如何避免二手房房屋交接问题？ 二手房交房时应该注意什么问题?

随着二手房交易的频繁，在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。大多数二手房的购买者选择二手房，除了地段等原因外，一个很重要的因素就是看中房屋已装修，可以随时住进去，这时如果当初签定合同时卖方所承诺的现有设备没有或双方对卖方所赠送的东西在理解上有偏差，就会产生一系列的问题。针对上述情况认为避免上述纠纷发生，应该做到以下几点：

一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。

其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时，如果对一些房屋中的专业术语不大熟悉的话，建议买方将自己想要的现有房屋中的设备尽量详细地写在合同上，避免以后出现纠纷。

二、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。

由于现在大多数购房者都使用贷款购房方式，往往由于银行贷款发放比较慢，双方约定在贷款发放前就先行交房或由于卖方的原因在买房付清全部房款后才交房，就会导致交房和付款分开，最终会造成交房中的一系列问题无法解决。为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。如交房中出现问题，则该笔房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，双方签定房屋交接书，才交付最后一笔房款。

三、房屋设备变更要约定清楚。

在二手房买卖中买卖双方约定的一些包含在房价中的设备，由于合同中的设备品牌没有确定，有些上家在交房前将房屋内的一些设备更换掉，比如将一些有品牌、价格较高的设备换成质量较差的设备。为防止这种现象的发生，建议双方在签订合同时将设备的品牌甚至新旧状况写清楚或将相关设备拍照，双方签字认可就可以了。由于买卖合同中列出的设备多，则出售该房屋的评估费有所增加，建议双方在签定买卖合同同时签定一份协议，协议对有关设备事项约定清楚，并明确设备的价钱已包含在总房款中。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交接时注意事项~

房子在真正成为自己的之前都不可以掉以轻心， “收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。
一、 设施设备清点
如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
二、 水、电、煤气清点及过户
可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。
三、 电话、宽带过户
这两项的清点最好也能在买卖双方均在场的情况下，到电信公司进行办理，同样也需要询问工作人员有无欠费。
四、 有线电话过户
房东持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
五、 维修基金过户
一般房东都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
六、 物业服务费结清
在办理物业更名手续时交纳，一般由房东交至交房当月，交房次月开始由买家交纳。
七、 户口迁移
如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：小学片区内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在片区内小学一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有小学生就读。
八、 清点钥匙
交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。
小编提醒大家，快买到房子的时候，大家难免有些激动，所以要切忌二手房交接注意事项。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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此视频主要是提醒大家购买二手房要注意的问题！

购房应注意些什么,才能保证房屋在以后交房过程中不会扯皮?
答：在购买二手房的时候需要注意的项如下: 核实产权人是否是出售人; 核实房屋是否有债务纠纷; 核实房屋是否有抵押状态; 核实房屋为什么卖; 了解房屋里面的户型结构; 了解房屋是否有质量问题; 基本就是这些,建议购房的时候找一家比较专业大型的中介公司,毕竟购买一个房子不是小数目,现在的中介费用也不高,可以避免很多的事...

二手房交接注意事项
答：2、告知电表状况交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便...

二手房交易流程是什么,如何避免二手房买卖纠纷
答：五、签订正式合同 交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。六、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭...

二手房过户手续有哪些?如何避免交易纠纷?
答：如果购房者想要购买二手房的话，那么在购买房屋之前就一定要先对二手房了解清楚，由于在二手房进行过户的时候存在很大的风险，购房者不仅需要了解清楚二手房过户的手续，并且还要对二手房过户中的风险进行了解，以此来避免，那么二手房过户手续有哪些？如何避免二手房交易纠纷？二手房过户手续有哪些？1、签约...

二手房交房注意事项
答：全部房款已结清”。7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。

买二手房交房时的注意事项
答：如果购买的房子是出租房，一定要确认清楚租客要租到什么时候，房子交接完成以后租金要怎么算。如果房子的租客还占用着教育地产的教育名额，那就更应该注意了，避免自家的孩子想入学都入不了。对于购买此类房产，在购房的合同里面，一定要约定好租客的租期和约定好房子过户以后租金归谁的问题。四、核实各项...

买二手房过完户交接房屋时需要注意什么?
答：买二手房过完户交接房屋时需要注意以下几点:1、结清⽔电表账单 ⼤多数的房产上下家不需要办理⽔表过户⼿续。但在交房时根据买卖合同的约定，双⽅须要进⾏抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所⽋费⽤。凡发现私⾃装拆电表箱、私&...

二手房收房需要注意什么问题?
答：二手房收房一定要注意：1、结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助煤气过户按照燃气公司的...

买二手房时要规避哪些问题
答：在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记...