跟房产中介斗智斗勇：谨防二手房中介新套路

还没有买卖过房子的人，对房产中介的心理战招数可能不太懂，因此要想在买卖房子过程中不吃亏，就得学会跟房产中介“斗智斗勇”，下面小编将一些新套路揭示出来，或许能够帮买卖双方化解一些困局。

套路一：反复询问买卖房原因

通常情况下，房产中介会在了解对方真实意图之后采取有针对性的措施，比如针对买房意愿强烈的购房者施加压力，催促对方尽快出手。

拆招：

根据行情设定自己的心理价，也无需关心任何房产中介的示好，甚至一些暗示性的语言。

套路二：专业分析不靠谱

房产中介会讲政策，分析政策的变化，甚至还能预测房价的变化，并举例说有人没听他的建议错过了绝佳买房机会。

拆招：

房产专家有很多，但也有很多时候我们会看不清他讲的专业到底是不是真的，所以还是要根据自身需求，制订好置业计划并逐步实施，而不是临时作决定。

套路三：频繁示好有企图

一旦被房产中介掌握买卖房产的真实意图之后，他们就会通过各种方式与买卖双方建立感情，甚至包括“顺路”家访看望等等。

拆招：

建立感情是为了取得买卖方的信任，有了这个基础，房产中介的一些建议就容易被买卖方采纳。与房产中介交朋友没问题，但不能因此而言听计从。

套路四：主动诉苦博同情

有过买卖房产经历的人可能会发现，房产中介会在有意无意间向自己诉苦，工作辛苦不说，还挣不到什么钱，生活压力也很大，慢慢地自己会把对方当成了弱势群体。

拆招：

其实，房产中介并没有想象中那么弱势，行情好的时候年收入几十万元、上百万元情形并不稀奇。而房产中介之所以会主动诉苦，其目的在于暗示卖家当下行情已今非昔比，让他们失去信心，从而主动降价。

套路五：主动让步有深意

在房产中介的撮合下，卖家会主动让步，比如放弃到手价主动承担部分税费，而买家也会由此而感受了卖家的诚意，便很快完成了成交。

拆招：

可引导卖家承担佣金和他应该承担的相应的税费，满足买方心理上的平衡，从而促成交易。但问题是，如果卖家报价本来就高于市场平均水平，即使让步，买家得到的实惠也少之又少，相反还是付出了过高的购房成本。

套路六：抬高价格让你砍

不少买家可能心中有数，房产中介的报价一定含有水分，因此看好房之后肯定得“砍价”，但一套总价几百万元、上千万元的二手房，即使砍掉三五万元甚至十来万元，就一定划算吗？

拆招：

即使砍价成功，买家也不一定就赚到了，因为有可能卖家的真实挂牌价比实际成交价还要低。报价先往高的报，给买家留下砍价空间，这是房产中介经常玩的心理战。

所以，在买房之前还是要对整个板块房价情况先进行了解，同时看房的过程中也不要轻易让房产中介掌握自己的真实想法，这样自己才不至于被对方控制。

套路七：营造情景要注意

如果房产中介在很嘈杂的环境中打来电话，并告诉买家同时有好几组客户在看他心仪的二手房，这个时候很有可能还是在打心理战。

拆招：

这是房产中介经常采用的心理战，他们往往会营造情景，制造紧张情绪；更有甚者，有的中介会在买家看房时，故意安排其他买家同时看房，甚至让同事假扮买家去看房。针对这种现象，购房者只需事先确定心理价，超过预期绝不出手即可。

（以上回答发布于2017-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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谨防二手房中介新套路 见招拆招做好应对~

在二手房买卖过程中，房产中介在撮合双方交易中扮演了重要角色。但出于自身利益考虑，尽快促成交易并获取佣金收益，房产中介会跟买卖双方大打“心理战”，因此有必要了解一些房产中介采用新套路，以便见招拆招巧应对。

房产中介也懂“心理战”
有过买房经历的小陈便见识过房产中介的厉害。在上海（楼盘）打拼近10年的小陈攒了一笔钱，同时还得到了双方父母的资助，凑齐了首付，考虑到能够承受每月1.5万元的房贷，于是准备买一套总价不超过500万元的两房。经过反复看房之后，他挑中了一套位于莘庄附近约90平方米的二手次新房。小陈对房型、楼层以及周边都很满意，唯独就是卖家要价偏高，对方给出的理由是装修部分几乎是全新，但这种装修风格由于颜色太深，恰好又不是小陈喜欢的那种，于是双方陷入僵持。就在小陈犹豫的过程中，他不断接到房产经纪人打来的电话，要么是推荐房源，要么是给他透露房子的涨价信息。有时候，这位经纪人还会在人声嘈杂的环境中打电话告诉他又有人在看房。在这频繁交流过程中，慢慢地小陈对这位房产中介产生了莫名的好感，并愿意接受对方给出的建议。最后，在这位房产中介的强力撮合下，小陈最终还是接受了对方的报价。在后来很长一段时间内，小陈都没有搞明白为何当初跟鬼迷心窍般就轻易接受了房产中介的建议，最近有做房产中介的朋友向他解释其中原因之后，他才明白，原来在不知不觉间，自己的警惕性被对方逐步瓦解掉了。
可以肯定的是，小陈并不是第一个在房产中介“心理战”中败下阵来的人，也不会是最后一个。有业内人士告诉记者，每个行业都有自己的独特的运作技巧，二手房经纪行业更是如此，因为房产经纪人直接跟买卖双方打交道，存在利益上的博弈。所以房产中介通常都会事先针对不同的情况设计一些话术，以便能够有效引导甚至控制买卖双方。而如果买卖双方只是从表象就轻易作出决策，就会很容易中了房产中介的“套”。
当然，房产中介跟买卖双方打“心理战”，其实并无多少恶意，他们的出发点是促成双方尽快完成交易。但对于买卖双方来说，如果不是结合自身需求、经过深思熟虑之后作出的购房决策，而是因为受到房产中介的引导，那么交易完成之后难免会留下一些遗憾。
见招拆招做好应对
那么，如何应对房产中介的心理战呢？
还没有买卖过房子的人，对房产中介的心理战招数可能不太懂，因此要想在买卖房子过程中不吃亏，就得学会跟房产中介“斗智斗勇”，下面将一些新套路揭示出来，或许能够帮买卖双方化解一些困局。
套路一：反复询问买卖房原因
通常情况下，房产中介会在了解对方真实意图之后采取有针对性的措施，比如针对买房意愿强烈的购房者施加压力，催促对方尽快出手。
拆招：根据行情设定自己的心理价，不见兔子不撒鹰，也无需关心任何房产中介的示好，甚至一些暗示性的语言。
套路二：专业分析不靠谱
房产中介会讲政策，分析政策的变化，甚至还能预测房价的变化，并举例说有人没听他的建议错过了绝佳买房机会。
拆招：房产专家很多，也有“大腕”看走了眼，比如谢国忠、牛刀等人，更遑论专业水平并不高的房产中介。所以还是要根据自身需求，制订好置业计划并逐步实施，而不是临时作决定。
套路三：频繁示好有企图
一旦被房产中介掌握买卖房产的真实意图之后，他们就会通过各种方式与买卖双方建立感情，甚至包括“顺路”家访看望等等。
拆招：建立感情是为了取得买卖方的信任，有了这个基础，房产中介的一些建议就容易被买卖方采纳。与房产中介交朋友没问题，但不能因此而言听计从。
套路四：不断挑刺有“猫腻”
如果碰到不断挑刺的“购房者”，卖家一定得当心了；如果在一通挑刺之后房产中介要求降价，便可断定房产中介十有八九在玩套路。
拆招：如果中介想要快速售出某套二手房，争取到更为优惠的价格无疑在与其他同行的竞争中占据了主动权。所以利用第三方指出房子的缺陷，打击业主信心，让业主主动降价，成为房产中介惯用手法。
套路五：主动诉苦博同情
有过买卖房产经历的人可能会发现，房产中介老会在有意无意间向自己诉苦，工作辛苦不说，还挣不到什么钱，生活压力也很大，慢慢地自己会把对方当成了弱势群体。
拆招：其实，房产中介并没有想象中那么弱势，行情好的时候年收入几十万元、上百万元情形并不稀奇。而房产中介之所以会主动诉苦，其目的在于暗示卖家当下行情已今非昔比，让他们失去信心，从而主动降价。
套路六：主动让步有深意
在房产中介的撮合下，卖家会主动让步，比如放弃到手价主动承担部分税费，而买家也会由此而感受了卖家的诚意，便很快完成了成交。
拆招：可引导卖家承担佣金和他应该承担的相应的税费，满足买方心理上的平衡，从而促成交易。但问题是，如果卖家报价本来就高于市场平均水平，即使让步，买家得到的实惠也少之又少，相反还是付出了过高的购房成本。
套路七：抬高价格让你砍
不少买家可能心中有数，房产中介报价一定含有水分，因此看好房之后肯定得“砍价”，但一套总价几百万元、上千万元的二手房，即使砍掉三五万元甚至十来万元，就一定划算吗？
拆招：即使砍价成功，买家也不一定就赚到了，因为有可能卖家的真实挂牌价比实际成交价还要低。报价先往高的报，给买家留下砍价空间，这是房产中介经常玩的心理战。所以，在买房之前还是要对整个板块房价情况先进行摸底，同时看房过程中也不要轻易让房产中介掌握自己的真实想法，这样自己才不至于被对方控制。
套路八：营造情景要注意
如果房产中介在很嘈杂的环境中打来电话，并告诉买家同时有好几组客户在看他心仪的二手房，这个时候很有可能还是在打心理战。
拆招：这是房产中介经常采用的心理战，他们往往会营造情景，制造紧张情绪；更有甚者，有的中介会在买家看房时，故意安排其他买家同时看房，甚至让同事假扮买家去看房。针对这种现象，购房者只需事先确定心理价，超过预期绝不出手即可。
（以上回答发布于2017-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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近日,中国消费者报社和清华大学媒介调研实验室联合发布了首份《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》,房源真实性在诚信指标中排名第一。
存量房在房地产交易中所占比例逐渐加大,从事二手房买卖和租赁的房地产中介公司扮演着越来越重要的角色。近日,中国消费者报社和清华大学媒介调研实验室联合发布了首份《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》,房源真实性在诚信指标中排名第一。
“明明挂着有房子,打电话过去经纪人却说已经租出去了。”由于公司搬往新住址,为了节约路上消耗的时间,李然近期的周末时间都花在了看房上。她告诉北京晨报记者,有的网站会以较低的价格为诱饵吸引看房者关注,“比如有一套百子湾附近的房子,网上价格是4300元,但打电话过去,经纪人说没有了,然后就开始推荐附近的其它房源,但价格都远不止4300元。”
据中国消费者协会秘书长常宇介绍,综合消费者协会的投诉案件,目前房屋中介有五种较为严重的侵害消费者权益的现象:一是房地产中介乱收费,部分中介收取高额的服务费,但是收费以后并没有落实当初对消费者的承诺,或者以各种理由和借口拒绝退还押金和相关的费用,损害了消费者的合法权益;二是资金监管过程中,有部分房地产中介违规操作,代替银行为买方做资金监管,将买方的购房款纳入自己公司的资金池中,成为本公司资金链的重要来源,同时转手贷款作为其他购房者的首付贷;三是部分房地产中介隐瞒房屋的真实情况,比如消费者交了订金以后才发现要购买的房屋目前正处在抵押状态,房屋质量有问题等等;四是提供虚假房源,中介公司在网上刊登虚假的低价房源或者已经过期的房源,以此来吸引更多的消费者咨询,借此推荐其它房源;五是个别房地产中介通过挂高房价哄抬市场价格,扰乱市场秩序。
报告显示,消费者对选择房产中介服务诚信的种种指标之中,房源信息真实性以36.6%位列第一,对客户隐私的保密度以35.7%排名第二。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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跟房产中介斗智斗勇:谨防二手房中介新套路
答：如果房产中介在很嘈杂的环境中打来电话，并告诉买家同时有好几组客户在看他心仪的二手房，这个时候很有可能还是在打心理战。拆招：这是房产中介经常采用的心理战，他们往往会营造情景，制造紧张情绪；更有甚者，有的中介会在买家看房时，故意安排其他买家同时看房，甚至让同事假扮买家去看房。针对这种现象，...

如何防二手房中介陷阱
答：一、看房过程中的避险要诀 1、如今在上海，基本都是通过房产中介机构查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等；另外，还要注重邻里关系，毕竟你以后会与他们要接触的。2、在前几年楼市低迷时，部分中介为了赚...

通过中介买二手房要注意六类陷阱
答：二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。四、审核不到位 中介居间服务很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核...

8年老中介忠告:买二手房一定注意这5点
答：1、房子产权要查根问底 购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。2、...

二手房中介有哪些骗局
答：二手房中介有哪些骗局 1、提供虚假房源 在房地产交易中，有的黑心中介经常会以虚假房源来吸引买房人，当那些有意向买房的人前来咨询的时候，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。假如买房人有遇到这种情况的话，最好是赶紧离开，否则这些黑心中介就会想方设法地让买房人交钱买房了。2、乱收费 买房...

买二手房防被骗 五个步骤教你避陷阱
答：第一步：选对中介 选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助...

二手房交易中中介需要承担哪些风险?
答：1、二手房按揭贷款的风险 在办理二手房按揭贷款的过程中，中介对银行承担着保证的责任，保证二手房交易的真实性，交易资料的合法与真实性，以及抵押合同未办理前借款人违约时的保证责任。所以，中介需要做到全面了解出售房产的相关资料，以及客户的还贷能力等问题，在没有百分之百把握之前不要轻易对于客户提出...

房产中介最常用的骗局买房找中介靠谱吗
答：所以，如果购买二手房一定要对房屋的具体情况做全面详细的了解。4、吃差价有些房产中介同时代理了买卖双方，他们这样做的目的是可以从中吃差价。因此，为了避免发生这种情况，购房者最好让中介只代理一家，且在签订购房合同时，必须要卖方到场。买房找中介靠谱吗1、通过中介买房时，大家一定要选择大型中介...

通过中介购买二手房,一般中介都会设置哪些陷阱呢?
答：吃差价 一些房地产经纪人同时充当买卖双方的代理人，他们可以通过这样做来消化差价。因此，为了避免这种情况，买方最好让中介只充当代理人，并且在签订购买合同时，卖方必须在场。以上是关于如何选择二手房中介公司以及常见的中介陷阱是什么。在房地产市场上，有各种各样的中介公司。一些肆无忌惮的中介根本不...

买卖房二手房时,为防止被中介套路需要注意什么?
答：我觉得一定要自己会这方面的观看，不要只是听中介介绍，一定要自己多看看，尤其是房屋的地面等，我们来具体分析一下吧。首先对于二手房，确实可以便宜很多钱，但是买下来也是一笔比较大的花销，所以如果别坑了，真的就是一笔巨大的付出，而看二手房的时候，一定要注意好当地的交通，有些二手房是不错，...