我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？ 在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？
您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
基础的交易流程包括：
签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。
二手房买卖的基本步骤如下：
1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；
2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。
3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。
4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。
5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；
注意事项：
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。
2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。
3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。
4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。
以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
如果我的回答对您有所帮助，那就点一下采纳呗！
二手房签约，哪
在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的。~
上海最新个人二手房交易流程全解析
答：二手房交易注意事项 1.在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解，这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数，也不至于被中介牵着鼻子走。买方最好把定金或预付款存入银行冻结户口，等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。2. 一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节，就是...
上海二手房交易手续
答：手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（...
二手上海房屋买卖交易费用有哪些?
答：诚意金 买方在 购房 目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。 二手房交易 佣金 选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲...
上海二手房交易税费怎么计算
答：购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：（一）二手房税费 查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。工本费。工本费是每本 80 块钱。交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于...
上海二手房交易流程及费用上海二手房交易中介费标准
答：一、上海二手房交易流程及费用上海二手房交易流程：1、实地看房实地看房，有意向的话可以了解产权，贷款过付费等问题。如果这一切都没有问题的话，可以进行签订意向合同，如沟通需要付定金的话，可以双方进行商量定金的金额。2、签订正式合同在意向合同后的一周左右，如果是全款的话就可以进行网签，然后签...
上海二手房交易新规规定
答：2.png 3. 个人所得税 (由卖方缴纳) 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下： 3.png 4.工本印花税(由买方缴纳) 5元/本。 5.产权转移登记费(由买方缴纳) 80元/套。 上海 二手房交易 税费哪里交?什么时候交? 一般是过户时。其中二手房...
上海二手房屋买卖税费包括哪些
答：【算一算你家装修要花多少钱】现如今人们在购买二手房时都需要缴纳相应的税费，今天小编要为大家分享的是上海二手房屋买卖税费包括哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、上海二手房屋买卖税费包括哪些1、卖方①出售的二手房不满两年的需要缴纳的税费为5.6%。②出售的二手房满两年不满五年的...
想在上海买二手房,想知道详细步骤和注意事项,还有隐形费用
答：5。当该房屋无影响你购买该房子产生的风险，可与房东在经纪公司签订定金合同居间协议，拉网签和同（经纪公司会办的）下一步约好时间签正式的二手房买卖合同 6。签订买卖合同需付首付首套3成给房东（在需贷款的情况下且房东付款无要求）签买卖合同施注意里面内容特别是交付时间，这些需要协商。下一步办...
上海二手房买卖税费有哪些
答：3.在上海购房要缴纳一定的税费，税费的缴纳比较繁琐，应根据房屋交易的性质来定，比如房改房或是危房改为回迁房，这种税费是不一样的。买卖双方在办理完成产权变更之后，材料会交至发证部门，买房可以凭通知单到指定定点领取新的产权证。编辑总结：以上就是关于上海二手房买卖税费有哪些的相关阐述，...
上海二手房交易中介费?上海房屋出售流程?
答：由于每一个地区的房屋价格不同，所以对于房屋出售的流程以及中介费用都是大家必须要重视的问题，而且我们必须要选择一个正规的楼盘或者是中介，这样才能受到法律的保护，那么，我们今天来看看上海二手房交易中介费？上海房屋出售流程？希望这些内容可以给大家带来帮助，有时间可以了解一下。上海二手房交易中介费...
