买一个二手房，房主未办房产证，已交房。房子150平方33万，但是费用税费全部有我们出！ 买一个二手房，房主还没办房产证，已交房，房子有2年，卖给我们...
房子150平方33万，均价才2200元/平；这价位的，你所处地方应该是小县城。
房产过户涉及的税，地方不同，差别很大的；很多小县城房产过户税费（交税占了绝大部分）一般达11%左右，即房产交易33万，过户税费 就要3.6万。
当然你要到当地地税咨询为准。
卖方：
契税：原购价*3%（办卖家的房产证）没有办理产证肯定是契税没交。
大修基金：145元/平米*面积
产权登记费：80元
初装费：2000元
营业税：过户价*5.6%
个人所得税：过户价*1%
交易服务费：面积*10元/平米
买方：
契税：过户价*3%
核档费：50元
合同费：20元
交易服务费：面积*10元/平米
产权登记费：80元
抵押登记费：80元（买家按揭情况下）
上述情况：卖家的房产证没下来 就证明没有收房 所以没产证。 如果过户 得先办理卖家的产证才可以。，。所有的费用都必须交，。，
希望可以帮到您
买方：
1.契税 3%
2交易费： 3元（每平方）
3.登记费：93元
银行按揭：
3.评估费：千分之五
4.律师费：600元
卖方：
1.营业税： 5.6%
2.个人所得税： 20%
3.交易费：3元（每平方）
由于不知道是哪个城市的房子（每个城市的收费标准都是不一样的），没有过税单价和原购价，算不出详细的费用.
你好，我是买方，我买的房子是个二手房有30年了，房主有房产证，但是~
要查清楚房子所有权人。办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房子150平方33万，均价才2200元/平；这价位的，你所处地方应该是小县城。
房产过户涉及的税，地方不同，差别很大的；很多小县城房产过户税费（交税占了绝大部分）一般达11%左右，即房产交易33万，过户税费 就要3.6万。
转户口表面上不收钱，但很多地方派出所要你交几年联保费用。
当然你要到当地地税咨询为准。
二手房卖方未办理房产证,如何进行交易?
答：卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
已备案未办房产证的房如何交易
答：二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果说一定要进行交易的话，有...
还没交房,没办房产证,但是已经交付首付并开始按揭的房子,想买卖,算二 ...
答：限价房。在没有房产证情况下买卖二手房，要等房产证办下来后才能过户。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。
买了套二手房,交房了还未办理房产证,税费怎么算–
答：若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7...
我想买套二手房,但房主现在还没有办房产证。我该怎么办理过户手续?
答：＊＊需要注意的是：如果原来房主是一次性付过款的，只要确定房价就可以了 如果原来房主是按揭的，就要明确从签定合同到过户手续之间的这段时间由谁来月供。风险提示：如果在签定合同到过户期间当地房子的价格大涨或者大跌，有单方毁约的可能。二、全国各地的一些房产办理的规定有所不同，可以看一下你们当地...
我现在买了一套二手房,房主手中没有房产证,我能直接办房产证吗
答：不行 他没有房产证要补办 补办要去登报挂失 满半年后去房管局申请补办 这么折腾还买他房子干嘛
买二手房,房产证没办下来,跟房东签买卖协议有效吗?
答：看中一套二手房，但房主房产证还没办下来，签买卖协议是否受法律保护 无房产证不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权， 就此住房签署买卖合同，是非法无效的。 不建议买这个房子， 等以后有了房产证。贷款还清，再买。在没看到卖方房产证的情况下签订买卖协议，协议有效吗 根据...
我买了一套二手房,房主目前还欠银行7万元贷款,而且还没有房产证,只有和...
答：一般如果贷款已经批下来了，那么产证在贷款批下来的若干天（上海这边一般是一个月内）能够拿到产证。 所以我觉得，上家说他现在没产证可能有问题。你一定要去交易中心查询一下此套房产的真正产权人到底是谁。房主可能有隐瞒信息的可能。当然，如果因为当初开发商的原因导致大产证还没有办理的话，小产证...
购买的二手房没房产证怎么转手过户?
答：3、转按揭 转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售...
二手房没有房产证怎么交易,买时要注意啥
答：虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭 这种情况就...
