看了一套二手房，价格远远低于市场价，怕是凶宅，怎样判断？ 二手房如何避免买到凶宅？这些细节要注意

个人购房时判断所购房屋是否为凶宅主要是看以下几个方面：

（1）是否是长期空置的房屋；

（2）出售人售价明显低于市场行情的；

（3）出售人为继承取得、或婚姻状况为丧偶的；

（4）出售人房屋内挂有遗像、或房屋内设有灵堂、祭奠设施、宗教法事设施的；

（5）出售人户口本上有因人员死亡而注销户口的记录，尤其是死亡年龄比较小的；

（6）已知该小区、楼幢曾有人员死亡事件，但不知具体门牌号码的；

（7）出售人拒绝书面确认是否涉及凶宅信息的；

个人购房所需要了解的相关信息，您可以通过链家网来获得

在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地产中介的官网上，记者随便选了几个地段，寻找房源，都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；东二环边一套60平方米左右南北通透小两居，单价8万元，比其他房源报价低了4万元；西直门附近一套120平方米的大两居，业主报价不到6万元，和周边动辄10万元的房子相比，便宜的不是一星半点儿……

　如果光看价格的话，怎么看怎么合适，但和中介咨询或到现场看了之后才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜，除了业主着急用钱，还有遮挡问题；东二环边的小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室；西直门附近的大两居，虽然装修得像住宅，但产权是50年的酒店。

低价房背后瑕疵多一家中介的店经理小陈介绍：“当一个区域出现超低价房源时，他首先想到的就是商住房，因为商住房产权只有40年或50年，商水、商电，不能落户，因此价格明显低于普通住宅项目，特别是四环内更明显一些。如果不是，他也会多了解一些，看是不是有什么问题，了解周全后，再向客户介绍。”，低价房有些问题是明面上看得见的，比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。

自古以来，中国人就比较迷信风水。比如，很多老板会把钱放在办公室里招人用钱，中国买家也非常讲究买房。例如，当他们听说那些凶残的房子时，他们会远离它们。然而，在二手房交易中，很多卖家或房地产中介往往隐瞒房子是凶宅的事实。直到买主搬进来，他们才知道自己买了这幢凶残的房子，但即使你此时提起诉讼，他们也得不到法律支持。在这里，我想说，如果你害怕遇到坏人，你最好做以下三个步骤。

为了把房子卖个好价钱，即使房子是危房，卖家或房产中介也不会主动告诉你。这就需要你提前做好准备，比如从小区物业和业主那里了解房屋情况。如果你知道房子是危房，你应该注意卖家的个性。另外，你还可以根据二手房的价格来判断房子是否是危房。比如，当房价远低于市场价时，就有可能是危房。此时，您需要进一步确认。

在无法确认房屋是否为危房的情况下，购房人最好控制签约风险，即在签订购房合同时，合同约定出卖人或房地产经纪需要给予购房人一定的补偿，或者购房人可以要求退房。当你提出这一条款时，如果卖方或房地产经纪人犹豫或拒绝直接签字，你应该有一个好主意。你最好放弃房子！

当买受人无法调查出卖人情况时，最好与房地产中介就相关责任达成一致。一旦事后发现房屋为危房，房地产经纪机构必须协助买受人向出卖人索赔，包括但不限于退房和经济补偿。同时，如果卖方拒绝退房，房地产中介需要按原价回购房屋，并给予买方一定的补偿。

我觉得并没有这么一说，因为二手房的价格肯定是会低于市场价格的。

有可能是房主急用钱出售，建议还是找个风水大师去看看。

如果他的价格明显低于同样房子的价格，那就说明是有问题的。

王女士一个月前买了一套二手房，没有签订买卖合同，手续都已经办完了，房本姓名也更到王女士名下~

是不是凶宅，又没有什么标准证明。只不过是人的思维作怪而已。
再说，上一位房主住在“凶宅”里，又没有“凶”到，才卖给王女士，逻辑上没有必要告诉王女士。
所以，即使打官司，也难胜诉。何必纠结呢？信则有，不信则无嘛

二手房交易时，怎么样能避免买到“凶宅”，4个方法教给你

有些二手房的价格比市场要便宜很多,这种的是有什么问题?
答：在城市中，很多人都会面临买房，卖房等等，买房子不是小事，因为对于一般的家庭来说，你这一辈子可能就买这一套房，而且要在里边住好久，所以舒心才是最重要的。因为你不可能租房子住一辈子的，想有一个温暖的家，就必须有套属于自己的房子才行。说起买房子，有一种房子，他的房子比市场价低30%左右...

二手房评估价与市场价差距太大怎么办
答：业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300—500元/平方米的楼层差价。除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房...

买房时明显低于市场价,这种房子会存在什么问题?
答：那么最好有正规的二手房中介进行证明避免二手房房屋有各种其他原因问题，也可以避免二手房过户中出现很多高额税费情况，二手房购买时也要了解清楚房屋是否已经抵押或者有贷款。以上几个方面可以看出在房屋购买时，如果房子明显低于市场价，一定要了解房子是否存在自己所担心的问题，了解清楚之后再进行购买。

二手房成交价远低于评估价怎么办?因为房主急卖,价格超低
答：我也是做中介的.第一呢只要房子没问题.就放心了.买房子图个安心对吧.第二呢.低于评估价.如果您在做生意活着投资的话就可以少付点首付.不过利息钱要多点.毕竟首付少.贷款总额就多了.我做过评估价高的.客户直接零首付把房子买走了.

二手房评估低于购房价,是不是买亏了?
答：不一定。二手房评估价低于购房价并不总是意味着买亏了。评估和购房价之间的差异可能由多种因素引起，而这些因素可能不全是负面的。以下是一些可能的情况：市场波动： 房地产市场可能会经历波动，评估时的市场条件可能与购房时不同。如果市场处于下行趋势，评估价可能会反映这一趋势。房屋状况： 如果购房时...

二手住宅房卖方的价格低于买房的价格个人所得税怎么计算,是不是不用...
答：但是，对于价格偏低，有明确的规定。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。而且，一般税务机关都有一定地段各种类型二手房交易的参考价格。如果纳税人的转让价格低于这个价格，税务机关会要求纳税人按照这个参考...

有一套二手房急售,价格比同地段房低近三分之一,这么便宜让我担心此房...
答：别怕，我教你几招 一，你喜欢这套房子，有购买意愿 二，和房东一起到房管局确认一下权属。看看房子是不是他的，有没有共有人，有没有抵押，查封，纠纷等不能交易的情况 三，自己到物业查一下该房有没有欠费，物业费，取暖费，水电气，通讯，有线电视费等等 四，问问邻居，此房曾经的住户情况 ...

买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低,正常吗
答：此外，过户指导价是房地产交易大厅出具的过户指导价格，经常用的就是最低指导价。因为房产交易需要缴纳税费，税费又和交易价格密不可分。为了防止有人偷税漏税，房地产交易中心就设定了小区最低过户指导价格。这也是导致房管局的估价可能比实际成交价低的原因之一。总之，这种情况在二手房交易中是正常现象，...

双方签订的房屋买卖协议的价格明显低于市场价,房产部门能给办理转移登...
答：二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）个人所得税：个税一般都是按照1%计算 增值税：增值税税率...

南京二手房交易中评估价低于成交价会有什么影响
答：网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。由于同时涉及到税费收取的问题，所以一般和实际成交价格不会相差要多的。也不会有太大的影响。#"二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手...