一条，定金转为首付款的一部分！三、二手房合同中约定了定金(2万)没有约定首付,...
二手房交易,经中介所看好房之后,定金和购房款应该如何办理资金托管才...
答：定金：先定二至五万给卖家，马上签合同，写明违约条款。资金托管：可以交中介托管，与中介签托管合同；或直接买卖中介三方一起到银行付汇款，每付一次双方写一张收（付）款额收据，交割完后将凭据各自归还对方。
二手房买卖定金能退吗?二手房买卖定金交给谁?
答：3、无销售许可证或产权证对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。二手房买卖定金交给谁？1、直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示...
二手房交易中定金需交多少,若违约如何赔付?
答：一般来说，买方向卖方交纳定金后，双方会签订《存量房买卖合同》，在此之后，如果买方发生违约，卖方有权不退定金，同时依据《存量房买卖合同》主张违约权利；如果卖方发生违约，买方有权要求定金双倍返还，同时依据《存量房买卖合同》主张卖方违约权利。所以，在二手房交易过程中，购房者应选择正规的经纪公司...
朋友全款买我的二手房,我能直接过户么?
答：首先：二手房全款当天不能过户 其次：二手房全款过户一般需要半个月左右的时间。在二手房交易中，因为购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。房产评估也需要时间，最长20天。附：二手房全款过户流程详解 1签订转让...
