交了首付的房子能退吗 交了首付款房子不想要了可以退吗？

可以退，但是需要满足退房条件：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

7、迟延办理房屋所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8、按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

扩展资料：

在购房时，要注意合同的签约，避免造成自己违约。房管部门在促成双方通过协商解决购房退款一事，最大限度维护购房者权益。同时也提醒购房者，交纳购房费用前，应清楚购房失败后退款事宜，并在签署文件前仔细了解具体条款内容，避免利益受损。

参考资料：人民网-买房未按时交首付 交付的5万元定金按约定不予退还

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。

《合同法》第114条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房注意事项

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。

2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。

以上内容参考  人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办、百度百科-合同法

不好退。可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

零首付案例：

2014年5月19日，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。

此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。

以上内容参考：百度百科-首付

可以退，但是需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。

则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

为什么不要了 你疯了啊 自己的钱都不要了！
一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。
如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。
你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。
银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。

二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。

三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。

交了房子首付款不想要了可以退吗？~

退当然可以，但前提是需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续，如此来看在签订购房合同并且交了首付款的情况下，即便遇到外部因素的影响，还是应该尽可能地予以解决而避免出现退房的情况，毕竟造成的经济损失还是相对较大的。

简单来说，交了首付款却不想要房的原因虽然错综复杂，但通常不外乎按揭贷款没有通过审批，凭借一己之力无法承担余下的房款，这种情况其实完全可以通过换行办理或者其他的筹款方式顺利解决，并不需要一定以退房的方式解决，毕竟退房手续和流程不但繁琐，而且会造成价值不菲的经济损失。


还有一种形式就是对于楼盘的位置或者其它方面不满意，对于这些经济因素之外的原因造成的退房意愿，其实相对来说比较容易解决，无非就是承担违约责任并且支付违约金，除此之外并不会产生额外的不利影响，但大多数人想必都不希望蒙受经济上的损失，归根结底还是尽量避免出现退房的情况。

总的来说，对于已经签约交了首付款的购房合同来说，受到的法律保护是双方面的，无论是购房者还是开发商都不例外，既然想要退房就必须要承担相应的法律责任，不过在签合同的时候有特定条款的情况除外，当然现实生活中开发商几乎是不可能提供这种额外条款的。

不想要了可以退，但是一般开发商是不会同意退房的，如果交了首付后无理由要求退房就算是违约了，一般要按照合同赔偿一定的违约金才能退回首付款。可以先和开发商协商，寻找是否有其他的解决方式。

房子交完首付能退吗?
答：买房首付款交了一般不能退，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以行使合同解除权进行退房。【法律依据】《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力...

已交首付款房子可以退吗
答：买了房子交了首付不想要了可以退，但需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续，如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。【点击咨询如何退购房定金】1、签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金。拿出签订的合同，...

房子交了首付还能退房吗
答：法律分析：首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合...

房子交了首付能退吗
答：目前在中国来说买房对很多人都是非常重要的一件事，所以在买房的时候会非常慎重可能一套房就是一辈子的积蓄，但是很多人在交完首付又因为各种原因想要退房了，那么这种情况下可以退吗？下面就跟随小编一起去看看房子交了首付能退吗？一、房子交了首付能退吗 1.交完首付想退房的人都是出于各种各样的...

房子首付款付了还能退吗
答：房子首付款付了可以退，但是需要这些条件：1、房屋面积出现偏差。2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为...

房子首付了可以退房吗
答：众所周知，如今买房都是需要先交首付的，但是有很多人在交了首付之后会由于各种各样的原因出现退房的想法。那究竟交了首付可不可以退房呢？什么条件可以退款呢？下面小编就带大家一起来了解一下。一、房子首付付了可以退房吗 1、对于购房者而言，肯定是希望能够买到符合自己期望的房子，但是在很多人在看到...

房子交了首付不想买了能退首付吗
答：买房缴纳了首付款是不能退房的，是个人原因不想买更不行。退房是需要支付一定的违约金。如果双方协商一致退房的可以进行退房。不一致的,应当根据合同中的违约赔偿。如果是当事人原因退房应赔偿违约金，开发商退还首付款。买房子交首付注意：①注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局...

交了首付的房子不想买了可以退吗
答：买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。如果因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按计划建造房屋或未交付房屋，买方要求终止销售合同，买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规解除买卖合同，不承担违约责任，也可以与开发商协商解除买卖合同。如果买方没有法定或约定的权利终止合同，...

二手房首付款付了房子能退吗
答：二手房已付首付能退，但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续...

交了首付的房子能退吗
答：交了首付的房子能退吗 1、交了首付后的房子可以退，在申请时首先要看自己是否符合相关退款条件，如果在合同中有约定退款事宜，则按照协议执行，当然也可以对照《合同法》的相关规定申请退款，另外在退款时最好能先与开发商进行协商，在协调未果后再选择诉讼或仲裁。2、从目前法律来分析，退款条件主要分为...