房地产开发成本核算方法有哪些？

房地产的成本核算是非常难的，有人说建筑会计最难的就是成本核算，这也是建筑会计工资高的原因，房地产成本核算方法有哪些？房地产开发成本的组成是怎样的？现在建筑会计的成本核算基本上是百分比核算，也有别的方法，今天让我们一起来了解一下吧。
房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.
2.配套及其他收费支出是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
3.管理费用和筹资成本。
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：
1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%;
(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;
(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。
3.财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
房地产成本核算程序
第一步：确定成本核算对象。
第二步：归集开发成本。设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。
第三步：确定成本分配方法。根据受益原则和配比原则。
第四步：在成本核算对象之间分配成本。
第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发成本计算表。
第六步：结转成本。开发产品完工时，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
第七步：结转当期销售成本。交楼结转收入时，正确划分已交楼开发产品和未交楼开发产品成本，正确结转当期交楼开发产品销售成本。

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房地产开发企业如何进行成本核算
答：(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。 (3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”...

房地产企业成本核算方法
答：1.确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。(可否销售、分类归集、功能区分、定价差异、成本差异、权益区分)2.设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。将归集的开发成本费用按...

地产公司土地分批投入建设怎么核算成本
答：（二）建筑面积法。指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑...

房地产企业成本核算方法是怎样的
答：房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行...

房地产企业成本核算方法名称房地产企业成本核算方法
答：18、 二、加强房地产开发企业的成本核算策略 1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。19、 房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而...

房地产开发成本核算方法有哪些?
答：房地产成本核算程序 第一步：确定成本核算对象。第二步：归集开发成本。设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。第三步：确定成本分配方法。根据受益原则和配比原则。第四步：在成本核算对象之间分配成本。第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发...

什么是开发成本?开发成本如何核算?
答：开发成本的会计核算核算范围及各项费用处理方式1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用。本科目还核算了企业因装修租赁房屋和增加室内设施而发生的租赁房屋项目支出。在租赁开发产品的经营过程中产生的租赁开发产品的月度摊销可直接计入“其他业务成本”账户，该...

房地产开发成本核算
答：房地产开发成本核算的操作步骤如下：1.收集相关数据 收集与房地产开发相关的数据，包括土地成本、建筑成本、人工成本和其他成本等。2.计算每个成本项的比例 根据收集到的数据，计算每个成本项在总成本中所占的比例。3.计算总成本 将每个成本项的比例乘以总成本，得出每个成本项的具体金额，然后将它们相加...

房屋建筑开发成本核算方法?
答：1、间接费用的核算 企业的间接费用主要包括财务费用、管理费用和销售费用。这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益，这是按照现行房屋建筑开发企业会计制度的规定来处理的。这样处理对于不菲费用来说，势必形成虚假的财务成果，不能客观的反映企业的实际经营情况，这是违反会计的配比行原则的。因此，对收益...

房地产开发企业要如何进行成本核算?
答：二、加强房地产开发企业的成本核算策略1.加强房地产企业成本核算的规章制度建设和组织落实。房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料...