我要把房子卖了，对方是个贷款的客户。一般贷款客户购房的流程是什么，合同怎么签可以避免风险。 我的房子想卖掉，对方需要贷款，请问怎么办理，我的房产证什么时...
1、买卖双方达成协议，签三方居间协议，收订金。（防止买家违约）
2、买家向银行申请贷款，审批通过后可要求银行出具贷款承诺函。
3、买家付首期款，中介配合买卖双方签正式买卖合同（国土部门专用版本，网签或现场均可），支付交易佣金。
4、卖方凭买家已付首期款和银行贷款承诺函到国土办理过户，交税款。
5、过户完成后银行办理抵押登记，放款，卖家收尾款，交房。
6、对于中介只要查询其为国土部门注册的中介，且过户仅限本人办理不做任何授权就不会有问题。
正规的，有一定规模的中介的话，还是可以放心的，
一般是先向银行申请贷款，银行审批没有问题了，才去过户的，过户之后，出证，放款基本上是自动的，
请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项？~
首先：这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。程序：签订买卖合同买方给你定金然后你们准备好资料去贷款银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估报告审核通过证明你卖的房子买方可以贷款这么多久会通知你们双方去过户）。
在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。这其中需要的工作日不定，但是你所说的三个月，目前来说就算是年底也夸张了点。他这么给你说时间除非想你加快费。
扩展资料：
房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。
房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
交易分类
首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
交易特点
房产作为一种商品，同其它商品一样，是价值和使用价值的统一体，只有通过市场交换才能实现其价值。但房产商品的交易，也有其自身的特点：
1.房产交易不发生物体的空间移动
在一般的市场上;商品交换都是以货币和实物的反方向流动为特征的。即货币从买主流向卖主，商品从卖主流向买主。但在房产的交易中，由于房产具有不可移动的特性，不可能以实物形式进入交易场所。因此，房产商品的交易，只有所有权或使用权等权属关系的转移，而没有物流的形态。
2.房产交易市场是“多位一体”的市场
由于房产产权性质的多样性，使房产交易市场成为一个由多种所有制结构组成的综合体，又由于人们对房屋需求和使用目的的多种多样，使房产交易形式多样化。房产交易市场是房屋买卖市场、房屋租赁市场、房屋互换市场以及房屋其它交换形式市场相统一的综合性市场。
3.房产交易市场是一种区域性市场
位置的差异性是房产商品区别于其它商品的显著特点。房产交换，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置这种自然空间的制约。
因此，房产市场一般具有区域性的特点。同时，由于地理位置不同，人们生活习惯的差异，对房屋的结构、式样、功能的需求或爱好也各不一样，从而更强化了房产材场区域性的特征。
4.房产交易价格具有相关性
房产商品不像其它商品那样，其使用价值利价值的独立性明显，房产商品受同类商品的影响较大。一个大型旅馆的修建，将会使附近的饮食、百货商店的生意兴隆，价值上升：一个大型商场或购物中心的兴建，则会使附近的中小百货商店的生意受到很大影响，
甚至会改变一些房产的用途;而火车站、长途汽车站的修建，同样会使它周围房产的价值产生影响等等。同时，房产价格本身也会随城市经济的发展，城市建筑地段地租、地价的增长，而呈向上波动的趋势。
参考资料：百度百科-房产交易
一、属于正常的房产买卖。卖家红本（房产证）在手，买家需要银行按揭的，现在多数都在采用这种方式，是常见的房地产买卖的一种。其中还包括：买家一次性付款，卖家按揭；卖家按揭，买家也需要按揭；业主红本在手，买家一次性付款。
二、买卖双方签订买卖合同，买方交付定金，卖家可以将房产证交予买方，也可给房产证复印件；买家准备银行贷款所需要的贷款手续，以及资金监管的首期款，3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。
三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。
扩展资料：
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户
如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款
答：买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
房子由于各种原因过户给了别人,又以别人的名义以此房贷...
答：哪能怎么办，只有好好的还贷款了，或者找亲朋好友借钱尽快把钱还完，然后尽快把房子更到自己名下。二、卖房子对方贷款怎么办 法律分析：卖家卖房子对方贷款买房是比较普遍的做法，卖家不必惊慌，卖家可以约定收到首付后，再进行房子的过户。如果买方贷款，需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，...
卖房买方贷款卖方怎么规避风险
答：一、卖房子对方贷款我拿到的是全款吗 购房者贷款买房，待银行将贷款款项划拨下来之后，卖房人可以收到房屋全款，不过银行需花费一段时间进行审批，如果贷款人提交的材料齐全且真实，一般在十五个工作日内就能完成审批工作，不过审批过程中涉及到房产抵押登记、房产评估等环节，具体房款时间可以直接向银行客户...
我的房子想卖掉,对方需要贷款,请问怎么办理,我的房产证什么时间才可以过...
答：3个工作日出贷款承诺函后方可去国土局过户，等新的房产证出来后再做抵押手续。这个时间要30天左右都是正常的。三、房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。
如果对方是贷款买房,卖方什么时候过户
答：如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同 签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易...
我想卖房子,对方要贷款买。有没有可能先过户给他了之后,银行没有通过...
答：贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
我卖房子,对方是贷款买,银行的钱什么时候可以给我,而且对方现在就要求...
答：如果你的房子的买方是贷款买房的话，银行的钱一般待审批结束后，一周到两周的工作日才能给不到你，一般都是要在给付房款之后才能到房子
我要卖房子买方想贷款,我有有风险吗
答：在银行贷款的时候，直接让银行把贷款打到你的个人账户上。或者是双方签订合同，在保证自己资金安全的情况下同意对方贷款。自己不放心的话，还可以找个二手房中介，让他们出面帮忙办理。找二手中介其实是最靠谱的，一切大大小小的问题合同等都是中介为你处理好，省去了很多麻烦，而且，也能保证了自己的财产...
,我房卖了对方是贷款首付给我一部分钱房证写了他名这房子就是他的吗还 ...
答：没看懂你到底想问的啥。但经历过二手房交易，所以讲一下大概流程吧。首先你卖房，刚开始除去产调那些过程哈，对方决定要买了，付你首付了，肯定是你们已经签过房屋买卖居间合同了吧？合同上会对你们房产买卖的一些细节，和付款方式有所规定的吧?对方已经付你首付了，其余的通过贷款的方式来还你，这个...
...套二手房要卖,买方要贷款。需要拿我现在房子贷款,我怕被骗,中介说没...
答：当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款；贷款申请审批通过以后你们才会去交易过户；作为出售方应该注意以下环节：1、交易过户之前你必须和对方贷款的银行确认，...
