同小区买房，为什么房价比别人贵

在同一个小区买房后难免会问别人房价是多少。那么问题就来了，房价高低不一，这是为什么呢?而且无论新房二手房，都会出现同小区的价格差异，今天我们就一起说说同小区买房，为什么房价比别人贵。
新房价格差异原因
对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，往往新房首次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首次开盘和后面开盘的房屋是完全不一样的，
1、位置不同，往往后期开盘的部分位置更好，不临街、靠近景观和绿化更近。
2、户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多。
3、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。
4、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同时间段推出的房源也有价格差异。还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。
5、行情不同，开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。
6、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。
7、楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等。
二手房价格差异原因
1、炒房动机：对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢?在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出
2、时间问题：时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，很多刚需和炒房者更喜欢从郊区入手，不仅仅是因为价格低原因，也是以为涨幅空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。
3、税费问题：具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。

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同一小区买房 你家房子比邻居房价贵呢?
答：三、朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题。四、时机不同，这点是很多购房者没有注意到，有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应市场需要，开发商对于不同...

同一区域的小区房价为什么差距那么大?
答：房龄也是影响房价的一个因素，除去中心地区的“老破小”，对于同一区域的小区来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。二．同小区不同房屋房价为什么...

同一小区价格为何不同?这五个因素直接决定
答：高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。房子的房龄新的房子价格一定会高于老房子的价格，房子的年龄也是直接影响价格的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，

同一个小区房价为何不同 揭露你不知道原因
答：这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。二、小区污染 小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼,...

同一小区的房价为什么不同?原来是这样的
答：1、楼栋位置不同就算是一个规模比较小的小区，肯定也不会只有一栋楼的，现在大多数的小区至少都有六七栋楼，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。通常临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风...

购房知识:同一小区房价为什么不一样?
答：对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为第一选择，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。税费的高低在购房成本上影响着房屋价格 二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，...

小编来告诉你:同一小区房价为什么不同?
答：2、房屋的房龄不同房龄越老的房屋价格越便宜，因此房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度看，越年轻的房子就越容易申请到贷款，如果购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子。3、购房时间不同房价不是一层不变的，每一个时间段的...

售楼经理给你讲解,为何同一小区有不同差价呢?
答：房价的高低是有很多客观因素决定的，下面就让小编带领大家了解为何同一小区有不同差价。一：所购住宅楼的位置由于一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音...

同一地段的房子为什么房价差那么多?
答：45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。开发商品牌问题 对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，...

同一小区房价为什么不同?
答：其实影响房价的因素有很多，即便是同一小区的房价也是有所差异的，影响房价的因素无非就是那么几个，小区内房价的差异也是一样的。一、房屋位置会影响价格同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些;有的小区则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼，因此就...