买了房，只签了认购书，没有正式合同，已经五年了，怎么办？ 买房交了定金只签了认购书没签定正式合同能退吗–
楼盘在哪里呢？有没有办理收楼手续啊？可以起诉要求开发商支付逾期交楼、办证违约金的。
买房交了定金只签了认购书没签订正式合同能退吗~
在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同�预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
（房产公司：水若）
签了购房认购书，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。
如果因为特殊情况，购房人确实不想买了，也是不能要求退还定金的，
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
有购房认购书,但没有购房合同,有风险吗
答：基本是不会有什么风险的,你认定好你所购买的单元就OK了,贷款办好才能签合同,除非是无良开发商才会再把你的房卖掉,不然你不用担心 因没有购房合同，买房时候只有认购书，现在怎么办 没有购房合同，许多相关手续都不能办...
没签正式购房合同只签了认购书,要交违约金吗?
答：没签正式购房合同只签了认购书，要交违约金。因为：1、双方签订的楼宇认购书具有法律效力。2、楼宇认购书中有一条款“乙方（某人）必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方（房地产公司）支付首期款并签署《商品房买卖合同》...
我刚买的房,付的全款,但是只给了我认购协议书,没给我购房合同,别人买都...
答：作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖...
已经签了房产认购书,但未签正式合同,因不满房产证办理时间要一年多...
答：而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。2、认购书约定...
我刚刚买了个期房,交了首付,签了购房认购书,但是没有购房合同,认购书就...
答：你好，购房认购书与购房合同并不一样，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
买房子签了认购协议书交了定金,没有签购房合同,能退定金吗
答：买房子签了认购协议书交了定金，在没有签订购房合同的情况下不能退定金。因为定金具有担保性质，在购房者违约的情况下是不能退的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。...
买了一套二手期房 只凭一张房屋认购书没有购房合同 可以要求合同无效吗...
答：有下面的情况就无效，没有就有效 合同法 第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以...
请问购房交了定金,签了认购书,但没有签订购房合同,可以退回定金吗?
答：问：请问购房交了定金，签了认购书，但没有签订购房合同，可以退回定金吗？答：君同法律在线咨询为您解答 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、...
签了认购,交了首付,没签正式的购房合同,能退房吗
答：根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律...
我刚买的房,付的全款,但是只给了我认购协议书,没给我购房合同,别人买都...
答：我刚买的房付全款，但是只给了我印购洗衣服，是给我购房和没给，只给我购房和没给我购房合同，只给协议书，这种情况我会不会给被骗你交了全款？你就应该拿到合同书和，我付款的收据，这些手续你必须得有齐全，你付...
