房屋买卖合同中违约金的比例约定多少为合适

房屋买卖合同中违约金的比例约定多少为合适

房屋买卖合同中违约金的比例约定为实际损失的30%最为合适。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

找一个关于房屋买卖合同违约金的案例

本文系存量房屋买卖合同纠纷律师靳双权原创，转载请注明出处。
为保护当事人隐私安全，本文当事人已经使用化名代替。

案件点评：
2011年8月22日，张晃晃和王斌作为买受人与出卖人王悦就涉案房屋签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定张晃晃、王斌向王悦购买涉案房屋，该房屋的面积为75.12平方米，房屋总价款195万元。
双方在该《存量房屋买卖合同》第十条第（三）项中约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付房款千分之五的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
2011年10月9日，涉案房屋过户登记至张晃晃、王斌名下，张晃晃和王斌各占百分之五十的份额。
2014年8月8日，张晃晃、王斌又将涉案房屋出售给案外人白炽翼，并于2014年12月13日过户登记至白炽翼名下。
后张晃晃、王斌将王悦起诉至法院，要求法院判决王悦支付逾期迁出户口的违约金人民币59万元（自2011年10月31日至2015年7月30日止）。
北京市朝阳区人民法院依法对该案件进行了审理。

审判结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
王悦于判决生效后十五日内向张晃晃、王斌支付违约金10万元.
一审判决后，王悦不服一审判决上诉至北京市三中院，三中院经审理后判决：
驳回上诉，维持原判。

存量房屋买卖合同纠纷律师靳双权案件点评：
存量房屋买卖合同纠纷律师靳双权认为，本案中双方争议的焦点在于王悦是否应当承担未迁出原有户口的违约责任。
本案中，双方所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照合同约定履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方所签订的合同，双方约定自取得房屋所有权证书后10日内完成原户口迁出手续，否则应当承担违约金。涉诉房屋已经自2011年10月9日完成房屋所有权转移登记手续，但王悦至今未将户口迁出，应当依照合同约定相应的违约责任。因此，法院判决王悦承担支付违约金的违约责任是正确的。
关于违约金的数额，王悦表示约定的违约金过高，因此要求调低违约金数额，而法院在考虑王悦的主观过错程度及对张晃晃、王斌造成的收益影响后，根据公平原则，酌情确定截至2015年7月30日止的违约金数额正当，因此法院在综合考虑了当事人主观过错及造成的损失后将违约金的数额调低至十万元，是正确的。
综上，法院的判决是正确的。

我该退给乙方多少(房屋买卖合同)违约金

如果你们有签署房屋买卖合同那您就是违约 将支付总房款的20% 如果是客户现在是给了您定金而没有按照居间规定时间来履行签约。那么您就有权不给定金。

签了合同后违约，请问房屋买卖合同纠纷违约金要给多少

您好，要看合同中对违约责任的约定，没有约定的话，要看实际造成了多少损失，违约金一般不能超过造成的损失的30%

房屋买卖合同约定违约金过高，可否要求法院减少？

合同法违约金 违约金过高标准认定、违约金过低如何处理?1.《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。2.《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3.由此可见，违约金的给付不以是否有实际损失为条件，并且不履行债务对债权人造成的损失低于或等于违约金的，债务人不再承担赔偿损失的义务，即违约金就是事先约定的赔偿金。4.当事人约定了违约金，只要一方违约，即使没有给对方造成损失，违约方也要按约定支付违约金。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》（下称《解释（二）》）明确：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。

房屋买卖合同纠纷中如何认定违约金过高

可以要求法院对违约金进行调整

房屋买卖合同违约要赔多少钱

若买方只交了定金，并且数额未超过总房款的20%时，买方交付其余房款时定金应当抵作房款；此参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款，并签订违约责任，应以约定的以违约责任为准！

房屋买卖合同买方违约要赔偿多少

根据合同上规定的买房违约处理
规定赔偿多少赔偿多少。
当然，实际中可能没有合同约定的那么夸张。

签订了房屋买卖合同 该违约金有效吗

有啊
房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。
在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

房屋买卖合同纠纷：我该付违约金吗

问：
房屋买卖合同纠纷：我该付违约金吗？
答：
房屋买卖合同纠纷，如果你违约，你就该付违约金。
房屋买卖合同纠纷，如果你没违约，你就不该付违约金。
你还想说什么尽管说。

~

房子不想卖了,需要支付多少违约金?
答：房子不想卖了，需要按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可要求降低；房屋买卖合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金...

违约金一般百分之多少合法
答：一般是按照合同交易额的百分之二计算。一般违约金由合同双方当事人根据具体情况约定，可以约按因违约造成损失部分的一定比例，也可以约定为合同总金额的一定比例。违约金约定过高或过低时，当事人可以向法院申请酌情增加或减免。

房屋买卖合同违约金20%法律规定
答：法律主观：1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的...

二手房卖方违约二手房合同违约金
答：二手房合同违约金1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不...

违约金最多不能超过合同总标的的多少
答：根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。也就是说双方协商的违约金，不可以超越百分之三十...

违约金一般百分之多少合法
答：由于约定违约金的比例法律无明文规定，约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额。这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。违约金具有以下法律特征：1、是在合同中预先约定的；2...

法律规定违约金最高比例
答：当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，法院不予支持。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中...

违约金不能超过合同金额的百分之多少?
答：一般来说，合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的...

二手房买卖中的违约金调整
答：一、关键词:二手房买卖、违约金、调整、填平原则 在二手房买卖合同中，买卖双方经常就某些特别关心的事项约定违约金条款。就笔者所见几大中介提供的格式条款中，约定的违约金数额往往较高，甚至部分约定的违约金数额达到了总...