按揭购买二手房，可是房东未还完贷款，请大神进来帮我参谋参谋。 想买二手房但房东有贷款没还清怎么办?
你说的是资金监管账户，中介无非用的办法是提高押金，也就是你首付的30%也就是20万你先要交给资金监管账户，而这个钱他并没有说是首付，而是押金，这样就可以取出来。
个人建议虽然表面上看起来没问题，但是实际暗藏很多漏洞。建议放弃房源
问题如下，
你授权的改动其他被支付的钱你是要不回来的，即使去法院，这部分钱是押金，否则不会取出
说白了就是你替他还贷款，长脑子的人一般是让卖家的找亲戚借钱，先还款，后交易，反正有押金，卖家不怕还款后你不买房。反水了你的押金就没戏，人家也吧钱还贷款了，一举两得
你替人家还款，切走正规手续，这样就是自愿给人家钱哦
以前有发生过，这样的事情，贷款过程中卖家还贷途中车祸身亡。那么你的钱打算跟谁要啊。只是举例。
还有卖家反悔，你替他还贷后人家反悔，不卖给你，你钱要不来，就要打官司，时间长，人家房子到手在专卖，但时人家顶多还你本机，至于其他的你自己想
你说的这种情况明显是中介为了完成交易想出来的歪招，因为只有交易了中介才能拿到中介费。所以建议放弃或者谨慎购买，反正房子有钱买，有不是白送，没必要吊死一颗树上
房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款，还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，等房东还完贷款后你就可以和他把产权证过户到你自己名下了，后面尾款你是要一致性付或者是贷款都可以了。
你这个二手房买卖，是就最简单的。
按正规流程就可以了。中介的责任很大的，一，他们要做这套房子的房产调查，（房子可以卖吗，法院有没有查封着。房子有没有抵押出去。和这房子需要交多少税。谁来出。）二。他要了解你的购房资格，和贷款。和你要交多少税。这样一共需要多少现金可以把房子买到手。（你是哪个城市，根据当地政策，你有没有购房资格。第二，你要哪家银行贷款。调查你的资信。以前有没有贷过钱，买这套房能贷多少。这套房子的评估价贷款的。）
把这些工作都做好了。房子可以交易了。
付首付签合同。三成的首付款。业主首付款还以前的贷款。不够他自己添。合同签完后，他预约还款。你拿合同批贷款。就这样操作的。
买二手房，通过中介，但房主没还完贷款。提出用我们的首付做解押。合同应该怎么签，对我有利， 谢谢~
房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；
1：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，只要是通过正规中介，这一方面您不用太担心，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件，还是蛮有约束的，您也可以要求中介陪同原房东去解压，解压有时候很快的，预约好的话当天就能拿出结清证明。
2.您可以去跟着房东解压，到银行再打款给他解压。
3.这要看您自习不仔细了，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）；万一发生最坏的事情，首付会换给您，但是您要赔偿违约金的哦。
5.中介会给你们说清楚，有什么事情就找他们，你要多少信任他们一些，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗，找个专业的你自己很省心的。
6.过户前注意的就是房子本身有没有问题，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的，快过户了还有毛用）
7.多少会有一点，但不是大问题，只会拖延一下贷款审批时间，你让中介给你走走关系，一般他们和银行都有合作的，小问题就不是问题了，又不是逾期很长时间。
祝你购房愉快！ 纯手打，望采纳！
买二手房还有贷款没还完怎么办
答：一、买二手房还有贷款没还完怎么办 购还清时，可以与对方协对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷清房款，或是剩余贷款金额较小，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋过户交易。不过需要散昌注意的是贷款合同中限制购房者提前还贷的时间...
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
答：购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常...
想买二手房但房东有贷款没还清怎么办?
答：买二手房如果房贷贷不下来是否可以退还定金？可以要求中介退还定金。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以...
买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗
答：一、买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗 卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。【
买二手房,但是卖房贷款还没还清怎么办
答：如您在中国银行申请个人二手住房贷款（安居宝）业务，借款人须同时具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的...
买二手房房主有贷款怎么办
答：一、买二手房房主有贷款怎么办 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个...
买二手房房东贷款没钱结清怎么办
答：不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分，这也是贷款风险。而对于贷款人来说，贷款还不上也需要承担一系列的责任与后果。如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报...
买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作
答：原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。2、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下...
现在看中一套二手房,房东按揭没还完,就没还清没法交易,只能买家商
答：可以，办理公积金贷款后就不需要办理转商贷了。贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用...
房东贷款没还清的房子能买吗
答：”意思就是，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款没有结清的房子无法变更产权，买房人拿不到产权证，只有还完贷款后才可以过户。那要怎么卖？1、拿买家的首付款结清贷款 如果买方首付款刚好够剩下的房贷，这时候完全可以用买房首付款...
