二手房买了十几年，没过户，现在想办过户，但原房主找不到了 二手私房买了十几年了，没有过户，现在想办过户，但原房主找不到...
建议咨询房屋所在地不动产登记管理部门；
如不动产登记管理部门拒绝登记的，可采用以下几种方式之一寻求解决：
a.向房屋所在地人民法院起诉，请求确认你为房屋所有权人。拿到法院确权判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记；
b.在房屋所在地人民法院对原房主提起起诉，要求其协助办理过户手续。对方找不到的，可进行公告，不影响案件审理。
c.向办理房屋登记的不动产登记管理部门所在地人民法院提起行政诉讼，要求确认不动产登记管理部门不予变更登记的行为违法。拿到法院胜诉判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记。
通过诉讼途径解决登记问题，是不得已的办法，出于各种现实情况，操作起来可能需要不少的时间。
没办法，只要双方有关人员都到场才可以办理房产过户手续。
买了二手房，住了几年，现在能过户，房主不给过~
不能过户的二手房千万不要买。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
可以定位查原房主啊
...房子,有房产证,土地证,买卖合同,就是没过户,现在过户税费怎么交?谢 ...
答：先打网签、在核税、递件、缴税、取件；取件后产权证的名字就是买方的名字了；交易结束；办理国土证只需要产权证过户三个月后到国土窗口办理就可以了；过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，...
...房子,当初因为没有钱,没及时办理过户手续,现在想过户可房主不配合过...
答：2.如果拆迁跟你没有任何关系。3.房主去世了，此房会由房主的合法继承者继承，到时候你就更不好办了。你这都十年了都过了诉讼时效了。这种案例经常会有目前我手里还有一个已经打了2年的官司了还没完了。建议：不管是购买一手房还是二手房，不管是买谁的房子，一定要按正常的流程手续办理，以免造成不...
...十几年前我从别人手上购买房产,但是没过户,现在房产归谁所有?_百 ...
答：首先要考虑这个房子是属于什么性质的房产，是拥有完全产权的商品房，还是宅基地性质的集体所有。如果是后者，的确没办法过户，因为国家规定宅基地性质的房产属于农村集体所有，村民只拥有使用权并没有产权也就无法过户给你。如果是前者也就是商品房，依据楼主所述，楼主与房东已达成事实交易且已有长期居住的...
二手房过户税费:我的房子买了十几年了,一直没有过户,现在想过户各位内行...
答：1、 契税：初次购房评估价的1%；2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05 2、 交易费：3元/平方米 3、 个人所得税:房款的1%。房子买了十几年了...
20年前买的房子,买卖双方签有协议,没过户,现在要过户,但对方不配合,应 ...
答：买房子签有协议，现在要过户但对方不配合可以申请强制执行。卖方应该继续履行合同配合过户，同时支付违约金。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律分析购买人可以通过购房合同来申请强制执行，人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生...
二十年前买的土坯房没办过户手续,仅有口头协议,现在原房主想要回房子...
答：没有协议且没过户，那你们赢不了，只能交给他们，只要求他们返还20年房款的利息了，银行利息能否拿到也不好说，但现在只能尽量这样要求降低你家的损失了，反正没协议没过户，你们打官司是赢不了的
我买房已经十年啦,土地证过了户啦,但是房产证还没有过户。现在想...
答：首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费。装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一...
房子十几年没过户
答：2、如果当时签了合同，可以到房屋所在地人民法院起诉过户，当然要提供原始合同，付款凭证，证明当时成交此房是双方意思一致的表现。3、关于过户费，如果现在过户，房子不是房主的唯一住房，那么会收最低过户指导价与原值差额的20%的个税。比如十几年前是20万买的，现在最低过户指导价是100万（忽略可抵扣...
房子买好几年了没过户,现在想卖,原房主不给过户怎么办
答：答复楼主：如果你买的房子未过户，那你找到买家，实际上也是和你的上家进行过户的 他们两家签订合同后，去房管局备案和纳税以及过户 这里，你可能会得不到你想要的转让金 因为实际你和卖方并没有完成交易，你放弃过户，对方可以把钱给你，然后自己再卖赚取更多的差价 所以无论是处于中间的你，还是卖家，...
买房15年还没过户,房主不愿意过户怎么办
答：买房15年还没过户，房主不愿意过户的解决方式如下：1、可以凭买卖合同和付款凭据先和房主协议过户。2、可以凭合同和付款凭据，依法起诉房主维权，可以要求对方无条件过户住房，同时赔偿损失，承担诉讼费。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方...
