二手房验房重点项目大盘点让你不花冤枉钱

二手房收房一定不能忽视验房，因为这关系着买房业主的切身利益。那么二手房验房需要验收的项目不少，那么哪些是重点要检查的呢？这些验收重点都关系到哪些切身利益呢？下面我们就一起来看看二手房验房的重点项目。
一、查看是否有私搭私建部分
1、首先要看二手房房屋是否有占用屋顶平台或门外走廊的情况，例如现在很多人在楼顶平台上搭建阳光房，这是违法的，一旦被发现要被罚款的。若是原业主在楼顶搭建了阳光房，好让他拆掉，以免你接手房屋要承担责任。
2、再来看看屋内有没有改建的痕迹，例如搭建小阁楼，或是结构拆改，例如做隔断间，或是将阳台改成卧室或厨房。
3、后再来看看阳台，主要看阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及到阳台面积要怎样计算。
二、确认房屋的准确面积
房屋面积一定要确认好，二手房的房屋面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积。买房一般都是看使用面积，二手房要看室内实际面积，而房产证上所写的面积通常都是建筑面积，在验房时需要测量房屋的实际面积。验房时好拿一个盒尺，测一下房屋的墙角到墙角的面积，就是我们平时所说的地毯面积。
三、观察房屋内部结构及装修状况
验房时要检查二手房的户型是否符合现代人的居住特点，房屋的动线是否合理。水电管线的走线能不能适应现在的用电需求。屋顶天花有没有渗水地方现象，墙面有没有裂缝、脱皮的问题。原房屋的装修水平属于何种档次，再装修需要拆改哪些地方这都关系到二手房的房价。
四、考核房屋的配套情
打开水龙头观察一下水中是否含有铁锈或其他杂质，水压如何。然后看一下各个房间的供电容量是多少，以免到时候开不了空调，然后看一下裸露在外的电线有没有老化的现象。若是家中接了电话，那么电话接的是普通电话线还是ISDN电话线。然后检查燃气，是煤气还是。还有房间的热水是有小区统一供应还是用热水器。房屋的取暖是市政供暖孩子自取暖，取暖费是多少，暖气的温度达不达标。
五、查验物业管理水平及收费标准
在验房时需要向原业主了解一下水电燃气及取暖费的收费方式与标准，然后再看看电梯的品牌、运行速度及检查周期，看看楼道有没有乱堆放的现象，小区的绿化怎么样，物业都管那些内容，收取多少费用。

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验房都要验收哪些项目,要注意什么?
答：乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。 一般情况下,有空鼓...

二手房验房重点项目大盘点让你不花冤枉钱
答：一、查看是否有私搭私建部分1、首先要看二手房房屋是否有占用屋顶平台或门外走廊的情况，例如现在很多人在楼顶平台上搭建阳光房，这是违法的，一旦被发现要被罚款的。若是原业主在楼顶搭建了阳光房，好让他拆掉，以免你接手房屋要承担责任。2、再来看看屋内有没有改建的痕迹，例如搭建小阁楼，或是结构...

史上最强二手房验收重点总结
答：(有条不紊清点检查 二手房验收重点总结)Part1 ：收房讲步骤 看二手房收房流程 一、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工...

二手房收房注意事项,验房5大细节
答：一、二手房进行水电验收水电验收时二手房收房验房时的重点，一般电路验收包括强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全...

购置二手房必备宝典,让你成为验房专家
答：二手房细节验收 1.检查墙体情况 墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。2.地面的情况 看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆图的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况...

二手房验房要注意哪些细节?一点都不能忽略
答：一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。购房者应重点仔细检查以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象等。4、注意费用问题这一点是很多购房者都会遗忘的，大家在验房时，一定要确定原业主已...

验二手房5大技巧!让你堪比专业人员躲开坑
答：二、瞧角落在验房时，大家一般往往都会看整体的户型，然后看下地面是否有问题，但是这样的验房远远不够，因为你忘了瞧角落。墙角是购房者最易忽视的细节之处，在查看墙角时，要注意墙角是否存在潮湿、龟裂的现象，其次，要查看墙面与墙角是否有裂缝等。三、瞧屋顶一套房子里，最重要的地方就是屋顶了，要...

二手房验房不同于新房 9招让你免除后顾之忧
答：可以选择在不同的时间段去小区看看，看看小区的人群构成、社会层次和地位等；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。9、二手房验房时间段 购房者在这三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。1、在晴天白天看房，重点注意房屋的...

二手房的验收知识要点
答：在二手房的验收时，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，二手房现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。要点1：裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样...

二手房收房验房注意几大事项二手房收房流程
答：二手房收房验房要注意几大事项，比如说看墙壁、地面是否平整、验收门窗等，这些都是要注意的。一、二手房验收看墙壁验收二手房的个项目，首先要检查平整度，还要看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。二、地面...