我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还

一、二手房贷款首付支付的意义

二手房贷款首付是指在购买二手房时，贷款的担保者需要支付的部分资金。它的支付金额与贷款金额有关，一般来说，首付金额一般为贷款金额的20%到30%之间，可以根据贷款者的实际情况进行调整。一般情况下，贷款者需要提供抵押物作为担保，这个抵押物就是二手房本身，所以在购买二手房时，贷款的担保者必须支付首付款。
二手房贷款首付的支付有一定的意义，首先，首付款的支付能够证明贷款的担保者的实力，它可以帮助贷款的担保者获得更多的信任，从而使贷款的担保者能够获得更多的信用。其次，首付款的支付可以减少贷款的担保者的债务，减少贷款的担保者所需要支付的利息，从而使贷款的担保者可以节省大量的资金。

二、二手房贷款首付支付的准备工作

在支付二手房贷款首付之前，贷款的担保者需要准备一些工作，以便更好地支付首付款。
首先，贷款的担保者需要准备足够的资金，这样才能够支付首付款。其次，贷款的担保者需要做好贷款的准备工作，确定贷款的金额，贷款的期限，贷款的利率等，这样才能够确定贷款的首付金额。，贷款的担保者需要了解二手房的情况，包括房屋的状况，房屋的位置等，以便更好地购买二手房。

三、二手房贷款首付支付的方式

二手房贷款首付支付的方式主要有两种，一种是现金支付，另一种是银行支付。
现金支付是指贷款的担保者直接将首付款以现金的形式支付给房屋的卖方，这种支付方式简单，但是担保者需要准备足够的现金，且担保者需要自己进行现金的计算，所以这种支付方式不太安全。
银行支付是指贷款的担保者将首付款以银行转账的形式支付给房屋的卖方，这种支付方式更安全，因为银行可以进行货币的计算，而且可以确保资金的安全。

四、二手房贷款首付支付的注意事项

二手房贷款首付支付的时候，担保者需要注意一些事项，以确保首付款的安全。
首先，担保者需要确定支付的金额，并且需要与房屋的卖方进行确认，以确保支付的金额正确无误。其次，担保者需要谨慎选择支付的方式，如果是现金支付，担保者需要准备足够的现金，如果是银行支付，担保者需要了解银行的支付流程，以确保资金的安全。，担保者需要支付首付款之前，确定房屋的状况，以确保房屋的安全。

五、二手房贷款首付支付的优势

二手房贷款首付支付具有很多优势。
首先，首付款的支付可以降低贷款的利息，贷款的担保者可以减少贷款的债务，从而减少贷款的利息，从而节省大量的资金。其次，首付款的支付可以提高贷款的担保者的信用，因为首付款的支付能够证明贷款的担保者有能力支付贷款，从而提高贷款的担保者的信用。，首付款的支付可以提高房屋的价值，因为首付款的支付可以证明房屋的价值，从而提高房屋的价值。

六、二手房贷款首付支

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买二手房房主有贷款怎么办
答：而相关规定表明，未还完贷款的房屋是不能进行买卖、过户的。但很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房的，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、买二手房房主有贷款怎么办\r\n \r\n\r\n遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的...

你好我想问一下我想买二手房但是原房主有贷款没还上我还能办理贷款和过...
答：贷款未还清，通常正在抵押中，这种情况无法过户，但可以签订房屋买卖协议进行出售。然后卖方筹款先还清贷款，解除抵押，再过户给买方。这种情况实践中很常见，通常是利用买方的首付款和自筹款项归还贷款。过户后，买方再用房子办贷款。当然，有的地方银行可以直接办转按揭。这事儿直接向当银行问清楚，有中介...

购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
答：3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向...

如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处
答：在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔贷款 你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回...

买二手房房东有一部分贷款没还清,差不多十几万左右,从签完合同房东
答：购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操作流程分别如下：一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、卖方去银行办理...

想要买个二手房,但目前前房主在银行还有欠款。 这样的房子是否可买,购...
答：房子按揭贷款一般是以购买的房屋产权和土地使用权作为抵押的，如果前房主不按时还款和不还款，那么银行可以对该套房采取法律规定的处置行为，抵偿银行的欠款。如果要买的话，要么是房主把欠款还清，或者把通过前房主、银行、你三方同意，将所欠贷款转到你的名下，相应的低减你购买时付前房主的相等的房款。

二手房对方没还完贷款能买吗
答：简单来说，就是仍处在按揭当中的房屋是允许再次买卖的，而买方购买了房屋之后，继续偿还卖方的按揭房款就行了。在二手房市场，“转按揭”的现象是普遍存在的，而且还分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况。大家需要注意，要想办理转按揭业务，那房屋的产权必须明晰，没有重复抵押、租赁等情况;且原借款人...

我想买一套二手房,但房主的贷款未还完,我现在能买这个房吗?_百度知 ...
答：如果买家愿意帮卖家还清贷款，或者卖家自己还清了贷款的话，那么该房屋也是可以进行买卖的。房屋在还贷期间是会把房产证抵押给银行的，押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。二手房交易市场一般是以房产证为主的，如果卖家有了房产证的话，那么就可以上市进行交易。还要看看房屋是否有存在拖欠...

买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作
答：原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。2、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下...

买二手房房主有贷款该怎么办?
答：切忌直接给首付解抵押 先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。一、切忌直接给首付解抵押 二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：（1）卖家不止有一笔贷款。你...