土地证和房产证上的使用面积不一样怎么办？

土地使用证和房产证的区别

土地使用证和房产证的区别
对于土地使用证和房产证的区别相信很多人都不是非常清楚，但实际上这两者是有本质区别的，下面我们就来看一看土地使用证和房产证的区别。
1、定义上区别
土地证，是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证，是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
2、使用权区别
房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
3、交易区别
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
以上就是关于土地使用证的相关内容，希望能对大家有帮助！

土地证和房产证的区别

土地证和房产证的区别
1、土地证
是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
2、房产证
房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
土地证和房产证的区别在于颁发单位不同：
土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证与土地证的区别

房产证与土地证的区别
1、房产证
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。在通常意义上是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、土地证
土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
房产证与土地证的区别还是很大的，不过两者也是互相关联的，因为，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明。

~

我想问一下,房产证上面,土地证上面跟房屋地实际占地面积是一样的嘛...
答：1. 房产证与土地证的面积差异：房产证上显示的是建筑的建筑面积，而土地证上显示的通常是建筑占地面积或用地面积，这包括了建筑本身以及可能伴随的庭院或附属用地。因此，如果你的房产是多层建筑，房产证和土地证上的面积很可能会不同。2. 实际占地面积与证件面积不符的情况：如果你发现房产证或土地证上...

房产证和土地证上的面积为什么不一样 房产证是131土地证只有61
答：1. 房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。2. 如果房屋是多层甚至高层，那么土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积，因为土地面积通常是按照一定比例分摊的，而不是按照实际使用...

我的房子是7楼,房产证上的面积是88平方米,为什么土地使用证上才22平方...
答：两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积；2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结...

实际使用面积与土地证上不符怎么办?
答：3、然后在地税前台领取退税申请所需资料表，按照那个准备递交，征收科审核通过即可。4、另外自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。按照《确定土地所有权和使用...

土地证面积小于房产证面积
答：法律分析：房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。...

我想问一下,房产证上面,土地证上面跟房屋地实际占地面积是一样的嘛...
答：你说土地证一般只发建筑占地面积或用地面积（包括庭院或附属用地），统一“使用权面积”。而房产证发的是建筑面积。1、如果房屋不是单层的落地房，土地证和房产证不可能是同一面积。你的土地证跟房产证所载面积相同，我们没有看到你的证或相关权源和用地批准文件，确实作不出正确的判断。2、你所说的...

为什么房产证与土地证的面积不符 土地证少了很多平方 有谁来解答_百度...
答：1、土地使用证上记载的面积是分摊的土地面积。用一个小区总的土地面积，去除该小区总的建筑面积，最后算出某户在该小区总的土地面积中占有XX平米的份额，土地证上记载的是这个面积数。2、房产证上的面积是该套房屋的建筑面积，包括户内建筑面积、公共通道分摊的建筑面积。 二、集体土地使用证上记载的...

商品房的房产证和土地使用证面积为什么相差很大?土地使用证的面积是怎样...
答：房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。如果你是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积...

为什么土地证和房产证的面积不一样呢?
答：不一样。土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是100平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积

我的房产证的面积为130平方,土地证上为什么只有30个平方???
答：房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。1、对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。2、占地面积，也可以指到手...