买恒大房子的人现状

不少购买恒大房子的人表示有些提心吊胆，自从2022年8月份恒大曝出债务问题以来，企业高层屡屡声称一定要“保交楼”，然而现实的状况却一地鸡毛，个别楼盘重新开张了，也有很多楼盘依然纹丝不动，这不免让购房者们心里打鼓。

恒大集团作为中国房地产行业的一大巨头，其业务扩展到了全国各地，而随着资金链断裂，恒大爆出了一个震惊全球的巨雷。

2021年，大量和恒大集团合作的机构以及产业链，投资人等发现恒大的制付能力出现问题，遂开始维权和追债，这一追了不得，发现恒大负债累累。

恒大极速自救，在各大城市打折卖房，有些甚至还送物业费。虽然传出了恒大暴雷的消息，但毕竟作为龙头企业，这点经营信誉还是有的，于是还真的有人在这段时间里买了恒大的打折房。

但结果也很悲催，买房的钱被恒大拿去用了，而房地产项目则陷入了停工甚至是烂尾的状态，这种感觉让买房的人深深感觉的自己似乎做了一个愚蠢的觉得。

在暴雷之后恒大也变的静悄悄，财务的问题绝不向社会面展示，但今年要是再不展示财报，恒大就被踢出股市了，于是前几天恒大才心不甘情不愿的展示了它的财报。

此时，更痛苦的应该就是烂尾楼的业主们了。虽然没有具体的数量，但是目前恒大尚存990个多房地产项目，总面积约为1.6亿平方米。咱们国家的人均住房面积约为33平方，就算三口之家一套房子100个平方。

那么现在依然有160多万套房子还有没交付，或是停工或是烂尾，直接影响到了160多万个家庭，将近500万的业主，他们还在等着恒大交房，但恒大已经快要彻底躺平了。

从恒大发布这次的财报之后，这500万的业主心里可能也明白了，想要全部交付成功似乎不可能了，但自己会不会是倒霉的那一个。

房产投资回报率的计算

1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

截至我回答这个问题的时候，恒大房地产公司面临了一些财务危机，导致了一部分购房者的担忧和不确定性。以下是购买恒大房子的人目前的一些情况和现状：
1. 部分购房者可能暂时无法获得房屋交付或产权证书，因为恒大目前面临现金流问题，无法按时交付购房者购买的房屋。
2. 一些购房者可能正在寻求退款或解约，因为担心恒大无法履行合同，无法按时交付房屋。但是，退款的处理可能面临一定的难度和时间延迟。
3. 一些购房者可能选择继续等待，希望恒大能够解决财务问题并按时交付房屋。尽管存在一定的不确定性，但他们可能相信恒大有能力解决问题并履行合同。
请注意，这只是购买恒大房子的人目前的一些情况和常见选择，并不能代表所有购房者的情况。购房者的具体情况可能因个人选择和地区差异而有所不同。建议购买恒大房子的人关注最新的新闻和公告，以获取准确的信息和指导。

~

买恒大房子的人现状
答：那么现在依然有160多万套房子还有没交付，或是停工或是烂尾，直接影响到了160多万个家庭，将近500万的业主，他们还在等着恒大交房，但恒大已经快要彻底躺平了。从恒大发布这次的财报之后，这500万的业主心里可能也明白了，想要全部交付成功似乎不可能了，但自己会不会是倒霉的那一个。房产投资回报率的计算...

恒大正式宣告违约,那些买了恒大期房的人该怎么办?
答：自恒大陷入债务危机后，多处房产已经停工，因为建设方担心恒大地产无法正常交涉款项，而供应商也担心自己的货物出去了却没拿到货款，所以不愿意正常供货，这就如蝴蝶效应一般，引起各行各业的惊慌与变动。不过就目前政府的态度来看，消费者买的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或许会比原定日期更晚。2021...

那些买了恒大烂尾楼的人都在经历着什么?
答：不仅我们没有办法能够住房子，还要每个月还款。可能有些人要说了，就算你是住进去了，你还不是每个月要还款，但是那是不一样的呀，我住进了这个房子，我虽然说每个月在还房款，但是我能够看得到我的房子呀，所以我还钱的时候是心甘情愿的。可现在的问题就是我每个月都要还几千块钱的房贷，但是我...

已经买了恒大房子的人怎么办
答：对于已经购买了恒大现房的业主来说，目前最重要的是确保能够顺利入住并解决后续的装修问题。尽管恒大集团的财务状况引发了关注，但业主们已经拥有了实物房产，因此应该专注于筹集装修资金。恒大集团在其公告中提到，若无法履行担保或其他财务义务，可能会面临债权人要求立即偿还债务的风险。考虑到当前的流动性状...

恒大破产清算了,我买的2023年的房子怎办
答：1. 恒大集团目前面临破产清算，但这并不直接影响已经购买恒大期房的业主。2. 业主应首先审查购房合同条款，特别是关于退房和违约的部分，以便在出现问题时能够采取适当措施。3. 若业主发现自己的权益受损，应主动与开发商沟通，寻求解决方案，例如要求退款或延迟交房。4. 如果协商未果，业主可通过法律途径...

恒大宣布无法履行担保义务,资不抵债,对买房人有什么影响?
答：已经购买恒大的房子的人，因为恒大债务问题，房子降价处理。原来15000元买的房子，现在只要12000元，甚至更低。辛辛苦苦存的钱，老父亲的积蓄，全投进了房子里面，短短几个月，房子就折价20%，这谁受到了。对那些没入住的期房购买者，将会经历一场人生大浩劫，运气好的，所买的恒大期房被别的房地产...

恒大破产对买了恒大房子的人有什么影响?
答：绝对是有影响的，甚至可以说影响非常大。在我看来恒大破产之后，不仅仅对于居住在恒大楼房当中的人来说是灾难性的一种影响，甚至可以说在整体的房产经济上引起的波动也会非常大。因为大多数对于房产经验较为充足的朋友都知道，恒大公司的实力都是非常强的，对整个房产经济起到的作用也是相当的重要，所以...

已经买了恒大房子的人怎么办
答：2. 对于已经交付的现房，应尽快接受现实条件，毕竟拥有房产总比一无所有要好，且房产证的持有能在一定程度上减轻担忧。即便以较低价格转手，也优于彻底损失。3. 对于尚未交付的期房，如果可能，应尝试退房以减少损失，因为恒大的一些项目可能因资金问题难以启动，部分退款总比血本无归要好。4. 若判断...

买恒大房子的人怎么办
答：4. 做好备选方案。购房者在争取权益的同时，应考虑制定备选计划，如寻找其他住房选项或调整购房计划。这样做可以在维权过程中保持主动，并努力减少个人损失。总结而言，对于购买恒大房产的消费者来说，保持理性、明确权益、主动沟通、获取法律支持和制定备选方案是保护自身利益的关键步骤。通过采取恰当的措施...

恒大的房子现在还能买吗
答：1. 恒大房子的现状恒大集团是中国房地产市场的巨头，拥有大量的房地产项目。然而，近年来，恒大集团面临着巨额债务和资金链断裂的问题，导致公司陷入了困境。这引发了人们对恒大房子的购买是否安全的担忧。2. 恒大房子的价格由于恒大集团的财务问题，恒大房子的价格可能会受到影响。一方面，恒大可能会采取降价...