在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的.

一、在上海买二手房,具体的交易流程是怎样的.

首先拉产调确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押，确定产权人，核对身份证和产证，找个专业的中介上海大公司（中原，21世纪。。）1。签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。
2。去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清
3。约7-14个工作日外地与本地人有差异，外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果，最好等约21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户
4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。
5放款完毕，付尾款与房东物业个方面交接
最后就是OK，以上只是大概的流程，购房材料，各种证件，社保税单，有公积金提供账号，确认自己贷款信用，为了顺利和自身利益找家专业的中介为你服务，你买房就很轻松了。。。

二、上海二手房交易流程及费用2021？

1.首先拉产调，确认房子是否有抵押。

2.签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。

3.去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。

4.凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。

5.约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。

6.交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。

7.放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。

三、上海二手房交房都有哪些流程

法律主观：上海2021年二手房交易流程:1.商议房价、付定金,在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2.签订房屋买卖合同,房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续,得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节;5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取房屋产权证。7.银行放款给卖方。

法律客观：购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证。

四、上海二手房交易流程和需要交纳的各种费用？

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、受契税优惠等情况，缴纳如
1、测绘费1.36元/平方，买
2、评估费0.5%，买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免～

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上海二手房交易流程
答：在上海这个大都市，随着经济的不断发展，人口的逐渐增多，二手房的交易量越来越高。那么上海二手房交易流程是怎样的呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，供大家参考，一起来了解一下吧。1、 买方咨询 买卖交易双方联系沟通，买方全面了解房屋状况，并要求卖方提供身份证明、房屋产权证等有效证件核实房屋...

2021年上海二手房交易流程?
答：三、上海二手房交易流程介绍 现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。上海二手房 二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。

上海购买二手房流程是怎样的
答：8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。总结：关于上海购买二手房流程是怎样的相关内容就介绍到这， 一定要按照这个流程来办理才行，同时一些细节也是要特别注意的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

上海市购二手房具体流程、税收(第一套,上海户口,满5唯一)
答：你好/ 二手房买卖基本流程 一、 买方无须贷款的 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、 买方有初步意向，中介带其看房。3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方...

上海二手房交易流程是什么
答：上海二手房交易流程是什么：1、找房源和看房 购房者要先通过网络或者中介寻找房源，然后和房东约定好时间一起看房，在看房时要注意房屋产权问题。2、买卖前进行房屋和产权审核 要买房之前要先了解房屋整体情况和产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，其中包括房产证、身份证、购房发票、契税发票和其它证件等...

求上海市二手房买卖流程,详细的,那个流程需要那些材料,多长时间进行...
答：4.申请过户、办过户手续 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取房屋产权证。7.银行放款给卖方。二手房交易流程的注意事项 --- 注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰 注意二：所交易二手房是否在租 注意三：该二手房的土地...

我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的?
答： 您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。基础的交易流程包括：签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。二手房买卖的基本步骤如下：1、网签，取得网签合同也就...

上海二手房买卖流程?二手房交易注意事项有哪些?
答：上海二手房买卖流程1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。二手房交易注意事项有...

上海二手房交易流程二手房交易全部费用
答：上海二手房交易流程根据上海市商品房交易相关规定，上海二手房交易是按照找房源和看房、买卖前的房屋和产权审核、查档、确定房屋产权再交定金、签订正式合同、买方办理按揭贷款、过户以及交房的流程进行的。二手房交易全部费用1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，...

想在上海买二手房,想知道详细步骤和注意事项,还有隐形费用
答：4。当价格你能接受的同时与经纪人了解好该房子的详细情况（可拉产调，了解是否有抵押或贷款等问题）5。当该房屋无影响你购买该房子产生的风险，可与房东在经纪公司签订定金合同居间协议，拉网签和同（经纪公司会办的）下一步约好时间签正式的二手房买卖合同 6。签订买卖合同需付首付首套3成给房东（在需...