还贷中的期房怎么转让?
相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。
先铺垫一些基础知识：期房现房是如何转化的?
期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证(大产证)。
当满足上述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了，在此不多叙述，那接下来只讲期房如何实现转让。
首先，期房转让要满足以下条件：
条件一：房屋尚处在期房阶段
也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
条件二：须征得开发商同意
预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
那么问题来了，贷款未还完是否允许转让?
期房在还贷期间是允许转让的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。
期房转让的几种情况：
情况一：付清全款时的权益转让
如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。
情况二：仍在还房贷中的权益转让
如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。
至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。
情况三：未全部付清房款的权益转让
如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。
也就是说，要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。
那么问题又来了，转让期房还要缴税吗?
转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
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还了一年房贷的期房可以转卖吗?
答：期房还在还贷款可以卖吗只要房屋有产权证，房贷未还清是可以卖房的，也就是可以和购房者签订房屋买卖合同，在过户之前，需要将房贷还清才能过户。房管局规定房屋如果有抵押、有限制和有查封都是不能办理过户的，过户时需要保证房屋没有任何抵押、限制和查封。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第五条房...
我买了一期房,贷款20万,二十年,现在想卖掉,怎么办?
答：首先，一次性还清剩下的所有的贷款，要看你已经还了几年利息了，如果还的时间长的话，就有点不划算了！因为头几年还的多数都是利息的！第二，取回房产证。第三，过户给买方！
请问期房还没交房使用只有够房合同贷款还没还清能转让吗
答：刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的...
期房转现房流程是什么?期房付款流程是什么
答：在期房转让中办理多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评估（出同贷），递件（交首期），交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。2．根据有关法律规定...
期房如何交易 我是全款买的 现在快交房了 我打算卖了
答：实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式。1、订购单转让：这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将...
期房可以转卖吗 看这几点
答：可以。1、期房是可以转让的。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。2、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将...
我贷款买的期房,房子还没有建好,现在我急需用钱想把它卖出去,我该怎么...
答：只要找到同意买你房子的人就能办，你们要签协议，如果买房人不需要贷款，可以在协议条款上定好他替你还清贷款，剩余款项给你原购房合同要变更买房人，如果买方也需要贷款，你的贷款可以转给他，这需要第三方作为中介担保，详情可到房屋中介或者一些专门办理买房卖房及贷款的公司咨询。
按揭的期房多久可以转
答：简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。流程如下：(1) 双方签订...
我是鞍山的,贷款买的期房,房子还没有建好,现在我急需用钱想把它卖出去...
答：1、银行是不能给你办理转按揭的，只能一次性还完 2、你现在和买房可以先签订一个买卖合同，等你房产证下来再过户。注意：你过户的时候已经算二手房买卖了，所以可能要交一些税，最好提前在合同中约定好由谁来负担。3 买你这样的房子，买方是要承担一定风险的，因此你的诚信确实很重要。
买的期房,办了贷款,什么时候能卖,怎么走手续?
答：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租，但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等还清贷款解除抵押后办手续。需要手续如下：1、业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，...
