我想购入一套二手房，房东的房子也是按揭的，而且还拿房产证做了抵押贷款，请问我想要注意哪些问题呢？ 我想买一套二手房，但是房产证被房东拿去银行抵押贷款了，他要我...
2、付款一定要让对方出具收据，并签字盖手印；如通过银行直接转帐方式，打印转帐成功页或转帐单据注意留存。
3、房屋中介机构可以不找，但如果你或者房东资金都不足，可引入担保公司。担保公司一般根据金额确定计提比例，如果你金额较大，佣金可商量的余地还是很大的。
其实不一定找中介。你只要确定房东把贷款还完了，已拿到房产证和土地证，并且抵押已经解除。
你们两家人直接去房管局或者权属登记中心办理过户就行了（过户之前记得先办理纳税）。房管局或者权属登记中心，受理了你的过户业务，一般就没什么问题了。
至于房款，可以双方协商一下，比如：约定房管局或者权属登记中心受理你们的业务后，你先付对方一半或者一定比例。一个星期左右，拿到新的房产证后再付一部分。土地证过户完成后付清尾款。（当然，如果要细一些，还有水电气户口之类的。也是需要更名的，至于需不需要原房主配合，这个我不是很清楚）
必须确定的是这房子必须解除抵押（也就是还清贷款）。因为这样是过户的前提条件。要不后的都是瞎扯。
有两种方法：
1.以合同方式，把按揭的房子转到你的名下，经过公证，把房屋公证到你的名下，但房产证暂不过户，继续在房主的名下做按揭。你把按揭以外的钱要一次性付给房主。担是合同较繁琐，后期的麻烦事也多！公证也比较困难
第二种方法，房主要卖多少钱，你得一次性给房主，让房东把申请提前还款，把房产证拿出来，前提是按揭还款最少一年。拿出来以后房主配合过户到你的名下。你可以继续拿着你的房产证去银行抵押贷款。前提是你必须有足够的现金。如果没有你可以找垫资公司。出点垫资费用，我们这里一般是百分之二点五。
本人还是推荐第二种方法
找中介吧！签好合同后中介会帮你办理解押手续，把房产证从银行解押出来。然后再做从新做按揭到你名下！找一家大一点的中介信用会好点！
如何查询房产证有没有进行贷款或抵押？~
房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
看是私人抵押还是银行抵押，银行抵押在付首付的时候和上家一起去银行偿还就行！私人抵押需要找到当事人，说明偿并且撤销掉抵押。如果房子里有抵押，房东是没有交易权的，你如果跟他签合同，要让他找人先把欠款垫资还掉，撤销抵押，你再付首付。
要买二手房,跟房东谈判需要注意什么
答：购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。二、实地查看房源 很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不...
买二手房和房主面谈技巧
答：、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上。三、二手房房主如何协助对方贷款？签订购房合同后协助评估以及到银行办理资金监管 四、对方贷款买的房子我买二手房贷款怎么办理流程 展开全部第一步对方要先把贷款的尾款结清！
准备买一套二手房,跟房主谈好了价格,需要办贷款,请问买二手房怎样的流程...
答：购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1.买卖双方达成协议 2.双方有...
想买二手房怕房东不靠谱,买二手房对于房东要做哪些方面的了解?
答：我们可以通过中介了解产权问题，也可以直接问房东。至于房东卖房子的动机，我们可以一边看房一遍聊聊。我们中国人仍然有很多关于住房的禁忌。最好清楚地问这个问题。我相信许多朋友会对这个头衔感到困惑。我买了一栋二手房。我买的货物是房子。我关心卖房子的房东什么？事实上，情况并非如此。二手房是一种...
我想买个二手房,应该怎么去买,从看房子到房子到手,是贷款按揭的,所以流 ...
答：一 你想在哪里买房，即地段要求 二 你想买什么样的房，即户型要求 三 你想花多少钱买房，即预算要求 四 根据实际需求，上网找房或直接到房屋中介门店咨询 经过实地看房，比较后选定心仪的房 五 在中介公司与房东面谈，说白了就是谈价格，谈条件。谈成了，签合同，中介公司并网上签约 六 买卖双方...
想选购一套二手房,这时候怎么给房主沟通才能显得自己十分懂行?_百度知 ...
答：即使你有一点白人，你还是需要或多或少地了解房子的产权。房东是否有房产证，房产证上有几个人的名字，房子的产权上是否有其他注册账户，这些都必须向房东明确询问。许多二手房已经存在很长时间了。这些房屋也可能是不可交易的重新安置房屋或小型房产。其中一些房子甚至可能无法获得产权证书。因此，在购买...
买二手房之前房东贷款没还清怎么办
答：3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。二、我想购买一套二手房，这套房子被第一位户主拿到银行抵押贷款最后没有还清贷款被银行卖给了第二位户主...
买二手房需要原房主提供什么
答：买二手房需要原房主提供以下资料：1、提供夫妻双方身份证；2、户口本；3、结婚证；4、房产证；5、土地证或不动产证原件及复印件。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份：买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主...
我通过中介看中了一套二手房,房子是房东全款买的,但是小区整个房产证...
答：如果卖家不反悔肯定是没什么问题的，如果房价涨了，卖家反悔，你是处于劣势地位的。其次，这种房子的税费比较高，卖家在过户给你之前需要自己办理产权证，缴纳契税个维修基金。然后再转给你的时候还需要缴纳5.6%营业税、1%的个人所得税、1.5%的契税，这部分税费由谁承担，合同里面一定要写清楚。
