借名买房是什么意思？借名买房有哪些风险？ 借名买房合同有效吗，借名买房有哪些风险

一、借名买房是什么意思？

借名买房是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记保障性住房，但是出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。

一旦登记权利人擅自将房屋出售，即使证明了借名购房事实存在，房屋也是无法追回的，出资人也只能要求登记权利人承担相应责任。

2、登记权利人面临的风险

如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠的话，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策等。

出资人并非是全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。

假如登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购买的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人的实际生活所必须的财产被执行。

三、如果不得不借名买房要注意什么？

1、弄清房屋性质

在借名买房之前，购房者要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

借名人应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

购房者要注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

借名买房有风险吗，借名买房有什么风险~

从实际看，贷款的基本条件是：
一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；
二是有稳定的住址和工作或经营地点；
三是有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；
五是具有完全民事行为能力。

针对普通商品房签订的借名购房协议有效，而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议，因为违反相关政策、法规的规定，侵害其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。
在司法实践中，针对经济适用房的借名购房合同，法院会进行更为细致的审查与区分，满足下列条件的借名购房合同可以认定为有效：
(1)借名购买的经济适用房的原购房合同是在2008年4月11日之前签订的;
(2)当事人明确约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记，或在一审法庭辩论终结前已经具备上市交易条件;
(3)登记人并非通过摇号取得购房资格的。此类借名购房合同因不具有对社会公共利益的损害，从而可以得到法院的认可。

什么是借名买房?有哪些风险?
答：一般而言，“借名买房”是指一方当事人与他人约定,借他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下,但由当事人实际享有房屋权益,他人在符合约定条件时将房屋转移登记的行为。其中的一方当事人为借名人,他人为出名人。借名买房是一种典型的“名实不符”的行为,房屋登记在出名人名下,而房屋相关权益应由借...

借他人名义买房有什么风险,购房人如何保护自己的利益
答：（3）贪图便宜享受优惠：比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。（4）简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记...

借名买房人如何补偿被借名人 借名买房存在的风险有哪些
答：借名买房人如何补偿被借名人，借名买房是以出名人名义买房的一种方式，房屋产权登记在出名人名下，由借名人实际享受房屋权利。如何补偿的这个问题还是需要看两人的关系，你情我愿的事情，自己解决就可以了，并没有法律保护。借名买房存在的风险有哪些，比如说最常见的就是没有书面协议的制约出现纠纷的...

什么是借名买房
答：借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项则由实际购房者自己支付。1、规避法律或购房政策...

借名购买限价房合同的效力如何?有什么风险
答：借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义来购房，并以他人名义进行房屋登记的行为。在我国有些人不具备购买某类房屋的资格，如经济适用房和两限房，或者已经拥有住房的居民为规避限购令，那么借名购买限价房合同的效力如何？借名购买限价房合同有什么风险？借名买房 是指房屋的实际出资人借用他人名义来...

借名买房是否合法
答：借名买房是否合法需要视情况而定。若借名买房人是为了减免税收、逃避债务、隐藏财产等目的，那么就是不合法的，税务机关可以对相关逃税漏税行为进行处罚，而债权人可以债权遭受损害为由向法院申请撤销代持协议。借名买房是什么意思“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使...

借用别人名字贷款买房
答：借名买房协议有效吗 借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了...

能否借名买房?有什么风险?
答：（2）名义产权人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可；当名义产权人因为意外去世，其继承人不认可房屋出资人的权利，或者继承人不知道借名买房事实，出资人的产权无法得到保障。（3）名义产权人陷入债务纠纷 房屋在名义产权人名下，则被认定为其名下的房产。这时，如果名义产权人遇到债务纠纷或者...

借他人名义购房合法吗
答：（3）贪图便宜享受优惠：比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。（4）简便手续，减少税费：比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：（1）登记...

借名买房行为会有哪些风险呢?你真的了解吗?
答：二、在借名买房中又该注意些什么呢？如果你在已经了解的借名买房的风险下，还是决定借名买房的话，那么小编建议做好以下预防措施：1、最好在过户之后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，从而方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果你不好意思和对方签订合同，那么就...