哪些可依法解除购房合同？这几种情形可以！

买房子对广大购房者来说是件人生大事，倾其所有只为安置一个温暖的家。但买房过程并不都是一帆风顺的，有可能出现很多不满意的问题。商品房作为商品，当然可退换，购房者在什么情况下可要求开发商退房，享有法定退房权？
一、可依法解除购房合同的有几种情形？
1、购房合同无效
如果开发建设单位的销售行为（没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件）违反了法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。
2、购房合同依法撤销
开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下签订商品房购房合同。购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。
3、面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约定的建筑面积或套内面积的误差比超出3％的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。
4、开发企业未经购房者同意变更设计
开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复；在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
5、房屋主体结构质量不合格
主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
6、开发商迟延交付房屋
根据《合同法》第94条规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
7、无法办理房屋所有权登记
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除买卖合同并赔偿损失。
开发建设单位与购房者若合同约定规定期限内无法取得房屋产权证可退房，购房者就可以要求退房。
二、产生退房情况有哪些原因？
1、购房者违约。
2、卖房违约。
3、双方未违约，但双方就退房问题达成一致意见。
4、双方都违约，但协商达不成一致意见。

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哪些可依法解除购房合同?这几种情形可以!
答：一、可依法解除购房合同的有几种情形？1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为（没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件）违反了法律、行政法规的强制性规定。根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。2、购房合同依法撤销开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使购房...

购房合同终止的几种情形
答：购房合同终止的情形有：购房合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。【法律依据】《民法典》第五百六十...

15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
答：发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、房屋存在质量问题 房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。3、卖方明示违约 在规定的履行期限内，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商明确...

签购房合同后若想撤销就要符合这5种情况
答：在此情况下，购房合同就可以撤销了，不过，购房者需要提交贷款机构出具的证明。当然了，如果你在买房前就打上面这种情况来买房的话，那么可就要惨了。因为开发商是精明的，有些开发商虽然可以接受你解除购房合同，但是却会让你赔偿，毕竟这种情况属于你违约。二、信息有误这里的信息，不是指申请房屋贷款时...

如何解除购房合同_法师兄
答：解除购房合同的流程解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还...

这五种情况的购房合同可撤销
答：下面小编就为大家介绍一下可以撤销合同并申请退房的五种情况，希望能帮助大家在二手房交易过程中维护好自己的利益。根据我国《合同法》的内容规定，撤销购房合同应该要符合以下几个条件：1.合同的订立存在重大的误解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；4.一方以...

购房合同怎样可以解除
答：购房合同解除的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除...

什么情况下才可以退房?这几种情况可以退房
答：就可以单方面解除购房合同。2、开发商延期交付房屋由于开发商的各种原因或者一些不可控因素会导致房屋出现延期交房的情况，而延期交房的时间一般不是太久的话都不会有什么大的纠纷问题，延期交房时间应该在90天以内，如果超过这个期限开发商还没有办法完成交房的话，购房者就可以要求开发商退房，并要求开发商...

签了购房合同可以退房吗
答：您好！您在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了。根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿...