买二手房流程及注意事项

　　买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

　　

　　买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

　　1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

　　2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

　　3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

　　4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

　　5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书，一般需要七到八天。

　　6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

　　7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

　　8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

　　9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

　　

　　二、注意事项

　　1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

　　2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

　　4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

　　5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

　　6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

　　7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

　　

　　以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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购买二手房的流程如下：
1. 查询房源、看房。
2. 确认房屋、签订合同。
3. 支付房款。
4. 物业交割。
5. 产权过户。
购买二手房注意事项如下：
1. 确认产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2. 确认房款交付时间：房款的支付时间确定到款再到房，款项交接时双方必须办理签收手续，务必明确落实逾期应如何处理。
3. 确认交房时间：在合同里头，就要约定好什么时间交房，如何交房，并严格遵守。
4. 确认户口是否迁出：如果房屋的户口没有迁出，下家就要要求上家承诺在交易完成后多少日之内将户口迁出，这样就不用担心上家不搬户口了。
5. 确认按时赎楼：如果上家未拿房产证在手上，又未还清银行的贷款，则下家必须先将房款支付给上家，并将房款存入银行监管，待上家办完房产证后，下家方可将房款取出给上家。
6. 须注意，必须注明违约责任。
7. 查看售房者是否有两证，即房产证和土地证，是否抵押或共有人同意出售等。
8. 确定过户时间，户口迁出等。
9. 注意合同里写明双方的权利义务。
希望以上关于购买二手房的流程及注意事项的信息对您有帮助。

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二手房交易流程过户及注意事项
答：一、交易流程 1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3、签合同，双方协商好价格...

买二手房过户的流程是什么?二手房过户注意事项有哪些
答：买二手房过户的流程是什么？1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金...

购买二手房的流程是什么购买二手房有哪些注意事项
答：一、购买二手房的流程是什么1、达成交易意向购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的身份...

二手房交易注意事项有哪些
答：二手房交易注意事项 1、所找的二手房是否被允许出售 在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间。2、卖房子的房子产权是否真实、完整 有...

香港二手房买卖流程是怎样的,及注意事项有哪
答：在香港二手房买卖过程中，需要注意以下事项：1. 了解市场情况和政策法规：在购买二手房之前，购房者需要了解市场情况和相关政策法规，包括房屋价格、税收政策、购房限制等。这有助于购房者做出更明智的决策，并避免不必要的风险...

南京二手房交易流程及费用是怎样的?
答：二手房交易的详细流程及注意事项 第1步：买卖前的产权审核（查册）第2步：签买卖合同与交定金 第3步：卖家赎契/买家办按揭 第4步：付齐首期尾款及资金监管 第5步：过户及交税 第6步：收楼及其他后续事项 二手房买卖...

买二手房流程及注意事项
答：买二手房流程及注意事项 一、买卖流程 1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3...

中介二手房交易流程及注意事项
答：法律分析：二手房买卖流程 1、按需量力选择购买房源 2、联系中介看房 3、沟通房价及相关事项 4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同 5、付定金 6、提交贷款资料（全款的请忽略） 7、不动产登记中心开具证明（是否具备...

二手房买卖交易流程和注意事项是什么?
答：二手房交易流程1、看房选房买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。2、产权查询为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房...

二手房交易注意事项
答：核实产权、房屋状况和明确交易程序是二手房交易的关键。本文将从这三个方面为你详细介绍二手房交易的注意事项。核实产权卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房屋状况在看房的时候从以下几...