同一小区价格为何不同？这五个因素直接决定

大家在看房子的时候就会发现，同一小区的房价并不是一样，有的价格高，有的价格低。有很多因素可以导致价格不同，像房子的位置、房子的朝向、楼屋、房龄等等。各个方面的条件都好的房子价格一定会高出其他的房子。那么，同一小区价格为何不同呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
所购住宅楼的方位
同一小区有很多栋楼房，每栋房子的周边的设施一定是不一样的。一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，房价也会不同。大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、尘埃污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡觉和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些了。
房屋朝向存在好坏
买房子一定要看房屋的朝向，朝阳的房间采光好，通风好，适宜居住。房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
房子的楼层
在看房子的时候，都会发现这个问题，就是楼层跟价格有直接的关系。选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低关于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会廉价一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。
房子的房龄
新的房子价格一定会高于老房子的价格，房子的年龄也是直接影响价格的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从借款的角度看，越年轻的房子就越简单请求到借款，假如购房人会考虑借款请求的问题，尽量挑选房龄小的房子。
邻近景观功能区
每一个小区都会有一个中心区域，而在中心区域都会为居民提供一个活动的场所。儿童玩乐区、老年人活动区、中心景观广场等，是小区风景秀美的地方，也是小区的功能聚集区，这旁边的楼栋要比其它地方的楼栋价格高，而靠近功能区的同一栋楼上，也会有差价，因为好玩又风景美得地方，人也会多。楼层越低，可能会越吵，价格也会相对便宜。
在同一小区影响价格的因素还有很多，大家在买房子的时候根据自己的需求，根据自己的生活习惯来选择买哪个区域。好了，关于同一小区价格为何不同的相关内容就为大家介绍到这里了，如果近期你有买房计划，希望能给您带来帮助！

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买房必备:影响房价的几大因素有哪些呢?
答：因素五：房屋户型的好坏 同一小区有不同的户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美但稀少的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然就会高一些。上述列举了在同一个区域中影响房价的几个因素，供大家参考，在实际购房中小编还是希望大家能够具体情况、具体分析，...

房价差额从哪来?影响房价的七大因素你造吗
答：购房者在购房时最关心的莫过于房价了，房价升高了或者降低了，都牵动着购房者的心。而在一个城市中，很多因素都会导致房屋价格的不同。那么影响房价的七大因素你知道吗？一、住宅区的位置 住宅区的位置是影响房价最主要的因素，一般情况下，住宅区的位置在市中心和商业服务中心的话，那么房价就会相对的...

哪些因素影响房价呢?
答：市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。6、其他因素 建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品...

同一小区的房子都一样?楼座位置也很关键!
答：因素五：小区楼王 所谓楼王，当然是因为其占据了小区最佳且不可复制的地理位置，周边环境、小区配套设施、日照、视野等都是最佳的。当然，与之相伴的就是高价格，一套处在楼王位置的房子甚至可能比小区其他地方的房子高出数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的...

影响房价的因素有哪些?
答：房龄主要是针对二手房来说的，除了新房交易之外，二手房交易其实也挺多的，而房龄也是影响房价的一个因素。比如说同一小区的房子，房子越新，房价越高，而房龄越大的房子，价格就会稍微低一些了，并且现在都是贷款购买的房子，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大。5、开发商品牌...

二手房的房价参差不齐,哪些是影响二手房价的因素?
答：现在很多人买房可能更愿意买二手房。因为有可能买到二手房，买得好的话那么就算赚到了。二手房的价格也是参差不齐的，影响二手房的价格有很多的因素。第一，地段问题。我们都知道地段不同的房子，那么价格自然也是不同的。之前我一直在成都生活，成都那些老小区二三十年的老小区，一套房子在一环的话卖出...

卖房不会定价?先看看这五大影响因素!
答：卖房最担心的问题是什么？是不知道怎么发布售房信息？还是担心找不到买家来买房？其实多数卖家最关心的问题还是房子是否能够卖出自己想要的价格。不过，若想要达成这一目标，首先就得先会定价，这就要求你必须要知道这些会影响定价的因素。1、 房屋的年龄 房屋的年龄在一定程度上多指的是产权年限，如果该...

房价不能随便定 这五个因素必须要考虑
答：5、物业 物业管理是一个十分重要的因素，如果小区的每一条小路都很干净，草坪修剪得十分整齐，每一种垃圾都进行了分类管理，还很少发生盗窃的现象，这都要归功于物业公司的管理。物业的管理水平高，小区房屋的价钱也一定不会低，由此可见，物业管理与定价有着紧密的联系。上述内容就是小编为大家整理的...

影响价格的五大因素及措施?
答：影响价格的五大因素及措施：1、价值决定价格。2、供求影响价格。3、国家政策影响价格。4、消费心理影响商品价格。5、地域条件、天气、生产条件等等也是影响价格的因素。财政收支平衡，说明国家掌握的集中化资金来源同对资金的需求、国家掌握的产品同对产品的需求以及货币流通同商品流通是适应的，从而使整个社会...

同一个小区怎么选择楼栋呢?后悔才看到!
答：看房选房时，大部分购房者只关注房价、户型、朝向等因素，常常忽略掉楼栋的选择。我们去购房的时候就发现，即使同一个小区，同一个开发商，建房子的材料也都是一样的，为什么每栋楼的售价却大有不同？这到底是什么因素影响呢？一：距离道路的位置从大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路...