二手房评估的方法有哪些
2、买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、进行房地产保险时需要房地产评估
1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。
3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。
4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。
5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。
6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。
7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。
8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
~
房子评估价怎么来的
答：房产评估的作用都有哪些房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估...
从哪些方面评估广州中山七烟厂宿舍的优劣,二手房交易主要事项有...
答：5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中山七烟厂宿舍二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
深圳从哪些方面评估文兴阁商铺的优劣,二手房交易主要事项有哪些?
答：要判断文兴阁商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文兴阁商铺区域自然环境评估；2、文兴阁商铺周边生活环境评估；3、文兴阁商铺建筑质量评估；4、文兴阁商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文兴阁商铺室内配套设施、设备评估；6、文兴阁商铺物业管理服务质量评估。文兴阁商铺二手房交易注意事项有1、...
房地产评估评估费用怎么收取?二手房评估的影响因素有哪些?
答：房地产是现在国家很重要的经济来源，也是大家都很关心的问题，每年都会有很多人为了买房子成为房奴，这么重要的事情，大家肯定要多关注了解了，有房要卖的朋友们也不能粗心大意，毕竟关系到自己的金钱利益，需要房产评估的时候大家也要去评估一下，那房地产评估评估费用怎么收取？二手房评估的影响因素有哪些...
卖房如何成交?出售二手房应该怎样定价?
答：出售二手房应该怎样定价？希望以上的介绍可以给大家带来帮助，大家有时间也可以多看看。卖房如何成交一、房子定价要合理房屋交易时，买卖双方的关注重点都集中在房价上，往往总是房主觉得价格已到了底线，购房者却还不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，...
贷款买二手房,影响评估价的因素都有哪些?
答：二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估价影响...
进行资产评估的基本方法有哪些
答：但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径...
二手房评估价受哪些因素影响?你知道吗?
答：在购买房屋之前，购房者需要对房屋进行选择，如果购房者选择购买二手房的话，就需要注意在二手房的交易过程中会有一个评估价。对于贷款购买二手房的购房者来说，二手房评估价是一个很重要的因素，因为会对购房者的额度有一定的影响，因此购房者需要了解清楚，二手房评估价受哪些因素影响？1、房屋本身情况...
二手房 首付与评估价关系
答：二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费：看买方缴纳的 1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买...
从哪些方面评估实辉巷的优劣,买房房产证什么时候能拿到手?
答：要判断实辉巷的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、实辉巷区域自然环境评估；2、实辉巷周边生活环境评估；3、实辉巷建筑质量评估；4、实辉巷室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、实辉巷室内配套设施、设备评估；6、实辉巷物业管理服务质量评估。实辉巷买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。...
