我看上一套二手房，但房主现在还没有证，我们打算先签一份定金协议，这样有效吗？ 我看中一套房子，但是房主的产权证还没有下来．我需要和他签什么...
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
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我打算买二手房，但没有房产证，打算先交一部分定金，房产证下来了再更名，这样签署的协议有效吗？~
这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定.
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不能全款给他，这样的一般是采取做公证的，首付款给原房东，首付款多少是自己和房东协商的，以房东原购买价格比较合理，等产权下来后，过户拿到产权证再付尾款，这些在买卖合同上必须要写得非常仔细，这样可以避免以后“扯皮”，说白了就是大家都规避点风险。
假如你给全款，等产权证下来后，他不出现与你过户，那你又能怎么样呢！
看上一套二手房,房主向中介借高利贷未还,将两证压在中介这。中介让我们...
答：如果债务很多，风险比较大，在房屋没有完全转移到你名下前，其他债权人可以向法院起诉，法院可以将房屋查封冻结，查封冻结的房屋将不得变更、抵押、转移，交易流程先要评估、审税、交税、再转移，流程较长
买了一套二手房所有手续都办好了,钱也给了,可是原房主不搬家还以各种...
答：第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没 有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十 一条当事人一方因第三人的原因造成...
二手房贷款下来了房主暂时过不了户怎么办
答：二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段时间才能过户,再进行下一步操作。如果是房主故意不过户那么有以下解决办法：根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记...
买二手房,合同签了,房主不卖了,我该怎么办
答：如果你买二手房时，价格谈妥、合同签好，你是不是就觉得一件大事完成了，可以安心了！NO、NO、NO！往往这个时候才需要谨慎，因为卖家万一反悔，你就前功尽弃啊~~~shqianyy SO，当遇到卖家“反水”，作为损失方的买家们，我们应该怎样做保护自己的权益呢？垫付的钱要写“定金”一般地，二手房交易都会...
我们买了二手房,房主既无法给我们更名,又不打算退钱,只是一味的拖延时间...
答：可以。你们作为守约方，在提请诉讼时，可以根据自己的意愿做出诉求，既可以要求对方继续履行合同职责，协助你们完成过户；也可以要求退房。两种诉求都可以附上相应民事赔偿要求。如：提出退房的话，可以就退房引起的损失要求对方作出相应赔偿，法庭会依据你们的举证予以支持的。当然，最好走调解程序。个人理解，...
我在郑州市中原区买了一套二手房,可是原户主已满一年了还没把户口转走...
答：一般情况下，原房主将户口遗留在出售房中不会给购房人带来经济损失，但这种做法如事先没有得到购房人允许，便是一种房屋买卖中的违约行为。在二手房买卖中，为了避免售房人将其户口仍挂在原房屋内这种尴尬情况的发生，购房人应当在签订房屋买卖合同时，将户口迁出问题写进合同，对售房人可能发生的违约行为...
我买了一套二手房子,户也过了,房产证也办下来,只有个人贷款还没办下来...
答：你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。切记
我现在要买一套二手居住房,但是对方的房贷还没还完,我能买吗?如果可以...
答：按现在的政策，需要房主提前还款，之后你再次贷款才能办理。分以下步骤进行：1、签买卖协议，交定金（定金方面可以协商定额，如果房主需要拿这份钱来提前还款的话，那定金不会少于之前的贷款余额。）。定金有效赔偿部分是总房款的20%，多出部分原数退还。所以签合同要谨慎。2、房主申请提前还款，根据各个...
你好,我买了二手房房产证土地证都已过户了,但原房主户口一直没有迁出去...
答：一般来说可以双方协商,如协商不果,你可以书面要求派出所为你办理户籍转入手续,并要求其正式答复。因为按照现行户籍政策,你有属于该派出所管辖区域内的房产,符合转入手续,部门就必须为你办理。如果不办理,则属于不作为，你可以向其所属的分局要求复议或直接向法院起诉 ...
我买了一套二手房已经过户了原房主却在一年前在别的银行贷了款一直没...
答：已经过户，再房产局，如果他要封，你起诉，申请法院的资产保全，都已经完事了，看是房产局责任还是银行责任，你正常买卖二手房，不受影响，如果他要起诉，你先起诉他
