借名购买限价房合同的效力如何？有什么风险
借名买房 是指房屋的实际出资人借用他人名义来购房，并以他人名义进行房屋登记的行为。在我国有些人不具备购买某类房屋的资格，如经济适用房和 两限房 ，或者已经拥有住房的居民为规避 限购令 ，那么借名购买 限价房 合同的效力如何？借名购买限价房合同有什么风险？
借名购买限价房合同的效力如何
1、如果房屋是一般的商品房，除了违反法律强制性规定外，一般认定合同有效。合同法奉行合同自由原则，任何人有权根据合同法有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定的民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。
2、借名购 买经济适用房 、两限房等 保障性住房 的合同效力，对于该类合同的效力，目前不同法院尚有不同认识。有的法院认为实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律、法规强制性规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，应认定无效。
3、有的法院则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律、法规的合同才属无效，而关于经济适用房的相关规定从位阶上看并非是“法规”，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。
4、还有的法院考虑到如果判决借名合同无效，实际出资人要求退还的房款是当初买房时的价款，这对实际出资人会造成巨大的经济损失，反之借名人会获得房价上涨带来的巨大经济利益。
借名购买限价房合同有什么风险
1、在房价大幅上涨的诱惑下，有登记购房人反悔的风险。实际出资人与登记购房人往往是亲戚朋友关系，基于信任关系，双方有的不签订协议，仅仅是口头约定。如果实际出资人不能证明双方之间借名买房的关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收 回购房 款将十分困难。
2、 物权 登记具有公信公示效力，有被法院执行的风险。 房屋产权证 作为证明房屋归属的有利证明，记载了名义产权人的姓名，对外具有公信公示效力。
3、登记购房人有恶意处置房屋的风险。根据我国 房地产 的登记制度，登记购房人可以不经实际出资人同意而将房屋卖给他人，并办理过户手续。即使借名合同有效，但因为对外登记的物权是属于登记购房人的，第三人出于善意购买房屋，支付了合理对价，并已办理过户手续。
4、被借名人同样也需要承担风险。允许他人以自己的名义购买房屋，就会在 房屋产权登记 部门留下记录，在银行也会有 征信 记录，即使以后 房屋过户 出去，这些记录也不会消除，势必影响到将来自己买房时的一些优惠政策。
以上就是借名购买限价房合同的效力如何？借名购买限价房合同有什么风险的全部内容，在很多人看来，借名买房似乎是一种规避政策、曲线购房的有效方法，且这些购房者中也不乏节省了很多购房成本的人，但是通过一个个鲜活的案例，者广为效仿的借名买房也存在极大的法律风险。
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限制行为能力人签的房屋买卖合同具有法律效力吗
答：法律主观：经法定代理人同意，限制行为能力人签的房屋买卖合同有效力。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。法律客观：《中华人民共和...
购房合同的法律效力有多久
答：法律没有明确规定购房合同的法律效力是多久，一般需要看当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在。一般来讲，如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕时;合同解除之后也会终止权利义务关系。法律依据：《民法典》第一百六十...
什么是限价房?限价房可以买卖吗
答：一、什么是限价房?限价房，它还有另外一种称呼，叫做限房价、限地价的“两限”商品房，即是一种限价格限套型的商品房，与经济适用房有所差别，又和一般商品房有所不同，限价房在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象。购买限价房应该自购房合同备案的五年之后才可以上市进行交易。...
购房协议有法律效力吗
答：购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据民法典的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。什么样的购房协议不具有法律效力(一)房地产分离出卖——合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，...
房产买卖契约签了有法律效力吗?
答：房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据《合同法》法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律...
借名买经济适用房有效吗
答：借名买经济适用房，存在非常大的风险。在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，在实践中往往不会得到法院的支持。原因如下：1、 从建设经济适用房目的考虑：政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的...
买限价房有什么弊端?买限价房要注意什么?
答：限价房作为政府在一定时期内 调控 房地产市场 、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在 预售 时向社会公布，公布价格应为该限价房 楼盘 的价，购买限价房应自 购房合同备案 5年后方可上市...
经济适用房买卖协议有法律效力吗
答：1、如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，也就是说没有满五年的经济适用房买卖协议没有法律效力。2、如果经济适用房满五年了，那么买卖交易协议是具有法律效力的，不过需要注意的是，必须是已经取得了房产证，才能交易。经济适用房如何买卖?1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照...
买限价房有什么弊端
答：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。限价房如何过户1、买卖双方先建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份...
买二手房没有过户,个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗?
答：买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为...
