开发商交房比合同日期晚三年多，我该如何维权？ 开发商交房日期推迟，消费者该如何维权？
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
起诉的请求及证据材料
一、证据材料
（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）
（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。
二、诉讼请求：
一般有三个诉讼请求：
第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；
第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；
第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。
三、费用
立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略
一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。
二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。
业主相应对策
一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。
二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。
三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。
祝你好运！！！
1、合同中一般都约定了延迟交房的违约责任，你可依此条款要求承担违约赔偿责任；
2、如果没有约定延迟交房的违约条款，可以计算你的实际损失（如租赁同地段、同面积房产租金）要求赔偿。
3、如果虽然约定延迟交房的违约条款，但赔偿较少，仍可向法院起诉，要求增加赔偿数额。
开发商逾期交房，业主应该怎样维权？~
逾期交房，从性质上而言属于履行迟延。履行迟延指债务已届清偿期，且给付为可能，因可归责于债务人的事由，致未为给付。构成履行迟延，应符合下述要件：一是存在有效债务；二是债务履行期间届满，债务人能够履行而未履行；三是债务人未履行不具有正当的事由。
首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
签了购房合同后发现交房日期比承诺的晚一年,怎么办?会不会真的晚一年...
答：如果是打合同时的失误，马上变更。如果对方不同意，那他就有欺诈嫌疑，对你的影响很大，这样说话不算话的房产商你还敢将这么多钱交给他吗？到后来什么都有可能。
开发商逾期交房起诉期限多长时间
答：如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。 《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。根据我国的相关规定，开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的...
购房合同上写有预计交房日期,可现在都比预计交房日期晚两年了还没有交 ...
答：没有预售许可证的话，是可以申请退房的，但对方也可以提出因为你们没有缴纳尾款而违约。预售许可证没有，则开发商在建设房屋时缺少必要的证件或可能将更改了土地用途或其他问题，这种问题不仅仅涉及延期交房，更会影响办理产权证。由于已自行维权，找政府根本解决不了问题，因为这属于民事纠纷，还是应该聘请...
购买期房,开发商更改交房时间,如何维权。
答：可以。并可根据以下法律规定主张赔偿损失：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布...
我买的房子已经到了交房时间,可是开发商总是拖着不交房怎么办?急死人...
答：开发商延迟交房的原因有哪些？1、该工程建造质量不行，一次验收不合格，开发商又打通关系或者改进，导致耽误了时间，如果是改进完验收合格那么不算什么，如果是前者，那么，呵呵。2、开发商的资金链出现了问题，导致了罢工或者第三方的骚扰，一般这种事证明这个开发商不可靠，你住的房子能安心吗？交房就不...
...商是否按时交房?延迟的延迟多长时间?是否按合同赔偿?谢谢
答：112条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在继续履行或者采取补救措施之后 对方还有其它损失的 应当赔偿损失。综上所述，在合同法总则之中有可以解决你问题的方法 开发商未按时交房 应当属于履行合同义务不符合约定 作为业主 有权要求其继续履行 采取补救措施 或者赔偿损失 。在开发商...
...房款合同约定延迟交房每天万分之三违约金现三年多没有交房我能要求赔...
答：你有权要求开发商按约履行违约责任，并按约赔偿违约金！按你所述：违约金：70万乘以0.03%=210元/天乘以360天=72600元/年乘以3年=226800元（三年共计赔偿）希望对你有所帮助！
逾期交房违约金是多少?开发商晚交房咋办?逾期交房违约金是多少?_百 ...
答：贷款逾期交房违约金比例是多少？针对贷款逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确合同违约责任承诺，例如：逾期一天依照已交货房款的百分之零点几付款违约金，这是最常见的合同违约责任方法，但开发商可能有一个兜底条款，便是违约金多不得超过是多少。有时，开发商贷款逾期交房时间比较长，严格按照这一承诺，...
购房合同开发商延期交房违约,诉讼时效从签订合同算起还是交房算起?诉讼...
答：诉讼时效是从合同约定交房之日起计算，诉讼时效是2年。诉讼时效是不能约定的。 （广州李律师）
买房刚签的合同,发现交房日期太晚了,能退吗?
答：5、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房...
