家里买房，但是由于历史问题，房产证上写的一个亲戚的名字。现在想把房子过度到自己名下，需要什么手续？ 家里要买房，由于买房的钱我和父母一起出，房产证是写父母的名字...

方式一：和这个亲戚签署协议，明确其将其所有的份额赠与给你，然后办理公证手续，之后到房地产管理部门办理过户。但是，此类赠与我记得是要交税的。
方式二：和这个亲戚签署协议，购买它的份额，类似于二手房买卖，理论上可行，实践中我听说说有做过。
方式三：如果你有证据证明是历史原因造成房产证的错误，可以直接到法院起诉（诉讼费50元，但可能有法院要求按照你主张的面积对应的金额要求诉讼费），要求法院确认房屋全部归你所有，如果你的亲戚认可，可以由法院出调解书或者判决书判决归你所有，持调解书及或判决书到法院执行庭申请强制执行，由执行庭出具协助执行通知给房地产管理部门，直接过户给你即可。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，但是要办理公证手续，契税和工本费还是要交，而且今后再次转让需交20%的所得税。房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用，请参考。

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件

不就是过户嘛？
要什么协议，直接去 房管所（房交所）过户，不就完了。
最好别，用 赠予的方式过户，如果你以后不想要这个房子了。你后悔都来不及，上税都上哭你。

所需资料：
身份证原件，
户口簿原件，
结婚证明（或单身证明，或未再婚证明）恩，这个是民政局开得。
无房证明*2（户口当地 + 再那里买房在那里开无房证明）如果你名下有房子这个是开不出来的

各种税费：
契税：（建面哦）
90㎡——1%
90-144㎡——1.5%
144㎡以上——3%
如果是你名下还有房子直接上 3%
如果想少上税可假离婚。

营业税统一5.5% （ 满5年不交）
我想你那个房子应该已经有5年了哦，就可以不上这个税。

个人所得税——1%

还有些杂税——算0.5%嘛
转移手续费，工本印花，国土局工本费......

哎哟，写了这么多， 哦你说的你的房子是因为历史原因，可以向楼上所说的做一做，只要你拿的出来证据，当然，为了亲戚间的和睦，我建议还是算了，反正他已经承认过户了。如果他不愿意，只有走司法程序了。

愿LZ早日过户成功。 纯手写 望采纳！

去房管所领份工本的合同就行，，两个人身份证都带，房产证，带笔和足够的钱就可以了

只需要和你的那个亲戚谈妥，你们一起去办过户手续即可！

我出钱买的房子,房产证上写着别人的名字,难道这不是我的房子吗?~

一般来说，房产证上写的谁的名字，房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权就属于谁，同等地受到宪法和法律的保护 。
但你这个情况又复杂了一点，所以还要看房产证和购房收据上写的是谁的名字，或者说你可以证明这是你付的钱买的房。然后再通过法律手段要回你自己的房子。
如果房产证和收据上都不是你的名字，
那你打官司肯定输。
因为最重要的房产证就是所有权人证明，房产证上的名字是谁，那这套房子的所有权就归谁。

扩展资料
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护 。
房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。
引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：
1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。
2、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。
3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。
4、因国家行政命令或法院判决而丧失。
如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失。
又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权。
5、房产所有权人放弃所有权。
参考资料： 百度百科-房屋所有权

非常简单，加一个权利人进去，如果不行，退一万步说，就算以后不承认你的权利，还可以保留一份银行流水，到法院打官司，这个证据很有用

家里买房,但是由于历史问题,房产证上写的一个亲戚的名字。现在想把房子...
答：方式一：和这个亲戚签署协议，明确其将其所有的份额赠与给你，然后办理公证手续，之后到房地产管理部门办理过户。但是，此类赠与我记得是要交税的。方式二：和这个亲戚签署协议，购买它的份额，类似于二手房买卖，理论上可行，实践中我听说说有做过。方式三：如果你有证据证明是历史原因造成房产证的错误，...

历史问题民房能要回吗?
答：这些房屋基本上是居民住宅，目前大部分已以各种形式卖给了居民。于无法办理房屋权属登记，买房人的权益得不到保障。对于这类房屋无法进行权属登记的原因，并不是每一个人都能充分了解，因而反映“办证难”的房主为数不少，登记机关也因此受到较大的压力。由于这些房屋基本上是上世纪九十年代初所建，有一...

历史遗留问题的房产,买房子后5年才办理房产证,现在要出售,怎么算自用时 ...
答：卖房没有那么麻烦， 算那些真是没用， 你要多少钱，卖方掏钱，你们去过户，就可以了。住宅使用年限70年，商铺50年，无论房子交易多少次，使用年限不受影响。

历史遗留房产问题
答：我认为，这件事对你家不利。第一按你说的土地证上那房子在你邻居那边；第二，你买房时间在土地证之前，效力上不如土地证；第三，买房只能说明你买到地面以上建筑，土地应该是归你邻居家所有的，所以现在你要重新在人家土地上盖房，你说这行吗？另外，有一点你没有说明白，就是你邻居和你们家应该是...

国家成立什么样的部门解决开发商房产纠纷历史遗留问题?
答：建立疑难案件会审机制，并统一对外开展工作。二、工作对象及范围解决我市市辖10区内国有土地上房地产登记历史遗留问题的对象及范围：(一)房改购房人合法购买的公有住房，其公有住房购房协议已依法在市住房制度改革办公室办理房改备案手续并已缴清房改购房款的;(二)...

房产的历史遗留问题
答：房子要弄清楚，是不是属于小产权房，不然很难进入市场去买卖的。如之前的网友回答的，尽可能地保留关于房子的证明材料。另外，还有一个法子，去找找当时集资建房的其他人，他们手上有哪些证据，以及现在是否已经办了过户等手续，拿到完全的产权。这些从侧面可以佐证，但效力相对自己的证据要低一些。不过比...

名下已有历史文化建筑老屋的房产,再去购买商品房属于二套吗?
答：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过...

农村子女到城里买房之后,还能继承老家的房子和宅基地吗?
答：在城里购买房产并且已经将户籍迁移到城市里，能够承继农村房产，但是不能更新改造与修缮房屋，等房子倒塌后农村宅基地就会被村集体取回。在城里购买房产，可是户籍在农村的，还可以承继农村房产，并且有着宅基地的所有权，能够对继承的房屋进行整修与更新改造。在承继农村房产时，假如父母的房产的有效证件不...

买房子,发现房子里面死过人算违约吗
答：老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算卖方违约。隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关...

征信有问题房产证上能加我的名字吗?
答：个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。由此我们可以了解到，征信有问题房产证是可以加名字的，但是对贷款有一定的影响。法律依据：《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立...