购买拆迁房风险及注意事项 拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？

交易时主要注意所签的合同内容及其房子质量这两方面。

降低风险方法：可以请专业的机构帮忙参考。专业的机构有降低风险的手段，当然自己也可以在合同签约的时候仔细点多留个心眼。

购买拆迁安置房主要风险：

1、房价上涨容易导致出卖方违约。

根据各地方性法规和司法实践，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，若存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。

2、共有人导致的风险。

通常安置房补偿，很少有一人增加补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，最后叠加起来共有一套房，在这种情况下，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定，共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下，以及房产未依法登记领取权属证书的，是不允许转让的。

扩展资料：

为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。

同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。同时，因为安置房建造预算有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。

通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）。

参考资料：

百度百科-拆迁安置房

1、拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护。

2、查下卖方的信用问题,还有债务问题。

3、签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)。

4、找关系把名换了(这最保险)。

5、记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份。

注:投资的话主要是周期太长(最少两年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

扩展资料：

注意事项：

1、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。

2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。

3、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。

4、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。

5、合同必须明确赔偿责任。

房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人还要共同向被拆迁人做好宣传、解释工作的义务。

参考资料：百度百科-拆迁房

因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!
1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护
2:查下卖方的信用问题,还有债务问题
3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)
4:找关系把名换了(这最保险)
5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.
注:投资的话主要是周期太长(最少两年),一般要一次性付清房款等不利因素.

1、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。
2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。
3、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。
4、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。
5、合同必须明确赔偿责任。

1:先去看看这片房屋已经纳入拆迁范围冻结没有 还有就是是否已经签完拆迁协议 如果名字变更不了的话 可以先给他一部分房款 等新的产权证下来 在给尾款

2：公证不可行风险特别大

购买拆迁房子 应该注意什么？~

购买拆迁房需注意什么这4点要牢记，不然房子就亏钱了

拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
拆迁房主要分为两大类：
一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
购买拆迁安置房需注意以下几点：
1、明确房屋的土地类型及性质
要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人
确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

扩展资料：
购买拆迁安置房的风险
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：
1、分配风险
家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、产权风险
无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、购买风险
因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、房屋查封风险
在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
参考资料：
百度百科-拆迁安置房

拆迁户的房子能买吗?需要注意什么?
答：动迁房买卖注意事项 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较...

我买了个拆迁房,好后悔啊,我想哭,大家救我啊,在线等答案,,5555_百度知...
答：由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此可能会拒绝交房，要求涨价。拆迁房的购买注意事项：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证...

待拆迁二手房交易的风险有哪些?二手房买卖注意事项有哪些
答：3、税费风险。很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。二、二手房买卖注意事项有哪些...

购买拆迁房有哪些风险
答：1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共...

拆迁安置房买卖的风险
答：3、交易时间问题：购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能...

买回迁房注意事项有哪些
答：回迁房和商品房比较类似，两者相比的话，回迁房价格更便宜一些，但购买回迁房风险比较大，所以在购买时需要非常谨慎。那么买回迁房注意事项有哪些呢？一起来了解下吧！买回迁房注意事项有哪些 1、首先，要看回迁房是否具备房产证，因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次，回迁房交易时产生的税费由谁...

没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险
答：5、动迁房的购买者，在买卖这类房屋时，应该按照我国的法律法规进行相关的办理。相关的符合条件的动迁房，5年以上才可以进行相关的买卖，一定要注意这类房屋的风险，合理合法的保护自身的合法权益进行相关的办理这类变更手续。动迁房交易的规定1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价...

买安置房有什么风险?买安置房必看!
答：买安置房有什么风险 现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定...

拆迁安置房买卖的风险有哪些
答：二、这样是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。拆迁安置房买卖的风险：1、那有关家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有...

购买拆迁还建房注意事项
答：2、如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证方可交易，目前扬州大部分拆迁房都暂未拿到房产证。3、您要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同，在转让时，需要...