夫妻各有一本房产证，但卖房合同上只有卖方一人的签名，合同是否有效？ 房产证上注明单独所有的房屋卖房时是否需要夫妻双方都签字?
二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
三、以下两种情况之一的，可以只有房产登记上的产权人一方签字即可：
1、其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。
2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。
注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。
夫妻各有一本房产证，证明房子是双方空调的财产，卖房合同上只有卖发意淫签名，这种合同应该是没有效的
朋友你好，
像你这种情况夫妻各有一本房产证，
但是卖房合同只有卖方艺人的签名合同当然是不有效了，
一定要夫妻双方签名，
不然也可以用其他一方授权的形式签名也是可以的。
一般来说这个卖房合同上必须要有两个人签名才有有合同，不然的话很容易造成相关的一些纠纷不好处理。
房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗~
如果是婚前财产属于个人财产不需要另一方签字。如果是婚后，房子属于双方共同财产，需要共同签字。
根据你们双方财产的具体信息来确定财产是一方的婚前个人财产还是夫妻共同财产。
新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
扩展资料：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料：百度百科-房产证
夫妻各有一本房产证,但卖房合同上只有卖方一人的签名,合同是否有效?
答：一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的，婚后房产属于夫妻共有财产。二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另...
房产证两个人的名字,卖房时只有一个人签字,合同是否有效
答：房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。法律分析房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有效的情况包括：（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有...
房产证上只有夫妻一方名字,卖房时需要另一方签字吗?
答：2.夫妻共同财产，虽然 房屋所有权证 明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。 3.《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定...
二手房卖家房产证有夫妻双方名字,其中一方签卖房合同有效吗
答：二手房卖家房产证有夫妻双方名字,其中一方签卖房合同可能是有效的。房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效；（2）如果其中一个产权人未取...
房产证只有夫妻一方名字卖房
答：所以各位购房者要留心啦： 1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只有其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以 公证 。 2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的...
房产证上只有夫妻一方名字,卖房时需要另一方签字吗?
答：如果房子是婚前购买的，属于个人财产，是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产，就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七...
房产证上是夫妻双方的名字,卖房时要双方签名吗
答：从法律的规定我们不难看出，如果所卖房屋涉及夫妻共同财产， 原则上是需要夫妻共同签字同意的。如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善于取得条件的，即便单方签字出售也是有效的。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金;...
房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字吗
答：如果是婚前财产属于个人财产不需要另一方签字。如果是婚后，房子属于双方共同财产，需要共同签字。根据你们双方财产的具体信息来确定财产是一方的婚前个人财产还是夫妻共同财产。新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
房产证上有两个人的名字,卖房合同只签了一个人的名字还收了定金,另一...
答：如果共有产权人不同意出售，则该合同无效。出售这套房屋，需要征求共有产权人的同意，共有产权人如果不在现场签字认定，就需要以公正委托书的形式表达委托意愿。从刚才你叙述来看，共有产权人并没有出售意愿，这就构成了合同不成立的理由。至于定金纠纷，由定金收取人处理，达不成一致意见的，可以由法院...
房产证上只有夫妻一方名字,卖房的时候需另一方签字吗?
答：看是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字。原因：按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。.对于婚后房产权属问题的其他几种情况：夫妻一方婚前付了全部...
