预售许可证和销售许可证有哪些区别

预售许可证和销售许可证的区别
商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别非常明显，主要区别有两个。第一，两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。第二，两个证件的办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件也是不同的。尽管，这两个证件都要求房地产开发企业要取得土地的使用权证书、建设的工程规划许可证书还有建设工程施工的许可证书。但是，如果想要获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。要想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。
预售许可证如何辨别真假
我们国家的法律规定，房产的卖方如果没有取得商品房的预售许可证，那么和购买者订立的商品房预售合同就是无效的。实际生活中，没有取得预售许可证书，但是捏造假证来销售房产的情况还有很多，购房一定要学会辨别预售许可证的真伪。第一，购房者可以向销售方要求看看预售许可证的原件。看到原件以后，要看看预售许可证上的开发企业名称是否和实际的开发商名称保持一致。购房者还要看看预售许可证上的房产信息与实际情况是不是一样的。其次，购房者可以登录房管局网站进行查询，预售许可证书上的证号是不是真的，已经查询就可以清楚。购房者还可以到房管局，请相关的工作人员进行查询，这也是一个不错的方法。总之，预售许可证书是非常重要的，购房者在买房之前一定要仔细查验。

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商品房预售许可证与商品房销售许可证有什么区别?
答：原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴。在买卖过程中仍然应按期房销售。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1...

《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》有什么区别?
答：预售许可证是指未建好的楼盘(一般到结顶以后)允许销售的法定凭证.销售许可证则是对包括现房在内的各种楼盘允许销售的法定凭证.在现实销售中并无实质区别.

商铺预售许可证和商品房销售许可证有区别吗?
答：办理登记审批和核发证书。2，只有在取得商品房预售许可证的情况下，开发商才可以对外卖房，商铺也属于商品房的一种。3、在长沙，商铺预售许可证和商品房预售许可证没有区别，二者都会隔天在住建局的官方网站公示，搜狐焦点也会同步报道，可至搜狐焦点查看了解拿证情况和拿证楼盘信息。

商品房预售许可证和商品房销售许可证有什么不同?
答：才能对商品房进行预售，其实就是一种合法的买空卖空。但是现在我们国家为了现在房地产行业的泡沫，又改了规定，规定只有看到毛坯房，并报相关部门验收后才允许销售，于是就有了一个《商品房销售许可证》这东西。商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别 商品房预售合同或商品房销售合同有什么不同?在预售...

商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
答：商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。商品房预售(期房)应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有...

《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》有什么区别?
答：预售许可证是指未建好的楼盘(一般到结顶以后)允许销售的法定凭证.销售许可证则是对包括现房在内的各种楼盘允许销售的法定凭证.在现实销售中并无实质区别.

商品房预售许可证和商品房销售许可证有什么不同
答：商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

商铺预售许可证和商品房销售许可证有区别吗?
答：销售许可证则是对包括现房在内的各种楼盘允许销售的法定凭证。在现实销售中并无实质区别。办理商铺预售许可证：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的...

商品房有几个证才合法 预售许可证和销售许可证一样吗
答：开放商出售商品房必须有土地使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、预售许可证；预售许可证分为销售许可证和预售许可证，销售许可证是房子已经盖好了，可以合法办理房产登记手续，预售许可证是期房，并投资有一定比例的资金，经过房产管理部门认可的颁发的，也是可以合法办理房产登记手续，预售...

现房要销售许可证还是预售许可证?
答：房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能...