买房人只付了首付款就要求房子过户给他的名下，他好去银行申请贷款，我这样是不是风险太大了 我通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，但是银行不审批他...
1、不要提前交房，要等钱全部拿到后在交房。
2、和贷款银行联系，确定担保公司是真的。
其实你是可以要求买方先解押的。
既然你已经清贷，首付以后就过户是不少地方的做法。
当天过户当天交钱只能一次性付款才能做到，按揭贷款的程序又不能另找担保公司。
你要考虑安全，最好签订包括中介在内的三方合同。
二手房买卖的过户流程
如果是通过中介的则
第一步：在中介公司签三方合同，客户交付定金给房主
第二步：客户凑首付，房主备齐产权证，土地证
第三步：评估公司评估
第四步：买卖双方去房管局打买卖协议
第五步：买卖双方去银行面签，即申请贷款，同时缴纳首付
注：看地方城市的政策，一般大点的城市现在都走资金监管系统，把首付款打入房管局名下的正孚资金监管账号，等贷款批下来，银行一次性把全款划拨给房主，前期房主拿不到房款，只能拿到评估时的差价）
如果不走资金监管的地方，则首付直接拨给卖方，待银行把贷款审批下来以后直接划拨给房主
第六步：打完买卖协议，面完签（时间大概为10个工作日左右）去房管局过户。
第七步：原房主拿钱，买方拿领证单领房本
所以你这样交易时安全的，但钱且不可过中介的手
买房人贷款是拿什么贷,是拿所买的房子贷款,但是流程是这样的,双方签订买卖合同,交接首付款,银行评估房子(看能贷出多少钱来)去银行面签,等银行批贷后,才过户,过完户以后,银行见过过户受理单,银行会在三到五个工作日把钱款放给业主了,然后,买方还始还贷.
买方不愿意用自己的首付给你去让你还清贷款,这点可以理解,他也怕你不去还款呀.
过户当天付首付也可以,但是你要确定他能否贷下款来
如果走资金监管的情况下也是你和买方一同去呀,放心,没事.
关键是看你在哪个城市，正常的交易是双方签约---卖方申请解压（同时买房评估和申请贷款）----买房存首付款（首付款要先存在银行卖方才能解压出来）-----卖方解压-----银行审批贷款通过放款（此时钱实际上还是在银行）-----交税---收件过户----银行人员领证----办他项放款给卖方-----物业交接。
具体就是这些了。
卖房时，对方要求付了首付款就要过户，说是要房产证去贷款来付余款，这样有问题吗？~
你这种情况属于二手房按揭。
1.首先大概评估一下你的房子，看一下，要是做贷款可以贷到多少钱。
2.然后总房价减去可以贷款的钱数，就是对方要付的首付款。
3.确定双方都同意的情况下，买房先付首付，拿着首付的收据和购房合同，以及原房主的房本去银行申请按揭贷款。
4.银行批贷之后，也就是说，你的房子可以做贷款了，之后，你再去办理过户。
5，过户之后，可以拿着新房本去办理抵押手续，银行就会放款，直接把钱打到原房主的账户上面。
注意：要银行批贷之后，才要进行过户的，，要是先过户给他了，房子就属于他了，还用办理什么贷款吗。。切记。
核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？
房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。
合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。签约前，买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，“银行逾期放贷或拒放贷”不是不可抗力，买方不能以此为由免责。所以出现如此状况，卖方还是追索买方的责任。如果买方觉得委屈，认为应是银行负责，则让买方去找银行啊！你不必插手。
逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限，卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金。这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的，要否解除合同，主动权在你这边。你也可以与买方再谈，在加重他的违约责任前提下合同继续履行下去——亦即继续等待该款项。
若该合同条款不完善，没明确约定逾期付款的处理方式，则你就被动了。协商不成打官司吧。
买房人只付了首付款就要求房子过户给他的名下,他好去银行申请贷款,我这 ...
答：你这条房子的交易贷款应该叫“转按揭贷款”一般来说是付了首付款后，下家贷款银行会找个担保公司帮你的抵押贷款还掉，然后再过户，
是否付了房子的首付就可以要求过户
答：一般都是这样，交了首付就过户，因为过户是需要时间的，等到过完户，买家一次性付清其余款项，不必担心。
卖房时,对方要求付了首付款就要过户,说是要房产证去贷款来付余款,这样...
答：你这种情况属于二手房按揭。1.首先大概评估一下你的房子，看一下，要是做贷款可以贷到多少钱。2.然后总房价减去可以贷款的钱数，就是对方要付的首付款。3.确定双方都同意的情况下，买房先付首付，拿着首付的收据和购房合...
只付首付的房子可以过户吗 还是全款付清了才能过户
答：不同的地区规定是不同的，首付可以过户，前提是房子要按揭，就是你以房产证为抵押向银行贷款。在没有还清贷款前房产证由银行保管。如果该房屋有抵押没有解除是不能过户的；如果该房屋有纠纷不能过户；如果该房屋被法院查封...
二手房交易,买方贷款买房,给了首付但未付尾款,我要马上过户给他么?
答：一般是缴纳首付之后就要开始办理过户手续，过户完成买家才能用新的房产证去贷款，贷款下来后就交房。如果觉得不安全，你可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。此外，...
你好!二手房买卖交易只付了首付,能否办过户再贷款还余款,这样对卖方有...
答：二手房买卖交易只付了首付，如果买方要办理按揭贷款来支付剩余房款，正常是交首付签合同后先去银行办理预审手续或者面签，基本就可以确定买方能不能贷款能不能贷这么多钱，之后再去过户，拿到买方的不动产权证（房产证）后交给...
卖房子交首付后能给过户吗
答：法律分析：可以。按揭中的房子，交了首付可以转让，这属于二手房交易。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)。法律依据：《商品房销售管理办法》第...
二手房签订合同一交首付款 合同约定先过户后付款卖方要求先付款后过户买...
答：关于笔误一说法院应该不会支持的。我国合同法第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。关于中介的笔误说法不符合法律规定的。
卖房是先付全款之候在过户还是付一部分钱就给过户
答：为了保护交易安全，一般建议付完全款后过户。二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、银行贷款、打余款完成交易、办理产权转移过户手续。具体如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方...
我想卖二手房,买方想先付一小笔钱,然后过户,再用我的房本在银行抵押贷款...
答：如果不合理为什么？会有什么后果？--答：不合理，后果就是如果他不贷款你就拿不到钱；你说的这种贷款叫做二手房贷款，买房也就是借款人 应该在你房子未过户，签订合同的时候就要向银行申请贷款，待银行将贷款审批通过后告知...
