上海房产交易需要什么材料和手续
1、需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。
2、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
注：若单位购买私房
1、需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
4房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
上海房产过户费用：
1、契税：房款的1.5%（买房的面积在144平米以上的需要缴纳3%，买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费还有取证的费用：一般情况下都是在两百块以内。
综上所述，房产过户是一个比较麻烦的过程，并且也需要准备许多相关的证明材料，所以在我们日常生活中，我们要妥善保管相应证件材料，以避免丢失为我们带来不必要的麻烦。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理办法》 第三十一条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时的转让、抵押。
第三十二条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十三条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评。
第三十四条
国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十五条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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请问卖房子需要办什么手续?
答：卖房子办理手续：1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作...
买房办手续要多久
答：按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。 也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。办理房产证需要准备的材料1、盖章的申请表；2、房屋买卖...
买房子需要什么手续?
答：1、买房主要看你是否需要贷款，需要贷款就一定要提供户口本。一次性付款则只要提供本人的身份证。未婚人士或离婚人士买房，一次性付款，只需要购房者的身份证。如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人...
海景房好不好,有哪些优缺点呢?买地皮需要什么手续?
答：6、倘若精装修户型，原材料需留意 倘若买房者你买的海景房是精装修户型的，那就要注意房地产商常用原材料了。由于海景房挨近海边，因而房屋内的原材料须尽量选防水耐腐蚀度相对较高的，这样才会可防止会加速老化。买地皮需要什么手续？买地皮建房子需要经过政府机构的批准和审核。必须到土地局办理流程。...
房屋过户流程有哪些?要注意什么?去售楼处看房要弄清哪些信息?
答：2.签订《买卖合同》 核实了房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同了,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。3.办理贷款手续 如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋贷款手续。4.办理交易过户 买卖双方携带相关证件原件亲自前往...
办海政里经适房产证需什么材料
答：如果是由业主办理房产证，也需得到开发商的，其房产证办理程序如下：1、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。2、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。3、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
武汉市东西湖还建房海景花园二手房交易有什么规定?
答：华律网 2、去公证处办理公证 3、到房管局办理房屋过户手续。1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点当事人要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的...
福州二手房过户需要什么资料福州二手房过户流程及费用福州二手房过户...
答：不少人将目光投向了二手房交易市场，那么福州二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看福州二手房过户流程及费用，以及福州二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。一、福州二手房过户需要什么资料在福州交易二手房是比较复杂的，所需要提供的资料如下所示：1、登记申请书原件...
本人在台湾,想办委托他人买卖在大陆的房产,要怎么办,要多少时间办理呢...
答：法律分析房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为...
办理房屋不动产证需要哪些资料?不动产登记怎么办理?
答：不动产登记怎么办理？一、办理房屋不动产证需要哪些资料？一、要登记申请书，原件；申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；国有土地使用证，原件和复印件；建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件。二、提交房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的...
