顶账房怎么查一房多卖

可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么可以找他承担违约责任。采用下面的方式解决。
1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。
2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。
3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。
顶账房直接售楼处办手续可靠吗
需要直接和售楼处直接签合同，就像是买房一样，还需要三方的协议。如没有经验，经验委托律师提供必要的法律帮助，以免日后的麻烦。
顶账房怎样交易才安全
1、首先我们要先考察该房屋是否有产权证，是否得到该楼盘预售许可证，建议在开发商获得房屋预售许可证以后再进行购买，这样才能交钱以后就能拿到商品房买卖合同，并且还能及时办理合同进行备案能将买房风险降到最低。
2、了解顶账方是否有权转让债和是否存在以房抵债协议检查好合同条款，务必签约三方协议比如顶账房转让协议，保证房屋出售人与开发商签约过顶账房买卖协议信息一致，还要了解开发商是否有其他债务争议，再看房屋是否已经被卖出，或者是进行抵押情况，可以去房产管理部门进行调查房屋状况。
3、一般顶账房可以贷款但是额度比较少，比如说房子顶账方卖给买房者为一百万五十万，当时顶账卖一百万，你需要将五十先给到顶账方，然后那一百万在给到开发商并且做合同，相当于在开发商那里一百万买到房子，然后在按照一百万房子再银行做贷款，因此购房时候，必须考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。
4、但是顶账房比较容易产生诉讼风险和查封风险，而且顶账房也会产生纠纷，判决结果也不尽相同，如果遇到此纠纷事建咨询专业律师。在司法实践中，一般情况下顶账协议只要没有违背法律强制性规定都是有效。

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顶账房怎么查一房多卖
答：可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较详细了解房屋权属的资料。如果没有查询到即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么可以让卖家承担违约责任。1、可以先...

买顶账房应注意什么?
答：1.时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这能将购房风险降到最低。2.要更认真仔细查看房子，并根据自己的实际需要综合考虑。3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。所以，购房者在买...

抹账房一房二卖怎么维权
答：首先，购房者有权要求解除已经签署的购房合同，同时可以主张退回所有已经支付的购房款项及其相应的利息。此外，他们还可以要求出售方对其所造成的经济损失进行赔偿，并且赔偿金额不得超过已支付购房款的双倍。若以上诉求未能得到满足，购买方可以选择向当地人民法院提起诉讼，以寻求法律援助和支持。

顶账房怎样交易才安全?顶账房能贷款吗?
答：3、查阅房子的房产登记状况在购买顶账房的时候，无论房子有多好，它的价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。4、必须签订购房合同虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了，但是业主在购买的时候，切忌跟开发商签订好购房的合同，以免得不偿失。要知...

买顶帐房如何操作才能有效避免“一房多卖”隐患?
答：买“顶账房”要更认真仔细查看房屋。并且，购房要根据自己的实际需要综合考虑，不能因为一时冲动就买房子。另外，购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为了避免这种情况的发生，购房者在买房前应当先到当地房产管理...

顶账房 有什么风险啊? 会不会之后一大堆麻烦? 顶账房可以按揭吗?
答：2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。4.购房者还需要注意的...

顶账房可以贷款安全吗
答：2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。4、购房者还需要注意...

顶账房和正常房子的区别 购买顶账房的注意事项
答：不一样。但是顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房就是开发 商用房 子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“ 一房二卖 ”甚至“一房多卖”的尴尬局面。顶账房实际就是工程 抵押房 。在某些条件...

顶账房不能过户吗
答：其次，大家在进行顶账房交易的时候一定要看清楚房子的各个方面，要根据自己的实际需要来考虑清楚。另外顶账房是容易出现一房多卖的情况的，所以大家在交易之前也可以去当地的房管部门查看一下房产登记的情况，查看房子是否已经出售过或者存在抵押情况。顶账房能贷款吗?顶账房是不能进行贷款业务。顶账房作为...

顶账房为什么比其他房子便宜
答：二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。四是购房者还需要...