司法拍卖的房子房价都很便宜，为何买家去不敢去买？

因为法拍房的质量无法保障、可能会存在长期租约、房子里面住着一些病人孩子，拖欠大量的水电物业费等等，总之就是麻烦不断。众所周知，法拍房的价格通常都比较便宜，而且是通过法院渠道正常拍卖的。但是即便价格便宜，很多买家也依然不敢下手，主要还是因为怕后期的麻烦事。

首先，房子的质量根本无法得到保障。为了能够顺利将房子卖出去，房屋中可能存在的一些问题并不会认真核实，竞拍者买下房子之后才发现这些细节，最终也只能吃个哑巴亏。可能很多人会说，为什么在买房之前不去看一看呢？试想一下，如果你是原房主会老老实实配合大家看房吗？当然是不可能的，所以法拍房通常都是盲拍。

其次，房子本身有租约或者有人居住。按照我国法律规定，房子的租赁权优先于购买权，这也就意味着如果房子被别人长期对外出租出去，五年甚至十年，那买家就真的亏死了。毕竟在租客还居住的情况下，不可能要求他强行搬离，即便是房子已经买来了，也不能正常入住。而且老人、孩子在强制执行中都是受保护群体，法院也不能要求他们强制搬离。

最后，这套房子可能还会拖欠很多费用。房子之所以会遭到法拍，大多都是原房主欠钱不还，既然如此，就更不要指望他会正常缴纳水电物业费了。一旦将房子买过来，有可能需要新的业主来自己承担，而这些费用并不便宜，最少也要几千元甚至上万元。也有一些人在买过法拍房之后，经常会遭到原房主的骚扰，而法院对此也无可奈何。可能也正是因为买家的权益无法得到保障，所以大家不敢轻易去买。

那就是法拍房很有可能存在着双重抵押。有些法拍房的原业主，为了筹得更多的钱，会将房子同时抵押给银行和民间借贷机构。而根据法律规定，法拍房售出之后，需要先还银行贷款，这就需要一大笔钱。

因为这种房子一般会牵扯到什么债务问题，财产纠纷，所以买家不敢轻易去碰。

法拍房很有可能拖欠了大量的水电费，大部分的法拍房都是因为业主没钱，所以房子才会被法拍。 有一些房子虽然被拍卖了，但是房主可能赖着不搬走

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为什么法院拍卖的房子这么便宜?
答：利：1. 价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。2. 购房流程简单：与第一次购买房产相比，购买法拍房的流程更为简单。购买者可以通过房产竞拍或招标等方式，轻松地...

为什么拍卖房那么便宜
答：1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一...

为什么法拍房这么便宜?
答：法拍房的价格便宜，为何大家的购买热情并不高涨呢？首先法拍房过户难。购房者在拍得房子以后，需要拿着法院出路的判决书办理房屋过户手续。拍得房产后需要办理过户手续，但在此过程中出现了各种问题。比如说小产权房无法办理产权证，房屋存在抵押再贷款等情况。其次法拍房税费高。据统计，我国有一大部分法拍房...

“1元起拍”的法拍房,能“捡漏”吗?定价这么低是有何“猫腻”?_百度知 ...
答：这种低价法拍房一般都会有的问题：1、拍卖房过户流程较一般房产交易复杂。2、房价通常比较低，但是其他一些费用可能比较高，如果原房主拖欠几年甚至十几年物业费（可以提前去物业了解下），水电煤费用，也有可能发生，这些都用都是要由买方承担的 3、不一定能顺利收房，如果房子有合法租约，买卖不破租赁，...

法拍房的成交价低于市场价吗?
答：3、买方能掌握价格，太高就没人买 商品房，卖个几年，部分房地产商为了多卖房价捂盘惜售，房子价格上涨的事例不胜枚举。但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次...

为什么阿里司法拍卖的房价低
答：法拍房起始价格当然低，评估价是按起税价算的。就是你私人买卖二手房，为了少交税，你们买卖双方把合同价做低，但房产局和税务局有一个最低参考价，你报价低于这个价，也要按这个价收税。这个参考价是低于一般市场价的。而法拍房基本就是以这个价为起始价。当然，如果确实是好房子，意义不大，因为后...

全国法拍房数量增加,低廉房价背后,是捡漏还是巨坑?
答：除此之外，消费者更要考虑自己的收入状况和工作状况，从而使自己的生活支出压力不会太大。总的来说，任何一个城市内部的房屋价格存在着不同的变化，尤其是黄金地段的房屋价格略贵。无论是某个地区出现的廉价房子，还是官方网站拍卖的法拍房，消费者更应该考虑多重因素，避免上当受骗。

买法拍房需要注意什么?我看鲸拍房的法拍房都很便宜啊 怎么回事?_百度知...
答：如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不小的麻烦。可以说，法拍房的便宜，正是因为它的缺点造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。换句话说，这种房子适合房产投资高端玩家，资金量很大，且有很深的社会关系，能...

法院拍卖的房子比市场价便宜,到底能不能买?
答：先说明一下，为何法院拍卖的房子会比市场上便宜，有在银行借过款项的人应该知道，商业银行对于抵押物最高可设定的抵押率为70%，比如现在一套房子市场价值100万元，但是你以这个房子在商业银行设定抵押，最多只能贷到70万元的款项。考虑到你是还款途中失去的还款能力，所以贷款的70万本金可能已经归还了部分...

法拍房有什么优势和劣势?
答：法拍房指的是因拍卖程序而被司法机关拍卖出售的房产，通常情况下是被银行等金融机构作为抵押品的房产。在房价飞涨的当前，不少人认为法拍房是一种比较便宜的购房方式，真的是这样吗？一、法拍房的优势 1、价格相对较低：法拍房成交价通常比同地段同类型的房子便宜10%左右，价格上的“优惠”对于待在领...