买二手房想要顺利的过户，一般都有哪些必备的条件？ 你好，我想问一下购买二手房，过户有什么条件，还有所以的流程？...

房地产证的办理过程因房屋是二手房还是新房而不同。二手房房产证的转让，主要是买卖双方缴纳二手房交易税，并向有关部门提出申请，领取新的房产证。

第一步：购房者将对房屋产权进行调查。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，需要注意产权证上的所有人姓名与出卖人姓名是否一致，有无抵押或共有人等。第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设部城市房地产转让管理条例》等法律法规，参与转让的当事人在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖、赠与的，必须签订书面转让合同。合同的主要内容包括双方的名称和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的位置、面积和四界、宗地号。土地使用权取得方式、年限、房地产用途或性质、交易价格及支付方式、房地产交付使用时间、违约责任等双方约定的事项。

第三步：找评估公司进行评估。这个过程通常需要5-7个工作日。第四步：借出的房子要抵押。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金中心和银行提出申请。这是二手房自交易全过程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。办理抵押后，该房产的其他权证应当注销。

第五步：向房地产管理部门申请。买卖双方应在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证明、双方法定证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格，并采取受理形式。第六步：房地产管理部门审核。房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；对受理申请的成交价格进行核实，并按要求对转让房屋进行现场调查评估。

第七步：房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费。第八步：由房地产管理部门出具转让单双方应根据转让手续和《中华人民共和国房地产管理法》取得房地产权属证书。

房产证办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同，二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证。搜房网广州二手房精心梳理了二手房房产证办理的八步流程。
第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），

土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。


第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

毕竟物业是属于管理员，所以往往会有一种高高在上的感觉，再加上如果业主拒交物业费也会影响个人信用，这就导致业主无权维权。其实，小编广大购房者过于担心，在这几种情况下，业主你也是可以不交物业费的

买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

买的二手房明天过户，都需要注意哪些事项？~

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本资讯来自：中原地产

过户办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二手房过户都需要注意什么?
答：二手房过户买家注意事项：1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋...

听说买二手房的手续特别麻烦,那么二手房过户的流程是什么样的呢?
答：二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房...

买的私人二手房,双方价钱都谈好了,需要去过户,需要什么程序和手续_百 ...
答：交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一...

二手房房产过户要多久二手房房产过户都有哪些费用
答：买卖二手房是在当下比较常见的一种方式，对于二手房的买卖是一定要关注过户的问题，因为只有顺利的过户之后，才能够真正的享有房子。但是对于二手房进行过户之后，很多人就开始关心二手房房产证过户的操作事项了，所以下面就为您介绍二手房，房产过户要多久，以及二手房房产过户都有哪些费用。二手房房产过户要...

请问二手房过户流程(是在房屋交易所过户的流程谢谢)
答：在二手房交易过程中，由于涉及到多方利益，再加上复杂的交易流程，若购房者稍不留神，很容易就会陷入到各种陷阱和纠纷当中。

我要买一套二手房,过户时需要带什么证件
答：房产过户需要准备的资料如下;1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身...

二手房过户之前要了解什么
答：购买二手房需要注意什么1、不仅要看总价还要看单价：通常来说，购房者在买二手房的时候看到的房屋出售价格都是房屋的总价，一般卖方都不会 标注单价的。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有...

请问购买二手房的过户手续有哪些,费用需要多少,哪方承担??
答：目前一般都是买方承担一切费用 卖方只需要标定一个最后净到手价格就可以了 费用如下 不足5年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%...

买二手房过户的费用,都有哪些?
答：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3 法中拍拍专做房产过户 ...

二手房过户税费都有哪些
答：购买二收房和新房的手续是一样的，同样要签订购房合同和缴纳各种各样的税费，只有缴纳了税费房屋才能办理过户。那么二手房过户税费都有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、二手房过户税费都有哪些 1.契税：首套房面积在90平米以下契税按照1%缴纳，面积在90平米以上(含90平米)契税为1.5%，面积在144...