开发商关注的100个装配式建筑问题之装配式建筑成本增量与减量、铝模
- 从运营的角度，如何看待装配式建筑成本增量? -
装配式建筑一般能享受当地提前预售、面积奖励等政策利好。
假如，30层的高层住宅提前2个月销售，并获得现金流，销售单价50000元/平米，银行融资利率6%，提前卖楼收益120000*6%*50000*2/12=60000000元。可以弥补500元/平米的建造阶段增量成本。
假如，达到奖励标准，可有3%的面积奖励，楼面地价35000元/平，土建成本单方建安价按照4000元/平，奖励面积获取利润=3%*120000*(50000-35000-4000)=39600000元。可以弥补300元/平米的建造阶段增量成本。
（以上数据仅是理想状态，仅为说明从运营的角度看成本增加）。
贰
- 装配式建筑与现浇建筑相比的土建材料增量体现在哪些方面? -
装配式建筑地上部分相较现浇结构，混凝土及钢筋量因以下原因会有以下提高：
（1）PC剪力墙设计地震力放大导致配筋增大。
（2）采用半灌浆套筒时的连接纵筋直径加大。
（3）考虑预制构件的标准化需求对不同楼层、重复单元的相同位置处构件进行截面统一或进行配筋归并。
（4）接缝处满足抗剪计算的钢筋量增大。
（5）用于后浇段连接的水平及竖向封闭箍的钢筋量增大。
（6）叠合板比现浇板提高了厚度。
（7）PC框架柱、框架梁由于装配施工需要，往往需要加大截面尺寸。
因此，从利于产业化实施的角度考虑，不宜完全按照原有现浇结构的地上混凝土和钢筋含量进行限额设计要求。
叁
- 与现浇结构相比，主要成本减量的项目有哪些? -
现浇结构与装配式混凝土结构的成本主要区别在于直接费，主要包括人工费、材料费、机械费和措施费。减量的项目包括：现浇部分的混凝土与钢筋、抹灰工程、模板工程、脚手架、规费、人工费。
预制混凝土夹心保温外墙板在现场安装就位后，夹心墙板的外叶墙板可以作为现浇混凝土剪力墙外侧模板，从而达到取消外侧通高脚手架、外围模板及外立面抹灰的目的，提高施工速度。
预制混凝土叠合楼板采用部分预制、部分现浇的方式，现场仅需安装，无需全楼层模板，施工现场钢筋混凝土浇筑工程量较少，板底无需抹灰。消除了传统现浇楼板存在现场施工量大、湿作业多、材料浪费多、施工垃圾多等问题。
混凝土楼梯是传统现浇工艺中耗时较大、绑扎钢筋难度高的工序，预制混凝土楼梯是在工厂里生产，现场仅需要安装、校正即可，能够大幅度减少现场绑扎钢筋作业，提高现场施工效率。
肆
- 装配式建筑大致的成本增量是多少? -
装配式建筑成本增量包含如下内容：较传统现浇混凝土结构，楼板增厚，埋件、钢结构支撑增加，为满足预制构件生产、运输、安装等产生大量措施费，还包括套筒灌浆费、打胶工艺费、成品保护费、大型塔吊费等、勘察设计费（包含设计院设计费及构件厂深化设计费）、BIM咨询费、工程监理费等。
1）根据北京市《关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知》（京建发〔2013〕138号），PC保障性住房的产业化增量成本参考值分别为436元/㎡（高度60m以上，包括预制外墙）、409元/㎡（高度60m以下，包括预制外墙）、115元/㎡（高度60m以上，不包括预制外墙）。
2）根据某项目数据，上海地区（预制率30%~40%）住宅采用预制夹心外墙的产业化成本增量约为500元/㎡左右，采用非夹心外墙时的成本增量约为350元/㎡左右。
以上数据仅为参考，实际数据会因项目特点、技术方案选用、当地预制构件价格等因素出现波动。此外，勘察设计费（包含设计院设计费及构件厂深化设计费）、BIM咨询费、工程监理费等也有一定增加。
伍
- 铝模体系的优缺点有哪些? -
铝模具有重量轻、拆装灵活、刚度高、使用寿命长、板面大、拼缝少、精度高、浇筑表面平整光洁、施工对机械依赖程度低、降低人工和材料成本、应用该范围广、维护费用低、施工效率高、回收价值高等优点。
铝模系统可实现灵活组合，提高周转率。且拆装方便快捷，可有效缩短工期。采用早拆模支撑系统，通过一套面板系统+三套支撑系统搭配使用，可实现较快的施工进度。
对于楼梯构造柱、门窗过梁、止水反边、沉箱反坎等小尺寸二次构件可一次成型，效果良好，能有效地解决外墙、门窗、卫生间等的渗漏问题。采用铝模浇筑混凝土后也可以改善现场浇筑混凝土的施工质量，减少后期找平作业，混凝土表面具备直接喷刷涂料的条件。
铝模的单平米成本比木模略高，但考虑到铝模的回收价值以及免抹灰、重复使用的优势，标准层层数越多，铝模的综合成本越低，30层以上的建筑有成本优势。
标准化的楼层和构件更利于铝模发挥其优势，这个诉求也与装配式建筑的目标一致，部分区域对于使用铝模体系也给予了政策鼓励和引导。
缺点及注意事项：铝模模具成型后再修改比较麻烦，对设计的精度要求更高，对变更或预留调整的容错性稍低。铝模与爬架的组合更合理，若外架为挑架，则需特殊处理。
想了解更多可以多关注！
~
开发商关注的100个装配式建筑问题之装配式建筑成本增量与减量、铝模...
答：装配式建筑成本增量包含如下内容：较传统现浇混凝土结构，楼板增厚，埋件、钢结构支撑增加，为满足预制构件生产、运输、安装等产生大量措施费，还包括套筒灌浆费、打胶工艺费、成品保护费、大型塔吊费等、勘察设计费（包含设计院设计费及构件厂深化设计费）、BIM咨询费、工程监理费等。1）根据北京市《关于确认...
我国装配式建筑存在的问题主要有哪些?
答：成本高、技术薄弱。在各地“高歌猛进”布局装配式建筑的同时，仍存在投入成本高、社会认知低、发展掣肘多、市场秩序乱等问题，制约着行业发展。当前装配式建筑正处于起步阶段，存在地方鼓励政策配套不足、部分企业产业技术薄弱等现象，规模上不去，在“成本导向”的大环境下，装配式建筑相比传统建筑在成本方面...
我国装配式建筑存在的问题主要有哪些
答：我国装配式建筑存在的问题主要有以下三个方面：一、我国发展装配式建筑存在的问题 1、审慎的规范与激进的发展速度之间的矛盾 目前装配式混凝土建筑行业标准和国家标准比较审慎，这在装配式建筑发展初期是十分必要的，但各地的发展速度却是冒进的。审慎的规范导致成本高，激进的发展速度放大了高成本及其副作用。
装配式施工的13个质量通病及处理措施探讨?
答：除了上述13个常见质量通病之外,装配式施工现场还存在其他问题,诸如:标高不对,没有认真检测(从洞口可以看出标高问题);吊装不规范,存在安全隐患;垃圾不清理,影响灌浆质量;成品破坏,构件安装后未做成品保护,后续施工被污染破坏……总之,要确保装配式建筑的质量,必须从加强预制混凝土构件的质量管理做起,提高预制构件的深化设...
装配式建筑结构设计探讨?
答：1装配式建筑概述 装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量［1］。装配式建筑最初出现于上世纪初期，并不需要现浇作业，只需要现场装配即可，同时，这种建筑中的构件成本并不高，性价比也很好，且带有绿色建筑特点。在...
装配式建筑的优缺点是什么
答：一、装配式建筑的优缺点 1、装配式建筑的优点 ①质量好：构件因不受天气变化的影响，所以可以标准化大批量生产，在质量方面更加可靠;②节能 环保 ：装配式建筑能够减少施工过程中的物料无辜损耗，同时减少施工现场的建筑垃圾;③缩短工期：构件因减少了一部分的工序，并且是由生产车间完成后直接运到现场...
装配式建筑的优缺点
答：关注 展开全部 一、装配式建筑的优点1、国家强推、发展趋势、市场份额大此点无需赘述,“千万亿”的肥肉就摆在那里。2、政策扶持目前各地出台的装配式建筑主要扶持政策有:奖励建筑面积、预售节点提前、报建绿色通道、工程评优优先考虑、小业主购房补贴等等。对于建设单位来说,无疑奖励建筑面积吸引力最大。如深圳市...
什么是装配式建筑?
答：第一个问题：这两个不是一回事，真不是一概念。郑州五区要求的100%装配式，50%装配率。装配式建筑：指由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。100%装配式就是整个小区每栋楼都要采用预制构件的方式。装配率：是指装配式建筑中标准层部分，使用预制构件体积占全部构件体积的比例，这个指...
关于装配式建筑成本过高的问题
答：装配式成本较高主要是两个方面：一是工艺成本。装配式建筑技术难度更高，初期的研发投入，以及预制构件生产所需要的机械设备投入，都比较大，转嫁到构件成本上也就更高。二是物流成本。只有从工厂到施工地点的距离在100公里左右，物流成本才相对合适，若工厂离得太远就不划算了。但装配式建筑颠覆了传统的...
装配式建筑的优缺点装配式建筑多少钱一平装配式建筑施工工艺流程_百度...
答：二、装配式建筑多少钱一平1、如果是建造别墅式的装配建筑价格会高一些，每平米在2200元左右。2、当然跟业主居住的地区也有关联，如果实在繁华的城市，每平米在2000元左右。3、如果生活在三线城市的话，价格就会便宜很多，价格在1800元左右。4、装配式建筑制作中使用的材料质量不同，价格会发生变化。5、...
