有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗没证的房子可以买吗

房子可以在急需用钱的时候救人于水火，买房卖房有很多的种情况，其中有一种有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗这种情况，还有类似的没有房产证的房子可以买吗这种问题，以下会为大伙介绍到关于这两个问题的一些内容，希望能够帮助到您们，买卖房子一大笔资金往来，其中的需要的条件和要求一定要有，这样才不至于在以后出现纠纷。
有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗
1、《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
2、《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
没证的房子可以买吗
一、坚决不能买的房屋类型
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘。
3、土地产权存在纠纷的房屋。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的房屋。
7、开发商未交纳相关税费的房屋。
8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋。
9、其他法律法规规定不能出售的房屋。
二、还没办房产证的房屋，可以买！
如果购房者遇到刚刚交了首付款，还没有来办按揭或者正在还房贷，还没有交付的房屋，采用一些方法还是可以进行交易的。
1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭
这种就是开发商还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让，然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回，买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样，房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。
2、正在还贷，房屋还没有交付如果是正在还贷的房子，在征的开发商的同意后可以直接去更名
（1）卖方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。
（2）开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。
（3）注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。
对于有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗？没有房产证的房子可以买吗？这两个问题的介绍小编就先讲到这里了，你是否有了更多的理解了呢，房子买卖是一项十分重大的过程，我们应该对这方面了解更多才不会让自己吃亏，如果您还想了解更多关于房产知识可以关注房天下。

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二手房交易,还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗?
答：没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。买卖...

没有房产证,只有购房合同,可以办理公证吗
答：一、没有房产证，只有购房合同，只要提供的购房合同材料真实、合法、充分的，是可以办理公证的。二、依据《中华人民共和国公证法》第二十八条 公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；（二）提供的文书内容是否...

没有房产证的房子能买吗?
答：【法律分析】没房产证的房子能买，但最好不要买，因为没房产证的房子不能证明该房屋产权的归属，买了没有房产证的房子，买卖双方只能私下签订购房合同，无法办理产权过户手续，所以一旦双方产生纠纷，很可能会给购房者带来严重的损失，而且没有房产证的房子不受国家保护。房子没有房产证的话，购房者买了...

有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗 没证的房子可以买吗
答：买房卖房有很多的种情况，例如其中有一种有购房合同但是没有房产证的房子可以卖吗这种问题，还有类似的没有房产证的房子可以买吗这种问题，以下我会为大伙介绍到关于这两个问题的一个理解，希望能够帮助到您们。房子可以在急需用钱的时候救人于水火， 买房 卖房有很多的种情况，其中有一种有 购房合同 ...

没有房产证的房子可以卖吗
答：在房地产交易市场上，只有购房合同没有房产证的房子很常见。有一类是一直都办不了房产证(永久没有房产证)的房子，这类是不可以进行买卖的。另一类则是房产证还没得办理，要等开发商安排办理房产证(暂时没有房产证)的房子。这类是可以进行出售的。

我看中一套房子只有购房合同没有房产证可以买吗?
答：不可以。只有购房合同，没有房产证，不动产交易中心是不受理过户申请的，也就是不能马上过户到你名下。要一直在现业主名下，不确定什么时候才能过户给你。如果你直接付钱买了，现业主某天涉诉的话，房产会被法院查封的，这样，你就会处在房款两失的境地里。所以，不要买。

有购房合同,但没拿到房产证的房子,可以买吗
答：买房 子没有 房产证 有合同可以买，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的...

没有房产证只有购房合同的房子能买吗?
答：可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。

没有房本的房子签的购房合同有效吗
答：目前很多公司打着公证的旗号在操作，但实际上对于买方来说风险极大。一般公证书的方式主要是委托公证。其实这样的公证书是可以被业主(委托方)单方面撤销的，所以有风险。但是凡事不能太绝对。如果没有房产证，会有什么影响？要看房子的具体情况，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自己的房子，这些...

有购房合同没有房产证 房子可以卖吗
答：没有房产证的房屋就意味着没有法律意义上的房屋所有权，可能存在法律风险，应慎重交易。在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，...