当卖方违约时，买方可以得到哪些补救 国际货物买卖合同的卖方违反合同时适用于买方的补救办法有哪些
安置房卖方可以违约吗~
不可以的
违约:是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。
买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务;就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。
（一）要求实际履行
根据《联合国国际货物销售合同公约》规定，要求实际履行应满足以下条件：
1.买方不能采取与这一要求相抵触的救济方法，例如在要求实际履行时，又提出解除合同。
2.买方应给予卖方履行合同一定的宽限期。
3.法院是否最终做出实际履行的判决取决于该国国内法的规定。
（二）交付替代物
只有当卖方交货不符构成根本违反合同时，买方才可以要求提交替代物，而且应在发现不符时，将这一要求及时通知对方。
（三）减少价金
如货物与合同不符，不论货款是否已付，买方都可以要求减低价格。如果减价不足以补偿买方的损失，还可同时请求损害赔偿。
（四）宣告合同无效
1.当卖方在完全不交付货物或不依合同规定交付货物构成根本违反合同时，买方可以宣告合同无效，即通知对方解除合同。
2.根本违反合同是指一方当事人违反合同的结果，使另一方当事人遭受损害，实际上剥夺了受害方根据合同规定有权期待取得的东西的违约情形。具体包括三种情况：
（1）卖方不交付货物、延迟交货或交货不符或所有权有瑕疵构成根本违反合同。
（2）卖方声明他不在规定的时间内履行交货义务。
（3）在买方给予的宽限期届满后仍不履行合同。
如果卖方有以上三种情况中的任何一种，买方都可以宣告合同无效。
3.根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，买方宣告合同无效的声明，只有在向卖方发出通知时才产生效力。
4.买方在卖方根本违约时，可以选择采取两项补救措施：第一，要求交付替代物。第二，通知卖方解除合同。买方同时可请求损害赔偿。
我是卖房的现在想毁约需要赔偿买方什么损失,
答：卖房毁约，需要按照合同条款承担违约责任，赔偿买方损失。事人双方签署买卖合同之后，卖家当事人想毁约，需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款，承担违约赔偿责任。如果合同没有注明具体违约责任，行规是，卖家违约，需要赔偿买家当事人2倍定金，或支付总房价20%的违约金。《...
在二手房交易中,如果卖方违约,不卖房了,买方就只能接受违约金赔偿,无 ...
答：二手房交易中，如果卖方违约买方是可以要求继续履行合同，但是否继续履行合同需要卖方是否同意，卖方如果拒绝，则只能按照双方签订的合同来执行违约赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...
房主违约拒绝卖房时买方如何维护利益?
答：前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。二、买卖二手房时要约定违约金对于根本违约可这样约定：本...
房屋买卖卖方违约应承担哪些责任
答：3、出售方卖房后反悔并证明合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。二手房交易单方面毁约怎样赔偿1、定金罚则买卖双方在签署购房合同后，一般买方会向卖方支付一定金额的定金，具体金额由...
房屋买卖合同,卖方违约的官司,房价上涨过快,卖方的违约金不足以赔偿...
答：根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予...
卖房子,卖方违约,除了双倍赔偿定金,需要赔偿买方路费误工费之类吗_百度...
答：就是双倍返还定金 没有其他的...5000块给他不行让他去找法院...
卖方收了买方三万定金,卖方违约,合同上写的赔房价的10%。真赔是以定 ...
答：得看具体情况了，如果是在交首付前业主违约，一般是双倍返还定金的，如果交了首付业主根本违约的(业主不卖了)，一般收取总房款10%的违约金，如果不是根本违约(比如超出了规定的时间)，则收取全额的千分之一或万分之一按天计算，具体情况按照合同上的规定执行。
淘宝拍卖上的拍卖方违约,要怎样赔偿给买家呢?
答：遇到拍卖方违约的情况，比如并没有在规定的时间里面交付拍卖物。买方一般会根据当初签订的拍卖合同（即在拍卖平台上的交易订单记录），要求对方继续履行，对方拒绝的，可以请求平台介入，如果仍然拒不交货，要求其承担合同违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据以下法律依据...
卖方违约的情况有哪些
答：4、卖方违约&继续履行卖方违约：二手房买卖合同签订后，卖方不继续履行，想通过承担相应违约责任来解除。继续履行：如果买方坚持继续履行合同，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同。二手房的违约情况有哪些1、出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未...
合同根本违约的救济措施有哪些
答：赔偿损失的范围，一般包括财产的毁损，减少和为减少或消除损失所支出的费用，以及合同履行后可能获得的利益。土地。但这种损害赔偿不得超过违反合同一方在订立合同时，依照他当时已知道或理应知道的事实和情况，对违反合同预料到理应预料到的可能损失。(二) 解除合同解除合同是违约救济方式中最严厉的救济方式...
