房子的年限是从拿地后开始算还是从售楼后开始算？ 开发商拿地价对后期售楼价格有什么比例的影响？
第一、查询开发商拿地的时间。我们可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关的查询内容，即可查询到相关的土地使用年限。
第二、计算70年产权新房年限。作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始正式动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权期限为：70年产权期限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年的产权年限。
计算70年产权二手房的年限方式如下：若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房产，那么该房剩下的产权年限为：70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年的产权年限。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用年限是从拿地的时候开始计算，如果拿地以后五年再建房子，三年内将房子盖好，这时候土地使用权已经过了八年，你买房子的时候，也就是50年的土地使用权现在等于42年，有的时候是开发商故意捣的鬼，他故意减少使用年限，这样他们减少支出，但卖的时候又不减少
房子是从拿地后开始算起的。房子的年限其实也就是土地出让权的使用年限。七十年，只要你房子不倒，政府不拆，那么年限到了可以续租使用权，
联系是从开发商拿到这块地皮开始就算了，一直到70年产权，所以说这地皮一拿到就开始算时间了。
拿地后开始计算，可以直接问售楼处，他们都会跟你说是什么时候拿的地，签合同的时候合同里也有这一项
一个3000多户的楼盘施工期是否有限制?最长会几年？或从拿地到全部建成售楼要几年时间？有相关规定没~
应该是有的，因为如果一个楼盘拖时间长了不就成烂尾了，所以政府应该会有规定施工期限的。
“拿地价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。开发商后期售楼家是要覆盖拿地价的2-2.5倍才能盈利的，所以说开发商拿地价对房价有较大影响。
房子产权年限从什么时候开始算
答：常说的产权年限实际上是指土地的使用期限，土地使用年限从土地出让开始计算，也就是说从开发商拿地开始，房子的剩余产权就是土地对应的产权年限减去土地出让至今的时间，比如是70年的住宅土地，经过开发交房和销售以后已经过去了...
房子的年限是从拿地后开始算还是从售楼后开始算?
答：第二、计算70年产权新房年限。作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始正式动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋...
房屋产权年限从何时算?
答：事实上房屋产权是指房屋建筑产权归属年限，房屋产权年限一般来说是从开发商拿地之日算起。1、房屋使用年限一般来说分两个概念：一个是房屋本身使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地土地使用年限是70年，从该地块取得之...
房子的产权时间是从开发商购买土地开始算的?
答：土地使用权年限是从开发商拿地开始计算的。它不等同于房屋产权年限。按新的《物权法》，房子的产权是没有期限的。住宅到70年缴纳土地出让金后可自动再续70年的土地使用权限。不过，按目前的情况，我们国家的住房平均使用不...
开发商拿地开始就算70年产权了吗
答：开发商拿地以后就会有一个长达70年的区间，产权年限都是从这个时间起始日期开始算的，基本也就是开发商的拿地日期。也就是说当实际房子交付以后，产权是肯定没有70年的，即便拿地以后马上开发也要损失掉一些时间。70年产权...
房屋土地使用年限从何时算起
答：我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利...
房产70年是从什么时候开始算起
答：土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 使用年限是从国家出让时开始计算，就是开发商拿地的时间，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了...
你好、买房子,那个房产产权是从开发商拿到土地开始算。还是开发商交房的...
答：土地使用权年限是从开发商拿地开始计算的。它不等同于房屋产权年限。按新的《物权法》，房子的产权是没有期限的。住宅到70年缴纳土地出让金后可自动再续70年的土地使用权限。不过，按目前的情况，我们国家的住房平均使用不...
房产70年从什么时候开始算
答：法律分析：根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。 其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋...
房子的产权是从什么时候算起的?
答：我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利...
