实际使用面积与土地证上不符怎么办？
1、首先可以向所管辖的国土局进行重新勘测的申请，所需资料可以打电话做基础咨询。
2、接着到国土局打印了不动产权资料电脑查询结果表，再向公司所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细。
3、然后在地税前台领取退税申请所需资料表，按照那个准备递交，征收科审核通过即可。
4、另外自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。
按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规定：“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”
土地证上的面积计算方式：
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算：面积误差比=（实际计价面积-合同约定面积）/合同约定计价面积*100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。
3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。
5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。
综上所述，要注意的是你的《土地使用权证》是国有的或是集体的，如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金。
【法律依据】：
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条
“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”
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我买了一块地,但是实际面积比土地证上的面积缺了一亩,我该怎么办
答：直钱的话告他去，不是很直钱的话找他要回。
...可是证书上的土地面积与实际不符应该怎么办?
答：有的田报五六户。因为农田粮食价格补贴之类的都是按田补贴，大家都想多报，所以所谓的土地确认就成了真正的土地斗争。新的农村土地权属证书已经颁发，但土地与实际不符。我该怎么办？这个土地确认是1983年在联产承包责任制下，在每个农户的土地上基本完成的，由承包人实施，即土地的面积和位置完全不知道...
宅基地建筑面积与土地证面积不符怎么办
答：拆迁补偿中土地证面积，都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑，是可以补偿的，如果超出部分是非法建筑，不予补偿，只按照产权证为准。法律依据：《中华人民共和国刑法》第五百...
工业用地的购买面积跟土地证上的面积不一致这么办?是不是正常的?
答：还有规划设计条件，看是不是已经提前做出了批示。 如果没有，建议你积极和土地部门协商，尽量争取退回部分地价，或者在其他方面获得一些支持，比如说基础设施建设等。如果你是购买的转让用地，可能是卖方没有把实际情况全部告诉你，你可以要求卖方赔偿这部分损失 ...
土地证面积填错了 可以去派出所修改吗?
答：一、自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件（不能拿原件，原件拿了，你今后没有什么依据），送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。二、按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规...
土地证面积与实际面积不符,如何处置?
答：办理国有土地使用权的依据有三 权属合法无争议，四至界址清楚，面积准确 一般来说不存在面积不符的现象 现在房屋的分摊土地面积都以初始登记后分户的形式办理 如有疑问可到国土登记机关查询
集体土地证上的面积比实际的少现又要换不动产证怎么办?
答：既然，证上的土地面积跟实际土地面积不符，可以在更换不动产权证时，可以重新申请测绘。
...房产证上是103、38平,土地证上写的是使用面积36、4,分摊面积是36...
答：1、房产证的面积是房子的面积。2、土地证上的面积是整个地块分摊后，你占用土地的面积。3、如果觉得面积不对，可以找测绘所重新测绘面积。
请问如果土地使用证上的面积和房屋面积不一致怎么办房产证啊?
答：土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。
土地证(国土使用证)分摊面积错误怎么办?
答：这肯定会影响的啦，如证以办好了的话，你可以重新到当地的国土局申报重新办理，不过可能得出工本费，也没有多少的啦
