我和外地人在中介公司签定了二手房合同。我等了两个多月房产证办好了 签定二手房合同需要将房产证交中介保管吗
房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
二手房要多久才能拿到房产证？~
交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。
我买的就是二手房，不需要啊，中介公司服务态度还不错，就是在办理贷款的时候也没有抵押房产证的！
二手房通过中介签订三方合同,定金是交给谁
答：1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般...
二手房在中介签的合同有效吗
答：接下来就跟着小编来看一看相关的内容。二手房在中介签的合同有效吗二手房在中介签的合同有效吗有哪些相关的内容呢?首先，购房人要了解清楚中介人员的信息，比如经营的范围，执业经纪人的姓名还有证件号等等。如果相关的购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现了一些中介公司没有经备案、注册登记或者是...
二手房买卖合同应该怎么签?中介责任如何明确?
答：主体不仅包括买卖双方,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。 为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证。 因此、合同中应明确佣金的约定、有序的方式去解决。同时,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体、合同中要明确双方争议的解决方式。 一、二手房买卖中介合同应该怎么签 1、合同中药明...
买二手房和中介签的合同应该注意什么手续
答：通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否...
急急急,在中介买二手房,交完首付了,因为是外地买房所以又补交了一年...
答：中介应该会和你约定时间，去银行办理贷款。办理贷款需要你亲自去银行。你可以找中介问清楚。
买二手房时和中介签合同需要注意什么事项
答：和中介签主要注意:1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产...
没有购房资格相信了中介公司签了二手房合同现在不想买了可以打110解决...
答：你没有购房资格，但是签了二手房合同，现在不想买了，可以退房，可以跟公司的工作人员协商处理，这个属于民事纠纷，不能报警处理。小区退房。买房容易退房难，相信这是很多人买房的感受。对于绝大部分人来说买房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在买房过程中，总是会遇到各种糟心的事，要么开发商...
二手房定金交了不想买了可以退吗
答：因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量...
签订二手房购房合同又反悔了,不想买了,中介费需要交吗?需要承担违约金...
答：二手房居间合同签完以后不买了，中介费是需要交的；在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律分析一般...
二手房买卖合同应该怎么签 中介责任如何明确
答：10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。二、二手房买卖中介合同要注意什么 1、二手房有无合法的产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的...
