各位大神好，个人卖房，对方要银行贷款，需要注意哪些风险啊，感谢？
一、各位大神好，个人卖房，对方要银行贷款，需要注意哪些风险啊，感谢？
贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。
注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
扩展资料
贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。
二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。
1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。
2、进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
3、遇到征地和房屋时，要进行补偿评估。
4、发生房地产时要进行房地产评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决提供参考依据。
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我要卖房,对方要用二手房贷款
答：没有风险和需要注意的 你是业主你是主动权在你这里，买方才是弱势群体 这个件的操作流程是这样的 首先评估公司评估——去房管局打买卖协议——去银行面签，面签的同时缴纳首付款和税费，只有交了首付款，才有资格在银行申请...
中介为何要问卖房人要空银行卡?
答：1、卖房交易过程虽然卖房是个很复杂的事情,但是总结下来只有四步,一是找中介帮忙,二是买方看房,三是双方达成协议,四是办理相关手续。在这个过程中,需要用到银行卡,让对方把款项打进来。不过这个时候只能看不能动,交易没有...
房子已经卖给我了,但是对方又抵押给银行,我该怎么办?
答：该买卖属于非法交易的。如果跟你签署合同在前，抵押给银行在后，那么你应该马上找律师咨询，准备走法律途径；如果抵押给银行在前，签署合同在后，你可以跟卖家协调让对方去解除抵押。
我要卖房子,买家要贷款手续怎么走?
答：先更名，然后再用房本去办房贷，办好后银行会一次性将房款打给你，银行再每月收买家的房贷了。你就相当于开发商了。
我现在想卖房子,对方需要贷款,贷款是银行直接给我吗?还是给中介,还是买 ...
答：贷款部分银行是直接下款到卖家名下的，这样降低交易风险。
买方贷款买二手房为什么要卖方提供银行卡?
答：买卖二手房首先肯定要知道对方银行卡号才可完成转账交易，其次买房要卖方提供银行卡号是为了了解买房所在银行，办理或使用同一银行的银行卡，同行转账相比跨行更加方便。买卖而受害方需要注意哪些问题一、确认产权的可靠度1.注意...
卖房对方手机银行转我
答：卖房对方手机银行转我是对的。根据查询相关资料显示，这个房子是自己名下的房产，在办理买卖手续的时候，对方是必须要把钱转到这边的。
我卖房,对方要按揭,必须过户,才能办理吗
答：是的。需要你们先签署合同，支付首付款。然后买家到银行凭首付款凭据，买卖合同，身份证，户口簿，婚姻状况证明，收入证明，申请贷款按揭。银行审核通过，通知你们双方，此时，买卖双方办理住房过户。有了买家名义房产证，再有...
我卖房子对方贷款怎么拿钱?我卖房子对方贷款怎么办理?
答：我卖房子对方贷款怎么拿钱？1、首先这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。2、程序签订买卖合同买方给你定金然后你们准备好资料去贷款银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估...
我准备要卖房,打电话问了他说买方要贷款,银行正在估算价格,叫我再等...
答：你准备要卖房屋，应该属于二手房买卖，打电话问了他，他说买房要办理贷款，银行正在估算价格，让你等一等，这个是正常的情况，因为买房子通常都要办理贷款，你最好积极跟买家协商，等他办好贷款之后，你们再进行房屋买卖。买...
